??經(jīng)濟概覽

??根據(jù)北京統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值為 28,000.4億元，同比增長6.7%，與2016年持平。受北京“疏解非首 都核心功能”戰(zhàn)略的影響，2017年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)下滑， 同比下降7.4%，達3,745.9億元。

??市場概覽

??本季度，位于望京-酒仙橋商圈的融新科技中心和麗澤金融商務(wù)區(qū)的 晉商聯(lián)合大廈、聚杰金融大廈、匯亞大廈等寫字樓如期入市，為北 京甲級寫字樓市場帶來約38萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓 市場總存量達1,043.6萬平方米。新增供應(yīng)拉動全市甲級寫字樓空置 率環(huán)比上升0.7個百分點達8.4%，五大核心商圈需求繼續(xù)強勁，空置 率環(huán)比下降0.6個百分點至2.9%，為近兩年最低值。

??北京甲級寫字樓市場租金本季度進一步小幅上調(diào)，全市寫字樓有效 凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣391.3元，同比上漲 0.8%。五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平 方米人民幣427.4元，同比上漲4.1%。受市場持續(xù)活躍的影響，全市 季度凈吸納量達28.2萬平方米，同比增長95.5%。其中，望京-酒仙 橋商圈表現(xiàn)突出，空置率從上季度的35.4%下降7.4個百分點至 28.0%，季度凈吸納量高達13萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

??隨著高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求的激增，上地商圈相關(guān)企業(yè)擴張愈加明 顯，如北京嘀嘀無限科技發(fā)展有限公司在去年四季度租賃人工智能 產(chǎn)業(yè)園27,608平方米的面積之后，本季度又繼續(xù)新租萬集空間大廈 11,000平方米的面積。同時，中央商務(wù)區(qū)中服地塊備受市場關(guān)注， 正大中心、中國人壽金融中心等寫字樓項目預(yù)租活躍，如盈科律師 事務(wù)所預(yù)租正大中心17,000平方米的面積，廣發(fā)銀行和佳能（中國） 分別預(yù)租中國人壽金融中心20,000平方米和13,600平方米的面積。

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