??但2020年小陽春成色不及去年，預計后市成交量將下降

??上海易居房地產研究院6月1日發布《5月13城二手房市場報告》。該報告顯示，5月，易居研究院監測的13個城市二手房成交量約為7.9萬套，環比增長9.4%，同比下降9.5%。從環比來看，5月13城二手房延續了市場回暖的形勢；5月13城二手房成交量上升，主要是2020年以來房貸利率走低，疫情后購房需求集中釋放，此外，個別城市學區房火爆帶動了整個二手房市場的活躍度。從同比來看，5月成交的量能仍偏弱，4月的成交量和去年3月的成交量相當，但5月不及去年4、5月。

??預計后續13城二手房成交量將下降。從5月各城市場表現來看，已有蘇州、揚州、成都、無錫等4個城市成交量環比下降。此外，二手房市場最先火熱的深圳、南京和杭州環比增速也大幅回落。考慮到5月13城二手房成交的絕對量不夠高，在今年經濟下行壓力增大，兩會仍重申“房住不炒”的大背景下，13城二手房市場難以維持目前的活躍度。

??附注:

??13 個城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山。

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