孟雙奎 2024-10-28 09:43:50 來源：中房報
??“事情已解決得差不多了。”
??10月23日，秋日暖陽下的成都藍潤·V客尚東似乎已經恢復平靜。然而，就在幾天前，該小區因地下室承重柱被拆的事件而引發了一場風波。
??10月19日，成都藍潤·V客尚東小區業主在社交媒體上爆料稱，小區地下室的承重柱被擅自拆除，裸露的鋼筋嚴重彎曲，這一消息迅速在網絡上發酵，引起了廣泛關注。
??政府部門對此事反應迅速，成都市成華區住房建設和交通運輸局及時介入調查，并發布了事件通報。通報中確認，開發商藍潤地產在未告知業主的情況下，擅自對事涉的承重柱混凝土進行了剔除。該局隨即組織藍潤地產、設計和施工單位、業主代表召開協調會，并達成了處置方案：責令藍潤地產暫停施工，邀請省建科院專家現場勘察、對柱體進行鑒定，并對修復方案進行論證，待方案通過后再行復工。
??受此影響，近段時間該小區二手房成交情況不理想。同時，中國房地產報記者在走訪中發現，一些業主對此事仍有顧慮，他們擔心承重柱的問題不僅僅局限于被拆除的兩根，更對整個小區的建筑質量產生了質疑。此外，業主們還對開發商在發現承重柱裂縫后未及時告知業主的行為表示不滿。
??對此，記者致電藍潤集團希望進行采訪，但截至發稿，藍潤集團并未回電。
??兩根存在施工缺陷的立柱
??“承重柱都是一起施工的，不太可能只有這兩根柱子有問題。”業主陳女士向記者表示了她的顧慮。
??10月21日，成都市成華區住房建設和交通運輸局事件通報，確認藍潤V客尚東一期小區開發商在未告知業主的情況下擅自對事涉的承重柱混凝土進行了剔除。該局組織藍潤地產、設計和施工單位、業主代表召開協調會達成處置方案：責令藍潤地產暫停施工；邀請省建科院專家現場勘察、對柱體進行鑒定，對修復方案進行論證；待方案通過后再行復工。
??據之前媒體報道，開發商9月下旬對該小區進行巡查時發現地下室承重柱有裂縫，為防止業主恐慌，他們并沒有第一時間進行告知。而事后參與檢測的第三方機構認為，事涉的立柱支撐上方是小區綠化，露出的鋼筋有彎曲是正常受力所致，現在用四根鋼柱進行臨時支撐的施工方式是合理的。如果立柱的混凝土不達標，將其拆除，再用達標的混凝土重新澆筑，也是行業內通用的修復方式，不會影響結構安全。
??但上述第三方機構也談到，這樣的情況一般都是施工期間發現并修復，交付后出現此類情況屬于小概率事件。陳女士認為，業主看到露出的鋼筋提心吊膽是正常反應，即使不是一期業主，現在也都擔心自己的樓棟有安全質量問題。
??對此，成華區住房建設和交通運輸局表示，一切以官方發布為準。而項目所在的東華社區則表示，社區高度重視此事，一方面積極安撫業主情緒，一方面積極配合專業技術部門工作，大家都希望處理好此次事件。
??10月23日，記者到訪當天，事涉的兩根立柱已經被圍起來，3名身穿四川建科工作服的人員正在里面施工。記者看到圍擋里擺放著各種工具，工作人員自稱是建筑隊的，只負責過來灌注漿料，其他的事情不清楚。
??多位業主表示，現在需要對立柱進行維護和加固，等修復方案出來，經省建科院專家論證妥當之后再施工。雖然業主都對相關部門的響應速度和處置方式感到滿意，但陳女士也告訴記者，兩根存在施工缺陷的立柱當初是如何通過驗收的，至今無人出面解釋。
??受此影響，近段時間該小區二手房成交情況不理想，很多買家臨時反水，要求解約。有業主表示，自己了解到一期1棟2單元就有幾戶賣家正和買家協商。“賣家當然不愿意退，但現在住在這個小區究竟安不安全，買家心里也沒底。”
??對此，記者致電藍潤集團，希望進行采訪，但截至發稿，藍潤集團并未回電。陳女士認為，這個事情相關部門、開發商和物業都要認真應對，特別是物業。
??高周轉埋下隱患
??藍潤·V客尚東位于成都市成華區理工大學板塊，由成都藍潤興茂置業有限公司開發。該公司由藍潤集團創始人戴學斌100%持股。
??記者注意到，在問政四川平臺，藍潤旗下大量地產項目遭到業主投訴，涉及成都、綿陽、南充、達州等多個城市。其中，藍潤天府MIC項目位于成都天府新區華陽板塊，10月22日，有業主投訴藍潤不履行合同、不按期完成項目建設、不按期交房、不繼續投資施工，造成項目爛尾。
