2013-04-07 10:36:16
3月指數 2月指數 變化幅度
1392 1385 +0.50%
租賃異常火爆 邊租邊售增多
2013年3月,上海房屋租賃指數為1392點,比2月上升7點,環比上漲0.50%。3月租賃指數延續前幾月的上升態勢。
上海房屋租賃指數辦公室認為,“新國五條”不僅火了二手房交易,連帶催旺了租賃市場,不少房東一邊出租房子,一邊在中介掛著房子。有些鐵心不賣的房東,則抬高租金;還有些租約未到期的房子,房東寧愿付違約金也要終止租房協議,租客不得不重新找租,還要面臨新房東漲租。
市中心高端市場漲幅大
2013年3月,上海高端市場租金環比上漲0.31%,漲幅比2月縮小0.14個百分點。其中,一室、兩室均上漲0.32%,三室上漲0.22%。一、兩、三室漲幅均現縮小。
市中心區域漲幅較高的是靜安寺、鎮寧路、新天地板塊,分別上漲0.60%、0.51%和0.47%;非市中心區域漲幅較高的是閔行金虹橋和閘北不夜城,分別上漲0.24%和0.20%。“新國五條”實施細則出臺后,買賣市場各類房源成交都很火爆且成交周期大幅縮短,一時間,租賃市場房源供應緊張。持有市中心物業的房東,跳價之后惜售心態依然濃重,有的干脆撤牌轉租,尤其是好地段、優質裝修的房源租金漲了10%。此外,外籍人士租房需求回升也支撐了市中心高端租賃成交。
中端市場需求保持穩定
2013年3月,上海中端市場租金環比上漲0.56%,漲幅比2月擴大0.01個百分點。其中,兩室上漲0.52%,三室上漲0.58%。
所監測的11個區全部上漲,其中靜安、楊浦、虹口、閘北分別上漲0.66%、0.65%、0.59%、0.57%。中端市場保持穩定上漲的勢頭,但成交結構發生較大變化:一、三房更受租客歡迎,尤其是外來租賃需求中家庭租房比例大幅增加;二、租賃需求向新興城區擴散,隨著租金不斷上漲,年輕白領及目前暫沒有能力買房的家庭,租房選擇低租金區域,首選軌交沿線房,如寶山大華、浦東塘橋、閔行莘莊板塊,分別上漲0.82%、0.74%、0.59%。市區租金與前期變化不大,因為租金相對較高,房東首要目標是將房屋快速出租,減少空置帶來的損失,如黃浦打浦橋板塊上漲0.29%,閘北天目、普陀長壽板塊均上漲0.28%。
低端市場租金領漲全市
2013年3月,上海低端市場租金環比上漲0.58%,漲幅比2月擴大0.06個百分點。其中,一室和兩室租金分別上漲0.53%和0.65%。低端市場成為漲幅最大的分市場。
所監測的11個行政區均上漲。寶山、虹口、普陀、長寧分別上漲0.97%、0.68%、0.63%、0.59%。低端市場保持火熱且領漲的原因:一是春節后返滬潮的低端租賃需求仍在釋放中;二受“新國五條”實施細則影響,二手房出現了少有成交熱,原本就不愁賣的低端房也趁著這波行情高價轉售,導致今年的租房需求比往年更多,而可租房源卻越來越少。也有相當一部分短期內無實力買房的剛需群體,選擇在低端市場租房。供需不對等下,一些板塊租金漲幅明顯擴大,遠超低端平均水平,如寶山大華、虹口曲陽、黃浦蓬萊、閘北大寧板塊分別上漲1.13%、1.03%、0.91%、0.78%。
上海房屋租賃指數辦公室認為,通常在經歷春節后的一波租房潮后,租賃市場會逐漸進入平穩期,而今年3月租賃市場漲幅依然不小,原因在于間接受到“新國五條”實施細則影響,即在售、在租和已租房源都拋向二手房市場,趕搭避20%個稅的“末班車”。隨著3月底“新國五條”地方細則落地,或將導致二手房交易量下降,租房房源充足,租金漲幅有可能回落。