??01

??政策篇

??房地產(chǎn)信貸全面趨緊

??12城政策加碼強(qiáng)化預(yù)期管理

??……略……

??總結(jié)

??01

??22城集中供地遏制企業(yè)非理性搶地，上海率先試行新房集中供應(yīng)

??2月18日，住建部發(fā)文對(duì)22個(gè)熱點(diǎn)城市實(shí)施土地供應(yīng)兩集中，即集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動(dòng)，2021年住宅用地公告不超過3次。22個(gè)重點(diǎn)城市涵蓋了4個(gè)一線城市和18個(gè)熱點(diǎn)二三線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、南京、杭州、廈門、合肥、濟(jì)南、武漢、成都、福州、鄭州、無錫、蘇州、沈陽、長春、寧波、青島、長沙。

??隨后青島、鄭州等多地發(fā)文確認(rèn)政策細(xì)則，天津、長春、福州、南京等城市更是明確年內(nèi)3次集中掛牌的具體時(shí)間。3月15日，長春集中掛牌出讓51宗首批經(jīng)營性用地，總占地面積達(dá)400萬平方米。天津同樣披露了首批集中掛牌出讓土地信息，60宗土地將于3月底集中掛牌。

??我們認(rèn)為集中供地旨在遏制企業(yè)非理性競價(jià)拿地，避免重點(diǎn)城市土拍市場過熱，倒逼房價(jià)上漲預(yù)期。

??土地集中供應(yīng)制度之下，新房集中供應(yīng)模式應(yīng)運(yùn)而生。上海先行先試，2021年新房將主要采取集中批量入市。3月12日，上海房屋管理局公布了首批33個(gè)項(xiàng)目將集中供應(yīng)，共計(jì)10044套房源，以外環(huán)外的剛需盤居多，且預(yù)售價(jià)格沒有上漲。

??我們認(rèn)為新房集中供應(yīng)意在保障剛需家庭購房消費(fèi)，基于選擇面增多，剛需客群可以多盤橫向比較，有選擇性地?fù)u號(hào)自己更中意地項(xiàng)目，避免跟風(fēng)搖號(hào)，制造不必要的市場恐慌。

??02

??熱點(diǎn)城市信貸資金管控趨緊，2月以來全國房貸利率止跌回升（本節(jié)有刪減）

??一季度，房貸管理的“兩道紅線”持續(xù)發(fā)力，核心一、二線城市紛紛出現(xiàn)房貸額度吃緊、放款周期拉長等現(xiàn)象。具體而言，廣州房貸額度緊缺，放款周期延長至3-6個(gè)月，工農(nóng)中建四大行集體上調(diào)房貸利率；深圳按揭審核趨嚴(yán)，償債收入比不符合要求不予放貸，放款周期或延長至4個(gè)月；上海多數(shù)商業(yè)銀行信貸額度不足，個(gè)別國有大行甚至出現(xiàn)階段性停貸。

??結(jié)合我們實(shí)際調(diào)研情況，熱點(diǎn)三、四線城市房地產(chǎn)信貸管控同樣趨緊，年初以來四大國有銀行皆出現(xiàn)房貸額度吃緊、放貸周期延長等現(xiàn)象，部分城市項(xiàng)目甚至大定簽約兩月有余，銀行仍未授信放貸，究竟何時(shí)放款尚無定數(shù)。受此影響，房企銷售回款壓力明顯加劇，在售項(xiàng)目案場普遍與十余家銀行合作，積極爭取在每月初能夠得到更多的放貸額度。

??北京、上海、深圳、浙江等多省市金融監(jiān)管部門加強(qiáng)個(gè)人信貸資金管理，嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)流向樓市。1月，北京銀保監(jiān)局要求各行對(duì)2020年下半年以來新發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營性貸款合規(guī)性開展全面自查，上海銀保監(jiān)局要求切實(shí)加強(qiáng)信貸資金用途管理，強(qiáng)化用途預(yù)警。2月，人民銀行深圳中支窗口指導(dǎo)商業(yè)銀行加強(qiáng)規(guī)范管理，組織銀行開展經(jīng)營貸資金排查，責(zé)令提交自查報(bào)告和承諾函，廣東銀保監(jiān)局圍繞授信調(diào)查等各個(gè)環(huán)節(jié)開展經(jīng)營性貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款風(fēng)險(xiǎn)排查。3月，浙江銀保監(jiān)局、省住建廳等聯(lián)合下發(fā)通知，要求省內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對(duì)2020年以來房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、消費(fèi)類和經(jīng)營類貸款等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面自查。

