唐軍 苗野 2023-04-28 11:14:26 來源：中房報
??一場大雨讓小張深陷苦惱之中。
??4月23日，小張所購買的中建長投葛店之星雙創谷（以下簡稱“葛店之星”）室內、車庫再次發生滲漏，樓道墻面也因滲水脫落。
??“葛店之星已交付兩個月了，質量問題仍然沒有解決，至今也未拿到《住宅質量合格證》。”小張說，大多數業主買房都是為了自住，目前擔憂的是質量與安全問題。
??經了解，2月28日，葛店之星就已開始通知業主收房，但由于項目品質粗糙、存在較多質量問題，遭到不少業主拒收，并被投訴。
??針對葛店之星出現的諸多質量問題，開發商稱愿意整改。
??“從3月5日起，開發商就曾口頭承諾表示進行整改，但截至4月25日我們感覺項目質量沒有實質提升，除了地下車庫頂部刷了黑漆，其他方面并有實際成效，企業也未向業主公示整改的相關文件。”小張說。
??多出來的一道墻
??能不能拆？
??小張購買的葛店之星項目由鄂州創谷房地產開發有限公司開發，位于湖北省鄂州市葛店開發區，與武漢光谷東的左嶺只有一橋之隔。項目于2020年底首次開盤，銷售備案價12000元/平方米，是葛店區域售價最高的項目之一。
??今年2月28日，被告知收房后小張興奮地來到了項目現場，結果卻大失所望。
??“收房當天項目現場一片狼藉：樓道墻面沒有貼瓷磚，且有鼓包、裂縫；地下車庫也有積水、漏水，車庫入口沒有雨棚；走廊燈壞，天臺積水且水井室門都無法關閉。”小張說，我們業主面對如此粗糙的品質，都感到非常震驚！
??讓很多業主更傷腦筋的是，葛店之星交付的實體戶型，與樣板間場景所展示的不相符。
??小張指著自家客廳靠近陽臺的墻說：“葛店之星營銷實體樣板間沒有這道墻，開發商說這墻可以拆除，我們派師傅來拆墻，卻發現墻里有鋼筋。”
??客廳與陽臺之間的墻到底能不能拆除呢？開發商與葛店開發區住建局分別給出了不同的答案。
??中建三局城市公司相關負責人回應稱，墻體可以拆除，按照設計，此墻體為非承重墻，只是在施工時采用了鋁模成型工藝，拆除比較費力，費用可能也會高一些。
??湖北省鄂州葛店經濟技術開發區住建局相關負責人接受采訪時卻表示，按照規劃，葛店之星的戶型是非封閉陽臺，嚴格上講，這個墻是不允許拆除的，如果拆除則屬于違規，但不太影響建筑的結構安全。
??小張說，當初買房就是因為房企實體樣板間展示的客廳空間較開闊，而現在正式交付的房子多了一道墻，如果拆除不僅難度大、費用高還涉嫌違規。
??上述負責人還特別指出，開發商在樣板間的相關展示宣傳純屬企業的“商業行為”。
??據天眼查信息，鄂州創谷房地產開發有限公司由中建三局城市投資運營有限公司(以下簡稱“中建三局城市公司”)與湖北省長投城鎮化投資有限公司(以下簡稱“長投城鎮化公司”)聯合出資設立，中建三局城市公司負責項目開發運營，建設施工方為中建三局基礎公司。
??多位業主表示，當初購買葛店之星正是覺得開發商是央企可以信賴。
??問題頗多
??竣工驗收被質疑
??業主們還發現，項目墻板出現了大量孔洞、保溫材料一點就著火，特別是在7#樓一樓步梯口，樓梯與墻體發生了脫離，出現一道十幾公分的裂口。此外，項目營銷所稱公建化外立面與實際交付不符，宣傳方案中有配建智能快遞柜也沒有兌現。
??面對如此多的問題，業主們對葛店之星是如何通過住建部門的竣工驗收產生了質疑。
??4月9日，中建三局城市公司相關負責人通過展示板提供了“葛店之星（住宅一期）項目A區5#、6#、7#、8#、地下室建設工程竣工驗收備案表”。
??該負責人說：“驗收備案表就標志著項目已經通過了建筑監管部門的驗收。”
??而小張卻說：“目前項目交付已2個月了，我們業主還未拿到住宅質量合格證，大家懷疑住宅質量的評定與驗收環節存在漏洞。”
??湖北省住建廳官網顯示，從2021年8月起，湖北省所有新建住宅工程（主要指商品住宅、保障性住房）在交房時，均推行“一證兩書”系列制度，主要包括住宅工程質量信息公示、《住宅質量合格證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》等。
??湖北省鄂州市葛店經濟技術開發區住建局負責人也表示，葛店之星在住宅項目驗收時，企業是提供了“兩書一證”小樣的，在2月底交付后，房企先后向業主發《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，目前缺少的“住宅質量合格證書”開發商會陸續補發。
??目前，中建三局城市公司負責人回應稱，公司將會對項目積極整改，車庫入口將增加雨棚，車庫頂部正在刷漆，樓道的電梯間墻面將鋪設瓷磚。
??“葛店之星開發商應積極回應業主的合理訴求，業主的基本利益也應得到保障。”湖北省鄂州葛店經濟技術開發區住建局相關負責人表示，葛店之星7#樓一樓步梯與墻體發生脫離的裂口已經整改，主管部門會督促房企對室內墻體的空洞進行修補。
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