克而瑞研究中心2021-12-14 15:04:00來源:克而瑞
??本周視點
??一、二線成交回落
??中央定調支柱產業和良性循環
??2021年第50周,全國新房供應成交整體呈下降走勢。供應方面,全國重點城市共取得預售證面積968萬平方米,環比下降6%。成交方面,一線四城成交環比均有所回落,其中,上海新房成交規模高位回調,環比下降57%,北京降幅也高達35%,廣州、深圳穩中有降,降幅在10%上下。二線城市除長沙、大連以外,其他監測二線城市成交規模均不及上周,其中,成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調,降幅也較小,而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱,成交面積環比下滑20%以上,基本僅為2021年周平均的一半。受到連云港、肇慶成交放量拉動,三四線城市整體成交指數環比上揚,但溫州、汕頭、泰安、東營等成交仍呈現下降走勢。
??政策方面,中央重申房地產仍是支柱產業,中央政治局會議首提促進房地產業“良性循環”,中央經濟工作會議定調,堅持房住不炒、租購并舉,更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
??地方層面,衡陽、荊門、新鄉、重慶萬州、重慶璧山、南通海安等六地出臺購房補貼,其中,衡陽在2021年12月1日-2022年5月31日期間分階段實施購房契稅補貼,補貼比例在15%-50%;荊門對畢業5年內的專科及以上學歷畢業生首次在中心城區購房可享購房補貼;新鄉2021年12月20日前繳納契稅的補貼20%;重慶萬州區冬季網上房交會期間實行契稅減半補貼;重慶璧山區在2022年2月10日前購房享受全額契稅補貼;南通海安對符合條件的人才購房給予300-500元/平方米的購房補貼。此外,保定放寬被動式超低能耗建筑商品房預售資金監管,取消對該類商品房的限購、限價限制。
??樓市動態
??中央政治局會議:首提促進房地產業“良性循環”,穩中求進;
??中央經濟工作會議:堅持租購并舉,推進保障性住房建設;
??太原:開發商為購房者辦公積金貸款不再繳擔保保證金;
??廈門:大學畢業生租房最高可領四萬補貼或享五年租金五折;
??杭州:加快公共租賃住房籌建 2年內開建250萬平、約4萬套;
??西安:調整限價商品房交易條款,網簽備案滿5年可購其它住房;
??衡陽:購買新房契稅補貼最高50%,地下車位補貼80%;
??重慶萬州:舉辦冬季網上房交會,購買參展企業住房契稅減半;
??南通海安:至明年2月底為人才和五類改善群體給予購房補貼;
??嘉興:11部門發文整治樓市,重點整治預售資金監管不到位問題;
??保定:放寬被動式超低能耗建筑商品房監管,取消超低能耗建筑商品房限購、限價。
??成交概覽
??2021年第50周成交整體回落。一線城市成交指數為104.26,環比下降57.24點;二線城市成交指數為85.94,環比下降13.77點;三四線城市成交指數為106.33,環比增長10.45點。
??一線城市:四城成交環比均有所回落,其中上海新房成交規模高位回調,環比下降57%,北京降幅也高達35%,廣州、深圳穩中有降,降幅在10%上下。
??二線城市:除長沙、大連以外,其他監測二線城市成交規模均不及上周,其中,成都、武漢、杭州屬于成交放量后的小幅回調,降幅也較小,而重慶、蘇州、南京、寧波等成交明顯走弱,成交面積環比下滑20%以上,基本僅為2021年周平均的一半。
??三四線城市:受到成交、連云港、肇慶成交放量拉動,三四線城市整體成交指數環比上揚,但溫州、汕頭、泰安、東營等成交仍呈現下降走勢。
??供應概覽
??2021年第50周,全國重點城市共取得預售證面積968萬平方米,環比下降6%。
??政策匯總
??12月6日-12月12日
??中央及地方政府出臺相關政策匯總
??中央
??地方
??重點城市
??備注:
??每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
??一線城市為商品住宅數據,且上海商品住宅數據包含動遷安置房、配套商品房和經濟適用房等政策性住房數據。
??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數據,其它城市為商品住宅數據
??三線城市除吉林、徐州、海口、鎮江為商品房數據,其它城市為商品住宅數據
??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數據,其它城市為商品住宅數據