??2月以來，全國房貸利率止跌回升。融360數(shù)據(jù)顯示，2021年2月，全國首套房貸平均利率5.26%，環(huán)比上升4個(gè)基點(diǎn)，二套房平均利率5.56%，環(huán)比上升3個(gè)基點(diǎn)。3月，房貸利率持續(xù)上移，全國首套、二套房貸款平均利率環(huán)比分別增長2個(gè)基地和1個(gè)基點(diǎn)。

??03

??中央堅(jiān)持房住不炒落實(shí)“三穩(wěn)”，重點(diǎn)解決大城市住房突出問題

??……略……

??04

??深圳、杭州、成都等12城升級(jí)調(diào)控，風(fēng)向標(biāo)上海連番6次加碼

??一季度，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場熱度不減，為落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，合肥、深圳、東莞、成都等12市相繼升級(jí)調(diào)控，重點(diǎn)涉及升級(jí)限購、升級(jí)限貸、升級(jí)限價(jià)、升級(jí)限售、增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、設(shè)立二手房參考價(jià)格、新房積分搖號(hào)等內(nèi)容。其中，上海連番6次政策加碼，嚴(yán)堵政策監(jiān)管漏洞，堪稱本輪房地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)。

??第一，合肥、深圳、上海、杭州、東莞等7城相繼升級(jí)限購。合肥、深圳完善限購政策，封堵“假離婚”政策漏洞，合肥規(guī)定夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。杭州、上海、成都限購政策“打補(bǔ)丁”，將法拍房納入限購范圍。東莞、嘉興升級(jí)限購，東莞非戶籍家庭購買二套房、新落戶家庭購買首套房，社保繳納年限分別提高至3年和半年。嘉興限購區(qū)域擴(kuò)容，由嘉興市區(qū)擴(kuò)大至全市范圍。

??第二，東莞、成都升級(jí)限貸。東莞實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，無房但有已結(jié)清的貸款記錄或擁有1套住房且貸款已結(jié)清，購買普通住房首付40%，非普通住房首付60%，擁有1套住房且貸款未結(jié)清，購買普通住房首付50%，非普通住房首付60%。成都無房但有貸款記錄的購買普通住房，最低首付比例上調(diào)至40%。

??第三，湖州、東莞、南平升級(jí)限價(jià)，嚴(yán)格限定預(yù)售價(jià)格漲幅。東莞、湖州續(xù)批預(yù)售價(jià)格備案不得高于前批次備案價(jià)格，南平新開盤項(xiàng)目申請預(yù)售報(bào)備均價(jià)不得超過可比樓盤上月成交均價(jià)的1.5%或本盤上月成交均價(jià)的1%。

??第四，上海首次出臺(tái)限售，杭州、嘉興、成都等3城升級(jí)限售。上海、杭州熱點(diǎn)樓盤實(shí)行限售管控，上海按照優(yōu)先購房政策購買的商品房、杭州搖號(hào)中簽率小于等于10%的或以優(yōu)先購買方式取得的新房皆限售5年。成都延長熱點(diǎn)項(xiàng)目限售年限，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，限售期由3年延長到5年。嘉興擴(kuò)容限售區(qū)域，由嘉興市區(qū)擴(kuò)大到全市范圍。

??第五，杭州、上海增加房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，變相抑制房屋交易，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

??第六，上海、成都、金華、湖州、南平、鄭州建立健全房地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓土地。典型如上海商品住宅用地出讓實(shí)行限價(jià)競價(jià)。成都全面實(shí)施“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓，超出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“三道紅線”的競買人不得參與土地競拍。湖州土拍采用“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持”或“限地價(jià)、競租賃房”等競價(jià)方式。

