??年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2019年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)人民11.0萬(wàn)億元，同比增加10.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)1.84億平方米，較去年同期的2.20億平方米減少16.3%；土地出讓金累計(jì)人民幣9,920億元，同比減少15.2%；土地單價(jià)同比微漲1.3%至每平方米人民幣5,397元。新開(kāi)工面積同比增加10.0%至18.56億平方米。 

??1-10月，房屋竣工面積累計(jì)5.42億平方米，同比減少5.5%；商品房在建面積自去年同期的78.44億平方米增加至85.49億平方米。商品房銷(xiāo)售面積自去年同期的13.31億平方米小增至13.33億平方米；總銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣12.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.3%。銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米人民幣9,337元，同比上漲7.2%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??10月當(dāng)月完成土地銷(xiāo)售面積2,929萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9%，但同比增加12.8%。1-10月土地累計(jì)銷(xiāo)售面積同比減少16.3%，相較年初30%的同比降幅，土地市場(chǎng)已有顯著回暖。土地價(jià)格依然相對(duì)低迷，有望吸引一直避市觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商入市低價(jià)拿地、補(bǔ)充儲(chǔ)備。房地產(chǎn)新開(kāi)工量同比增長(zhǎng)23.2%，開(kāi)發(fā)商希望盡快實(shí)現(xiàn)投資收益，紛紛推新項(xiàng)目上馬。

??政府方面尚未有刺激政策或積極助推手段出臺(tái)，但市場(chǎng)整合的平穩(wěn)推進(jìn)以及大型開(kāi)發(fā)商享有的良好融資渠道已為市場(chǎng)奠定一定基礎(chǔ)。盡管如此，由于經(jīng)濟(jì)放緩及不確定氣氛持續(xù)影響買(mǎi)家心態(tài)，銷(xiāo)售市場(chǎng)難改疲弱態(tài)勢(shì)。