【政策匯編】

??天津將進一步加大土地供應總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，大幅增加租賃住房用地供應。督促開發企業盡快開工上市，對未按照土地使用權出讓合同約定，申請辦理銷售許可手續的開發企業，在主要媒體上公開曝光，并列入失信企業名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產開發企業及其母公司和子公司名義在我市參與土地競買。同時，將大力整頓規范市場秩序，嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等房地產企業和中介機構的違法違規行為。

??遼寧出臺多項措施促進房地產市場平穩健康發展，大力推動縣城房地產去庫存，發展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度和房地產市場發展長效機制，同時堅決遏制各種炒房行為。在加強對熱點區域商品住房價格審查方面，要求開發企業在售樓處的明顯位置要公示銷控表，實行商品房銷售明碼標價，嚴格執行“一房一價”制度。在土地供應管理方面，各地區要掌握好供地節奏，管控好土地價格，防止出現高地價、高溢價項目，防止住房價格成本性上漲。

??丹東印發《關于堅決遏制投機炒房維護房地產市場秩序有關工作的通知》明確，加強已購商品住房交易管理，對非本地戶籍人員身份證明、購房時間、購房區域等交易要件信息嚴格審核，凡不符合政策規定的，住建部門不予辦理房屋交易備案，國土部門不予辦理不動產登記。對非本地戶籍人員中，且在本地無企業、無工作的人員在限制區域內購買新建商品住房申請商業個人住房貸款的，第一套房貸款首付比例提高到50%以上，第二套房貸首付比例提高到60%以上,貸款利率上浮20%以上。要加強土地出讓成本管控，調整住房用地供應結構。加強輿論引導和網絡信息管控。

??廈門印發《關于加強培育和發展住房租賃市場的若干意見》，計劃公開出讓一批國有建設用地建設租賃住房，積極推動利用集體建設用地和農村預留發展用地開發建設租賃住房。積極盤活存量房屋用于租賃方面；支持將暫無安置需求的安置房、國有收儲土地上的空置房屋、可供租賃的零星直管公房等存量房屋，交由專業化國有房屋租賃企業統一管理、運營。力爭在2018年底前在各園區內及周邊建設配套不少于10萬平方米、2000間租賃公寓。鼓勵金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向從事租賃住房建設及經營的企業提供金融支持。

??湖南省發布《關于加強房地產市場風險隱患排查的通知》要求，密切關注可能存在風險的房地產開發、中介企業及其從業人員，在建在售樓盤，以及房地產行業全方位、房地產業務全過程可能出現非法集資的行為；重點監測爛尾樓盤、商品房團購及在建在售樓盤項目資本金與預售資金的受控與解控過程，及時發現、叫停監管帳戶異動及商品房團購不規范、違規套取項目資本金或預售資金等行為。

??大連出臺《關于調整租賃住房配建范圍和比例的意見》明確，擴大租賃住房配建范圍，提高配建比例，最高達30%；土地溢價率最高上限設定70%，達到上限后競配建租賃住房面積；約談甘區房企和中介機構穩定房價，將嚴懲散布限購謠言者。同時出臺《關于調整我市市內四區住宅用地掛牌交易措施的建議》，確定抑制房地產開發土地出讓溢價異常的調控機制，將土地溢價率最高上限設定為70%，達到上限后，競配建租賃住房面積，起競建筑面積為60平方米，增幅為60平方米的整數倍，避免出現高溢價宗地和“地王”。

??新疆開展房地產市場專項整治活動，涉及房企整治的內容有：發布虛假房源信息和廣告；通過捏造散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；捂盤惜售或者變相囤積房源；未取得《商品房銷售許可證》，以認購、預定、排號、排卡、入會等方式或以借款、理財、保險等名義向買受人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用等不正當經營行為。涉及房產中介內容有：發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者；捏造散布漲價信息、賺取房屋交易差價；中介機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，未查看房屋及權屬證書、委托人身份證明材料；為不符合交易條件的房屋提供中介服務等不正當經營行為。

??北京發布《關于加強限房價項目銷售管理的通知》，規定限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。對不轉化的限房價項目增開發建設單位應嚴格執行土地出讓掛牌文件中關于建設標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產品、服務，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

??太原下發差別化個人住房信貸政策最新調整方案，貸款購買首套普通自住房的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的20%調整為30%，貸款利率由之前不低于基準利率的0.85倍調整為不低于基準利率的1倍。貸款購買1套住房后再次申請商業性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例由之前購房合同總價的30%調整為40%，貸款利率由之前不低于基準利率調整為不低于基準利率的1.1倍。貸款購買第三套及以上住房的居民家庭，建議暫停發放商業性個人住房貸款。??