調控效果顯著，三條紅線壓力下房企積極促銷，不再激進拿地，三季度全國房企土地購置面積同比下降5%

??一、2020年1-9月土地成交面積同比下降2.9%，成交均價同比上漲17.2%

??1、2020年1-9月全國土地購置面積同比下降2.9%，9月同比下降4.8%

??2020 年 1-9 月，房地產開發企業土地購置面積15011 萬平方米，同比下降2.9%，降幅比 1-8月份擴大 0.5 個百分點。單月數據來看，9 月全國房地產開發企業土地購置面積 3064 萬平方米，同比下降 4.8%。整個三季度來看，全國房地產開發企業土地購置面積同比下降了 5%。

??從土地購置面積增速走勢看，2016 年 9 月份降幅開始收窄后，曲線持續上行，到 2017 年初重新回到正增長，2017 年同比增速震蕩提高。2018 年初，土地購置面積同比增速跳水，二季度后逐漸走高。2019年初，土地購置面積同比增速大幅跳水，降幅創 2012 年以來新高，二季度后降幅逐漸收窄。

??受疫情影響，春節后多城市土地出讓延遲，2020 年 1-2 月全國土地購置面積同比大幅下降。3 月份以來，隨著全國復工復產，各地土地出讓節奏加快，土地購置面積同比降幅開始持續收窄，6 月已接近0，7 月以來降幅連續小幅擴大。三季度地市降溫明顯，可能與疫情期間延遲出讓的土地已基本在二季度出讓完成，以及部分城市下半年調控升級后政府為穩地價和市場預期延緩土地出讓有關。此外，“三條紅線”的監管新規也限制了房企激進融資拿地的能力，四季度全國年初累計土地購置面積同比降幅可能會繼續小幅擴大，但這有利于穩地價和穩房價。

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