??第七，深圳、無錫、成都建立二手房價(jià)格參考機(jī)制，促進(jìn)二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。深圳市住建局率先出臺(tái)二手住房交易價(jià)格參考機(jī)制，并要求二手房經(jīng)紀(jì)公司不能發(fā)布高于成交參考價(jià)的房源信息。

??第八，上海實(shí)行新房積分搖號(hào)制度，在抑制火爆打新的同時(shí)，保障剛需家庭購房消費(fèi)。當(dāng)認(rèn)籌組數(shù)與推售套數(shù)的比例超過1.3：1時(shí)，將依據(jù)基礎(chǔ)分和動(dòng)態(tài)分加總積分排序，劃定入圍分?jǐn)?shù)線及搖號(hào)入圍名單，最大程度保障無房家庭購房權(quán)益，打壓市場投資炒作氛圍。

??展望

??05

??房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿上升為長效機(jī)制，企業(yè)降負(fù)債居民降杠桿

??展望未來，2021年央行貨幣政策將逐步回歸常態(tài)，保持流動(dòng)性合理充裕。房地產(chǎn)行業(yè)將全面轉(zhuǎn)向去杠桿，并上升為長效機(jī)制，堅(jiān)守不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的政策底線。

??房企融資“三道紅線”持續(xù)發(fā)力，倒逼企業(yè)去杠桿降負(fù)債。除了首批12家試點(diǎn)房企之外，“三道紅線”監(jiān)管范圍或?qū)U(kuò)容至全行業(yè)，更多房企將依據(jù)“三道紅線”的觸線情況，分檔設(shè)定有息負(fù)債規(guī)模的增速閾值。房企表內(nèi)融資或?qū)⒉粩嗍站o，嚴(yán)控有息負(fù)債規(guī)模增長上限，尤其是那些暫被劃定為橙檔、紅檔的房企，為了確保有息負(fù)債規(guī)模低增長甚至不增長，表內(nèi)融資規(guī)模增長空間將明顯受限。并加強(qiáng)房企現(xiàn)金流、表外投融資等相關(guān)指標(biāo)的管控，嚴(yán)防信托、保險(xiǎn)等資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。

??狠加落實(shí)房貸管理“兩道紅線”，確保居民杠桿率不再繼續(xù)上升。第一，房地產(chǎn)授信管控趨嚴(yán)，熱點(diǎn)城市仍將嚴(yán)控個(gè)人住房貸款投放節(jié)奏，并敦促商業(yè)銀行嚴(yán)格審查按揭貸款人資質(zhì)及償債能力，對(duì)于家庭收入流水、債務(wù)收入比等不符合要求的購房者堅(jiān)決不予放貸。第二，房貸利率趨勢性上移，全國首套、二套房貸平均利率大概率將持續(xù)上移，熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)空間理應(yīng)更大。第三，進(jìn)一步強(qiáng)化信貸資金用途管理，通過商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門排查問責(zé)，加強(qiáng)對(duì)購房者首付資金來源審查管理，嚴(yán)防信用貸、消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)挪用于購房消費(fèi)。

??06

??徐州、佛山等或?qū)⒓哟a調(diào)控，棚改仍是弱三四線市場催化劑

??2021年，房地產(chǎn)政策層面將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)落到實(shí)處。

??熱點(diǎn)城市仍需保持調(diào)控定力，結(jié)合市場實(shí)際變化，及時(shí)采取有針對(duì)性的調(diào)控政策措施。徐州、佛山、鹽城等熱點(diǎn)三四線城市或?qū)⒓尤胝{(diào)控城市行列，2020年以來，長三角、粵港澳地區(qū)熱點(diǎn)三四線城市房地產(chǎn)市場顯著轉(zhuǎn)暖，徐州、佛山、鹽城、泰州等多城頻出地王，房價(jià)一致看漲預(yù)期強(qiáng)烈，未來政策加碼的可能性頗高。杭州、成都、深圳等前期已經(jīng)升級(jí)調(diào)控的城市，如調(diào)控效果未達(dá)預(yù)期，或?qū)⑿Х律虾＿M(jìn)一步加碼調(diào)控，以期維穩(wěn)房地產(chǎn)市場。

