城市老舊小區綜合改造亟需模式創新

2015-12-11 09:33:57來源：中房網

??2015年12月8日，由中國房地產業協會人居環境委員會主辦的品牌活動“中國人居會客廳”走進我國既有建筑綜合改造的領軍企業——筑福集團。行業領導、專家、企業代表和媒體代表共同圍繞“既有建筑與社區綜合改造的模式與創新”主題展開了深入的探討與交流。

第71期中國人居會客廳現場

??隨著我國城鎮化發展向深度推進，宏觀經濟進入新常態，原有大拆大建的城市建設模式正在向精細化的規劃設計與管理轉變，城市紛紛進入“城市更新”的發展新階段。作為我國經濟轉型的重要支撐點和關乎民心民生的戰略工程，既有建筑與社區綜合改造正在迎來全新的發展機遇。本期中國人居會客廳活動全面總結了10月底在韓國仁川舉辦的“第13屆中日韓住房問題研討會”的豐碩成果，同時站在韓日都市更新成功經驗的基礎上，針對新的行業發展形勢，積極探討了既有建筑與社區綜合改造的科學路徑和創新機制。

??“城市老舊小區的改造，要有‘再規劃’的思想，要把基于社區產業新的構建融到城市更新里面去。”在第71期“中國人居會客廳”上，中國房地產業協會副會長兼人居環境委員會主任委員王涌彬這樣說。

??王涌彬認為，目前中國已經進入到老齡化社會，適老的功能要和社區改造結合起來；新的基于社區和互聯網時代的服務體系也要結合起來。“我們現在社區普遍存在的停車問題、環保和節能體系問題、綠化和美化的問題等，都需要統籌放到城市更新和社區改造里面來。”

??王涌彬說，“我們對新農村的改造，大部分根本沒有研究就把房子給拆了，歷史文化、鄉愁根本就想不起來了，都是以經濟效益為主。這種情況下，我們需要有社區建筑師、社區規劃師的思路。”他呼吁下一步對老舊小區的改造，“要讓社區‘再規劃’在城市更新方面做出文章。”

??筑福集團負責人介紹了筑福在老舊小區的創新模式及產品化研究成果。作為深耕既有建筑綜合改造市場多年的明星企業，筑福集團近年來以用戶舒適體驗為基礎，以物業的安全節能、保值增值為目標，為城市、系統國有數十萬棟建筑進行了改造，僅在北京市老舊社區綜合改造中，筑福就承接了三分之一的改造任務。同時，筑福還擁有50億投資規模的投融資、開發運作能力，有效進行資金組織，對接核心產品市場，在老舊小區綜改服務、保障房代建、產業園投資、社區養老開發、建設城市既有建筑數據中心多個領域開展了成功的實踐和探索。

??筑福集團通過政府、企業、居民、第三方共同參與的創新模式，有效解決在繁華街區立體停車、城市舊樓加裝電梯，免費安裝太陽能熱水、建筑安全檢測等與城市發展和民生福祉息息相關的人居環境焦點問題，得到了專家們的一致贊譽。

??與會代表認為，與一般的工程技術公司不同，筑福集團不僅在多年老舊社區改造實踐中，積累了堅實的綜改技術基礎，奠定了抗震加固領域領導地位，公司自身還擁有雄厚投融資、開發運作能力，成功破解了城市老舊社區綜合改造中最為棘手的資金和商業模式的瓶頸問題，實現了既有建筑改造從開發、投資到運營，鑒定、設計、工程一體化全產業鏈的高效服務。在城市更新日漸成為行業發展熱點的今天，筑福模式具有及其重要的行業推廣價值。

??據介紹，中國人居會客廳是人居委精心打造的品牌活動，已經成功舉辦了70期，具有鮮明的專業性和權威性。這一行業平臺旨在為更多像筑福集團一樣腳踏實地、引領行業發展的領軍型企業向提供傳遞品牌信息，促進橫向合作，強化市場對接的良好機遇，助力行業轉型升級，實現人人享有美好環境的發展目標。