??【本周觀點】

??超七成城市成交上漲，京、深、杭漲幅超四成

??第49周十一個重點城市取得預售證商品住宅面積181.98萬㎡，環比下降25%。成交方面較上周有所回升，各線城市成交指數均環比上漲，僅不足三成城市成交環比下跌。具體來看，一線城市中僅深圳成交下跌，北、上、廣均環比上漲，其中北京環比大漲174.80%。二線城市整體上漲，昆明、杭州、寧波、海口漲幅均在三成以上，僅重慶、長沙、哈爾濱成交下滑，其中哈爾濱跌幅超三成；三四線城市整體漲多跌少，建陽、牡丹江等城市漲幅居前，其中廊坊跌幅最大。

??【政策點評】

??政策——上海二套房“認房又認貸”

??本周，天津、上海出臺房貸新政，其中上海施行首套房首付比例提升至35%以及二套房“認房又認貸”，天津則將首套房首付提至30%(外地家庭市六區和武清區首付40%)，二套首付40%；嘉興市區自12月3日起實施住房限購，在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；湖南銀監會要求嚴格執行購房首付比例、第二套普通住房首付比例及貸款利率政策，鼓勵各家銀行執行總行從嚴的住房首套及二套普通住房的首付比例和利率政策。

??總體而言，兩個城市信貸加碼是對“9.30”調控的延續，對首置、首改需求影響最大。短期內會導致成交量繼續下滑，預計未來成交量會維持一到兩個季度的低位；價格方面，由于住宅市場嚴重供不應求，市場大環境和未來預期沒有本質改變，在土地市場未見明顯降溫之下，價格長期看漲的預期沒有衰減。

??【成交概覽】

??第49周，一線城市成交指數為257.85，環比上漲85.62點；二線城市成交指數為589.01，環比增加47.23點；三線城市成交指數99.12，環比上漲0.38點。

??一線城市：一線城市僅深圳成交環比下跌24.27%，其余三城皆上漲。其中北京漲幅較大，環比大漲174.80%，其次是廣州，環比上漲46.16%。

??二線城市：本周16個二線城市成交面積13漲3跌，其中海口漲幅最大，環比上漲高達62.77%，其次是杭州，環比上漲42.37%；哈爾濱跌幅最大，環比下跌38.81%，其次是長沙，環比下跌28.30%。

??三四線城市：本周20個三線城市成交面積13漲7跌，其中建陽漲幅最大，環比上漲457.64%，其次是牡丹江，環比上漲141.11%；廊坊跌幅最大，環比下跌53.04%，其次是肇慶，環比下跌47.95%。