??壓力城市有望從保市場主體出發(fā)為市場減壓、企業(yè)紓困。具體而言，土地供應(yīng)要有供有限，適度降低土地出讓價(jià)格，尤其要增加平價(jià)地以及低價(jià)地供應(yīng)，給予開發(fā)企業(yè)一定的讓利空間。支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，那些人口長期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免皆是可以操作的選項(xiàng)，其對(duì)市場拉動(dòng)力也將更為直接有效?，F(xiàn)階段棚改仍是迅速激活弱三四線城市市場熱度的催化劑，棚改貨幣化安置既能創(chuàng)造不菲的增量購房需求，也能大幅提升潛在置業(yè)群體實(shí)際購買力。

??07

??“十四五”租賃與保障齊發(fā)力，重點(diǎn)解決大城市住房難題

??“十四五”時(shí)期將完善住房市場體系和住房保障體系，加快構(gòu)建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對(duì)于住房保障體系，切實(shí)增加租賃住房和保障房供應(yīng)，解決好大城市住房突出問題。

??一方面，加大保障性住房建設(shè)力度，作為破解大城市住房難問題的重要抓手，共有產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障房建設(shè)或?qū)⒚黠@提速。地方政府要多渠道籌措保障資金，地方財(cái)政更要安排專項(xiàng)資金，全力支持租賃住房和保障房建設(shè)，確保保障工程項(xiàng)目都能順利開工、按時(shí)完工，順利達(dá)成住房保障目標(biāo)。

??另一方面，加快發(fā)展住房租賃市場，增加租賃住房供給、規(guī)范市場化租賃住房發(fā)展、加快實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，幫助新市民、青年人緩解住房困難。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計(jì)劃，并保質(zhì)保量完成。探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，既要用活增量土地資源，更要挖潛存量土地資源，緩解大城市長期供地壓力。

??附表：2020年三季度重要政策匯總（見文末）

??02

??行業(yè)篇

??前2月銷售、投資創(chuàng)歷史同期新高
??二季度高位持穩(wěn)……略……

??總結(jié)

??01

??前2月面積、金額較2019年同期增23%、50%，東部地區(qū)銷售堅(jiān)挺

??2021年1-2月，房地產(chǎn)市場銷售整體向好，但呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征。前2月，全國商品房銷售面積17363萬平方米，同比增長104.9%，相較2019年同期增長23.1%，其中，商品住宅銷售面積15609萬平方米。全國商品房銷售金額19151億元，同比增長133.5%，相較2019年同期增長49.6%，其中住宅銷售金額17526億元。

??分區(qū)域來看，東部地區(qū)銷售表現(xiàn)尤為亮眼，1-2月商品房銷售面積7565萬平方米，較2019年增長39.1%，究其原因，或在于東部多省市發(fā)布“就地過年”相關(guān)激勵(lì)性政策，在強(qiáng)化疫情防控的同時(shí)，客觀上也促進(jìn)了購房需求釋放。中部地區(qū)、西部地區(qū)受返鄉(xiāng)置業(yè)驅(qū)動(dòng)，成交亦有不俗表現(xiàn)，前2月商品房銷售面積相較2019年分別增長12.0%和14.6%。但東北地區(qū)成交表現(xiàn)依然平平，相較2019年僅微增7.3%。

??02

??一、二手房價(jià)格環(huán)比持增，一線城市漲幅最顯著

??……略……

??03

??前2月開發(fā)投資額創(chuàng)歷史同期新高，在建施工增11%是核心支撐

??2021年1-2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%，去年同期受到疫情影響項(xiàng)目普遍停工，低基數(shù)是同比大幅增長的主要原因。如果排除疫情影響，相較2019年1—2月，仍增長15.7%，并創(chuàng)下歷史同期新高。

