許倩 2023-03-31 10:16:33 來源：中房報
??因擅自劃扣項目預(yù)售資金，渤海銀行收到湖南省住建廳一紙通報，被點名批評并暫停合作。這樣嚴厲的處罰在業(yè)內(nèi)尚屬罕見。
??3月28日，湖南省房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)機制辦公室（湖南省住建廳代章）發(fā)布《關(guān)于渤海銀行股份有限公司擅自撥付商品房預(yù)售資金的通報》（以下簡稱“通報”）稱，從即日起，湖南省各市（州）、縣（市、區(qū)）商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)暫停與渤海銀行及其所轄基層經(jīng)營單位的商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作。
??同時，建議相關(guān)部門和單位慎重選擇渤海銀行及其所轄基層經(jīng)營單位作為住房公積金、物業(yè)維修基金等資金的存儲銀行，有效防范風險，目的是“嚴格商品房預(yù)售資金監(jiān)管，切實維護購房群眾合法權(quán)益。”通報中稱。
??中國房地產(chǎn)報記者就此事件致電渤海銀行株洲分行，工作人員表示：“正在跟進處理此事，一切要等總行官方通知。”
??“這是好事！從市場角度來看，進一步規(guī)范了商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，并加大了監(jiān)管力度。”住房金融高級經(jīng)濟師陳斌點贊道。
??根據(jù)通報內(nèi)容，2018年，渤海銀行株洲分行與株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂了《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》，成為株洲市商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行。
??2019年5月~2021年6月間，渤海銀行株洲分行分別與株洲德勝置業(yè)有限公司和株洲理想城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，成為株洲譽苑、北大資源株洲天池等項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行。
??然而，2021年3月和7月，渤海銀行株洲分行擅自劃扣株洲譽苑、北大資源天池項目重點監(jiān)管資金，導致項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)資金不足，房屋逾期難交付，引發(fā)房屋買受人頻繁信訪投訴。
??“樓盤為什么會爛尾，就是因為房企私自挪用預(yù)售的資金。但預(yù)售監(jiān)管賬戶里的資金是怎么沒的？那就要問問渤海銀行了。”一位博主網(wǎng)上留言稱。
??“我廳督促株洲市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對渤海銀行株洲分行進行了約談警示，并下達書面整改通知書，責令其返還擅自劃扣的商品房預(yù)售監(jiān)管資金，但一直沒有整改到位。”湖南省住建廳稱。無奈之下，湖南省住建廳將渤海銀行拉入合作“黑名單”。
??為了做好相關(guān)監(jiān)管工作，2020年12月，株洲市住建局印發(fā)了新修訂的《株洲市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，其中對監(jiān)管銀行行為進行了明確約定，表示監(jiān)管銀行有“預(yù)售資金到賬率不足80％的”“未按照本辦法規(guī)定撥付預(yù)售資金，或撥付不及時的”“未將個人按揭貸款劃入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的”“其他違反本辦法的行為”等行為之一的，監(jiān)管機構(gòu)可以按照協(xié)議約定要求其限期整改；逾期不改的，監(jiān)管機構(gòu)可將其不良行為通報其主管部門，并暫停或取消其合作關(guān)系。
??記者注意到，渤海銀行并非首家被住建部門通報的銀行。一年前，華夏銀行被佛山市住建局通報，其佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，也被暫停合作開展佛山市內(nèi)商品房預(yù)售專戶。
??陳斌認為，當前整個商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)還是不太規(guī)范。他建議，通過數(shù)字化系統(tǒng)對接整個預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，由政府發(fā)出指令，銀行接到指令才能撥付，而不是現(xiàn)在這樣銀行能夠自行撥付。
??商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，開發(fā)商須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。
??近年來，延期交房、爛尾樓頻繁出現(xiàn)，大多與商品房預(yù)售資金被挪用有直接關(guān)系，而負責資金監(jiān)管的銀行有著不可推卸的責任。
??渤海銀行自身處境也不算好。據(jù)其2022年財報數(shù)據(jù)，其營業(yè)收入為264.65億元，同比下滑9.35%；凈利潤為61.07億元，同比下滑29.23%，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額同比下降68%。
??3月13日，渤海銀行因涉及12項違法違規(guī)行為，被央行給予警告，并被沒收違法所得107萬元，并處罰款1589萬元，罰沒共計1696萬元。渤海銀行9位相關(guān)人士被處罰。
??違規(guī)操作涉及：占壓財政存款或者資金、違反國庫科目設(shè)置和使用規(guī)定、違反征信安全管理規(guī)定、未按規(guī)定報送大額交易報告或者可疑交易報告、與身份不明的客戶進行交易或者為客戶開立匿名賬戶、假名賬戶等。
??渤海銀行當時的回應(yīng)是：目前，各項整改工作已基本完成，主要監(jiān)管指標均符合監(jiān)管要求，總體經(jīng)營情況正常。
??此前的2月17日，渤海銀行因違規(guī)發(fā)放商用房貸款等5項違規(guī)，被罰款1660萬元；2月24日，因股權(quán)質(zhì)押業(yè)務(wù)錯報等13項違規(guī)，被罰款860萬元。
??再往前，2021年，渤海銀行累計被罰款1.028億元，其中最大單筆罰單由當時的銀保監(jiān)會下達，被處罰金9720萬元，涉及“違規(guī)向四證不全的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款”等。
??外界對渤海銀行的擔憂不僅體現(xiàn)在罰單上。近年來，渤海銀行個人消費貸、經(jīng)營貸業(yè)務(wù)狂飆，風險顯現(xiàn)。
??財報數(shù)據(jù)顯示，2022年末，渤海銀行個人消費貸款余額達1046.9億元；2017年這一數(shù)字還僅88億元；個人經(jīng)營貸余額也從2017年的不足30億元，飆升至522億元。
??截至2022年末，渤海銀行個人不良貸款67.93億元，同比增加18.95億元；不良貸款率2.02%，同比上升0.59個百分點；其中，個人消費貸款不良率高達3.43%。
??3月30日截至午盤，渤海銀行股價下跌6.29%。
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