??值得一提的是，在車水馬龍的成都春熙路最繁華地段，還立著藍潤天府MIC長達數十米的廣告展示牌，廣告語“藍潤為新經濟人物造城”異常醒目。展示牌背后，被圍起來的是藍潤旗下另一個施工進度異常緩慢的“地王”項目。
??2015年3月23日，藍潤以9.24億元、折合樓面價1.71萬元/平方米在春熙路核心地段拿下一宗約13.52畝的商業地塊。該地價為2015年成都地價TOP1，而當年成都地價TOP2和TOP4，也都出自藍潤，可見藍潤當年的實力和氣魄。
??但藍潤的這種氣勢未能一直延續。
??以春熙路這宗商業地塊為例，根據規劃，該項目容積率6.0，總建設規模約8.5萬平方米，由一棟建筑高度約129米的超高層商辦、約3.6萬平方米商業和約1.6萬平方米辦公樓組成。
??9月21日，施工單位中核集團官網發文稱：“成都悠立方商廈項目順利完成筏板基礎大體積混凝土澆筑任務，標志著該項目正式進入全面建設新階段”。也就是說，該項目歷經9年開發，剛剛完成基礎部分。
??10月23日，記者在項目現場看到，項目施工門牌上顯示的施工單位為中核華辰建筑工程有限公司，工程內容為“悠立方商廈項目”，工地大門緊閉，難以窺探工程具體實施到了哪一階段。
??項目建設緩慢、業主維權四起，業內普遍認為，藍潤的資金鏈出了問題。
??2007年藍潤集團總部遷入成都，在成都開發了多個住宅項目。2013年開始，藍潤開始了極速擴張。資料顯示，2013年~2015年，藍潤在成都拿了19塊地（宅地和商業地塊），其中不乏單價“地王”。“當年的藍潤是突然沖出來的。”該知情人士稱，藍潤成交的很多地塊都是高溢價，完全“殺紅了眼”。只要藍潤想拿，其他房企根本沒機會。
??對于高溢價、高頻率拿地，藍潤也曾回應：就是要做高周轉企業，進入成都第一梯隊。時任藍潤高層也曾坦言：1年做3個項目還是3年做1個項目，目前而言藍潤肯定選擇前者。
??該知情人士透露，那幾年的藍潤很少進行項目融資，主要依賴自有資金保障項目運作。拿地頻率還這么高，在行業里是極為罕見的。
??據悉，2013年，藍潤在成都拿了9塊地，耗資高達50億元。而同一年藍潤的年銷售額也才50億元。2015年有專家研判，在正常的市場條件下，藍潤春熙路地塊最后都極可能難以實現盈利。“看不懂藍潤的邏輯，如果前幾年是要轉向商業地產，那它做的事完全和當時的市場狀況相悖。除非它是想上市，但到現在它都沒上市”。
??記者注意到，業主陳女士是2014年購入的藍潤V客尚東一期房產，此時正值藍潤地產高周轉時期。不確定此次輿情事件是否與藍潤高周轉有關，但高周轉的隱患卻已在幾年后逐步顯現。
??據機構數據，2016年~2018年藍潤地產年度銷售金額分別為136億元、165億元、197億元，進入全國TOP200，從2019年開始藍潤已掉出榜單。克而瑞數據顯示，其在2021年前十月四川強地級市房企銷售榜單上位列第十，銷售金額只有27.58億元，2023年度銷售金額滑落至僅有6.74億元。
??2024年9月11日,中國企業聯合會、中國企業家協會發布了“2024中國企業500強”榜單。藍潤集團連續第九年上榜。在集團官網的集團概況里，赫然寫明：藍潤集團是一家以農牧食品為主的多元化產業集團。曾經“量大聲響”的地產板塊已轉向商業地產，但其在市場的聲量依然很小。
??上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，成都樓市有一輪很強的上漲行情，藍光、藍潤都是這輪周期的受益者，但隨著前幾年樓市的大力調整，經濟下行，這種依賴高周轉的房企沒有靈活的空間進行調整，就會顯得被動。“作為企業必須認識到，即使壓縮房地產業務規模，也要把房屋交付好，這是最起碼的責任。其實對于企業來說，把這些工作做好也有利于企業品牌的擴大，甚至可能打翻身仗。”
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