??考慮到新開工、拿地表現(xiàn)皆不及2019年同期，我們認(rèn)為，前2月房地產(chǎn)投資的主要支撐在于施工環(huán)節(jié)。1-2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬平方米，同比增長11.0%，相較2019年增長14.2%，房企加快施工進(jìn)度搶占春節(jié)等營銷節(jié)點(diǎn)，支撐房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長。

??04

??新開工、土地購置面積較2019年同期仍降9%和6%

??……略……

??展望

??05東部支撐銷售續(xù)增，施工剛性與新開工提速帶動(dòng)投資高位持穩(wěn)

??2021年房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)2020年疫后平穩(wěn)表現(xiàn)，“三穩(wěn)”方針下樓市具有增長剛性。一季度前2月，房地產(chǎn)銷售面積創(chuàng)近年同期新高。房地產(chǎn)開發(fā)投資受到施工環(huán)節(jié)支撐保持較快增長。但受到土地供應(yīng)縮量等因素影響，新開工面積、土地購置面積皆不及2019年同期。在這樣的情況下，我們對(duì)于后市給出如下幾點(diǎn)判斷：

??一是房地產(chǎn)銷售市場熱度有望慣性延續(xù)，“金三銀四”節(jié)點(diǎn)支撐下全國銷售規(guī)模增速將繼續(xù)韌性上揚(yáng)，不過動(dòng)能減弱，增幅有限。東部地區(qū)長三角城市群內(nèi)二三線城市樓市當(dāng)前火熱，二季度東部地區(qū)銷售表現(xiàn)有望再創(chuàng)歷史新高。但一季度以來北上深杭、成都、合肥等重點(diǎn)城市以相繼約談開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)公司、嚴(yán)查居民端消費(fèi)貸款、收緊調(diào)控政策等指導(dǎo)性動(dòng)作，二季度熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍具有較大不確定性。因此預(yù)計(jì)二季度整體全國商品房銷售規(guī)模將高位持穩(wěn)，均價(jià)或?qū)⑿》鶝_高。

??二是新開工方面，預(yù)計(jì)二季度房企房屋新開工規(guī)模將走高。“三道紅線”下房企新開工策略選擇上將以東部熱點(diǎn)城市為重心，加快新開工進(jìn)度與施工工期以便待開項(xiàng)目盡快領(lǐng)證預(yù)售，趕在當(dāng)前新房熱市期內(nèi)上市，以完成企業(yè)銷售去化目標(biāo)。

??三是土地購置方面，受土地出讓“兩集中”政策影響，房企在22個(gè)核心城市土地購置面積將有所降低，但房企競爭擠壓下核心城市周邊強(qiáng)三線城市成為房企土拍熱點(diǎn)。因此我們認(rèn)為二季度全國整體土地購置面積規(guī)模將繼續(xù)上探，強(qiáng)三線城市將成為房企爭奪重心。

??四是房地產(chǎn)開發(fā)投資額規(guī)模繼續(xù)高位，增速將適度回落。主要基于一方面“交付大年”竣工壓力下房屋施工面積將對(duì)開發(fā)投資規(guī)模作剛性支撐。另一方面新開工面積與土地購置面積規(guī)模也將對(duì)投資規(guī)模作支撐。此外，受2020年前值較高影響，二季度開發(fā)投資額同比漲幅將有一定收窄。

??03

??土地篇

??一季度成交建面同比微增
??溢價(jià)率觸底回升

??2021第一季度，土地市場周期性低位，但成交規(guī)模好于去年同期。價(jià)格方面，由于上海、杭州等熱點(diǎn)城市加大了高價(jià)土地的供應(yīng)，成交價(jià)格同環(huán)比均明顯上漲，溢價(jià)率也在優(yōu)質(zhì)地塊的刺激下觸底回升。接下來，在整體政策環(huán)境收緊、重點(diǎn)城市實(shí)施供地新政的影響下，預(yù)計(jì)整體市場熱度將會(huì)有所降低；但個(gè)體地塊之間的分化也會(huì)進(jìn)一步加劇，在供地新政落地及信貸等金融監(jiān)管持續(xù)加強(qiáng)的背景下，房企資金壓力明顯加大，拿地時(shí)對(duì)周轉(zhuǎn)速度、現(xiàn)金流等方面的考慮將更加慎重，因此，有需求保障的一二線及強(qiáng)三線城市優(yōu)質(zhì)地塊會(huì)更受市場關(guān)注。

??總結(jié)

??01

??土地成交量縮價(jià)漲，二三線整體表現(xiàn)優(yōu)于一線（節(jié)選）

??土地市場低位運(yùn)行，但好于去年同期。一季度，全國300城經(jīng)營性土地成交建筑面積達(dá)37695萬平方米，環(huán)比跌幅高達(dá)58%，同比來看，受去年同期疫情影響下基數(shù)較低的影響，同比上漲8%。從成交趨勢來看，受重點(diǎn)城市土地供應(yīng)“兩集中”政策的影響，3月的土地成交量大幅縮減，一季度土地成交規(guī)模低位運(yùn)行。價(jià)格方面，受一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊占比提升的影響，土地價(jià)格同環(huán)比均上漲。一季度全國300城經(jīng)營性土地成交樓板價(jià)為2794元/平方米，同環(huán)比漲幅均為16%。

??分城市能級(jí)來看，二線城市表現(xiàn)突出。一季度，杭州、鄭州、成都、寧波等城市均有多宗優(yōu)質(zhì)地塊出讓，使得二線城市整體成交量較去年同期增長18%，金額更是同比大幅上漲了40%；一線和三四線城市的成交體量同比也均為正，同比增幅分別為10%和6%，但受京、深優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)較少的影響，一線成交金額不及去年同期，同比下降6%。

??02

??中西部二線城市是供地主力，杭州、寧波、徐州等長三角城市競拍熱度最高（節(jié)選）

??從重點(diǎn)監(jiān)測的城市來看，二線城市成為一季度土地市場的成交主力。從成交建面TOP20城市來看，有12個(gè)城市都是二線城市，排名靠前的除榜首杭州外，其余的多是中西部省會(huì)城市，其中鄭州以595萬平方米的成交體量位居第三，長沙和成都分列四、五位，成交量均超500萬平方米。

??熱度方面，市場持續(xù)分化。其中，杭州、寧波、徐州、溫州、南通、湖州、合肥等長三角城市土拍表現(xiàn)尤為突出，市場熱度保持在較高水平，溢價(jià)率均在20%以上，其余城市溢價(jià)率多在10%以下，市場熱度處于較低位。

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??流拍現(xiàn)象較去年年末明顯緩和，二三線遠(yuǎn)郊縣市成流拍重災(zāi)區(qū)

??……略……

??展望

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??重點(diǎn)城市集中供地新政落地，土地市場熱度分化將進(jìn)一步加劇（節(jié)選）

??2021年一季度，“供地兩集中”成為土地市場關(guān)鍵詞。在此影響下，22個(gè)重點(diǎn)城市在2月末大都減少或暫緩了土地出讓，導(dǎo)致2021年全國土地市場成交規(guī)模同比僅上漲了8%，處于較低水平。不過，隨著二季度各城市供地計(jì)劃提上日程，22個(gè)重點(diǎn)城市中的長春已經(jīng)率先響應(yīng)供地新政，4月份將有51宗宅地入市，此外市場熱度較高的西安、金華也有多宗土地推出，預(yù)計(jì)下季度成交規(guī)模將有望能恢復(fù)至往期正常水平。

??市場熱度方面。結(jié)合政策環(huán)境來看，除了重點(diǎn)城市土地供應(yīng)端調(diào)控加強(qiáng)外，上海、深圳、杭州、成都等熱點(diǎn)城市也在一季度加碼調(diào)控，以降低市場熱度、平穩(wěn)市場發(fā)展。預(yù)計(jì)二季度政策環(huán)境整體仍然偏緊，土地市場熱度也會(huì)受此影響有所回落，但熱度分化趨勢還將持續(xù)。