??12城政策放松，成交小幅回升、開(kāi)盤(pán)去化率回升至64%。

??本周觀點(diǎn)

??政策：青島等12城調(diào)控松綁，遂寧等5城積極推進(jìn)“保交樓”

??樓市成交：總量小幅上行，滬杭蓉鎬15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄

??新增供應(yīng)：總量回升，深杭各2盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年7月25日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例501.1萬(wàn)例，內(nèi)地本周共新增確診病例955例，其中，北海本周新增確診307例，蘭州本周新增確診223例，成都本周新增確診85例。近期，全國(guó)33個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，上海、宿州等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，開(kāi)封等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國(guó)現(xiàn)有784個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，626個(gè)中風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，187個(gè)低風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)。

??政策動(dòng)態(tài)

??青島等12城調(diào)控放松

??遂寧等5城積極推進(jìn)“保交樓”第30周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。中央層面，國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)消費(fèi)與民生息息相關(guān)，仍應(yīng)成為經(jīng)濟(jì)主拉動(dòng)力。要支持金融機(jī)構(gòu)對(duì)受疫情影響的個(gè)人消費(fèi)貸款采取更加靈活的安排。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。地方層面，12個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、松綁限售、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。第一，池州松綁限貸，例如池州購(gòu)房人在參展房企購(gòu)買商品住房的，由金融部門(mén)協(xié)調(diào)購(gòu)房首付比例由30%下調(diào)至20%；第二，哈爾濱、長(zhǎng)沙、天水等12市放松公積金貸款，哈爾濱、天水、淮安等上調(diào)公積金最高可貸額度，瀘州、韶關(guān)等降低公積金貸款首付比例，長(zhǎng)沙實(shí)施首套房階段可提可貸；第三，青島松綁限售，新房限售時(shí)限由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年，變?yōu)楹贤W(wǎng)簽備案滿5年，二手住房則由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年變?yōu)闈M2年即可上市交易；第四，徐州、南通等5市發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，比如購(gòu)買徐州市區(qū)單套建筑面積在144平方米以下新房，按商品住房合同價(jià)款的1%補(bǔ)貼。此外，遂寧、咸陽(yáng)、平頂山等5地推動(dòng)問(wèn)題樓盤(pán)化解處置，推進(jìn)“保交樓”，比如遂寧通過(guò)梳理摸排，遂寧全市共有83個(gè)在建和待建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目納入掛聯(lián)范圍，每一個(gè)項(xiàng)目均由一名縣(市、區(qū))、市直園區(qū)縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行“一對(duì)一”掛聯(lián)。

??國(guó)常會(huì)：因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；

??三部委：加大債券融資服務(wù)力度，引導(dǎo)資金流向優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)；

??哈爾濱：擬出新政，二胎三胎家庭購(gòu)買新房可分別補(bǔ)貼1.5萬(wàn)、2萬(wàn)元；

??烏蘭察布市集寧區(qū)：住建局約談房企,要求盡快復(fù)工，盡力幫助企業(yè)解決困難；

??甘肅天水：提高住房公積金貸款額度，繳存職工最高可貸60萬(wàn)元；

??徐州：市區(qū)購(gòu)買144平米以下新建普通商品住宅補(bǔ)貼1%；

??海南：盤(pán)活閑置住房：擬將閑置存量房改造改建為保障性租賃住房；

??淮安：購(gòu)首套房且首次申請(qǐng)公積金貸款，最高可貸72萬(wàn)元；

??青島：新房網(wǎng)簽滿5年、二手房取得產(chǎn)證滿2年可上市交易；

??洛陽(yáng)瀍河回族區(qū)：加快問(wèn)題樓盤(pán)化解處置，著眼保交房、早交房；

??平頂山：?jiǎn)栴}樓盤(pán)處置化解工作推進(jìn)會(huì)，“一樓一策一專班”；

??寧波：召集6家房企座談助力項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)工建設(shè)和銷售；

??南通：5月20日后，在主城區(qū)購(gòu)買的首套或二套住房可獲契稅補(bǔ)貼；

??遂寧：縣級(jí)領(lǐng)導(dǎo)“一對(duì)一”掛聯(lián)房地產(chǎn)項(xiàng)目，化解房企難題；

??咸陽(yáng)：一個(gè)科室?guī)头鲆患曳科螅?zhēng)按期交房；

??池州：房展會(huì)期間購(gòu)新房首付比例兩成，每套補(bǔ)貼3000元；

??南京：進(jìn)一步放寬積分落戶門(mén)檻，長(zhǎng)三角三省一市社保繳納年限均可累計(jì)；

??南昌市進(jìn)賢縣：生育三孩家庭，給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼；

??長(zhǎng)沙：公積金最高貸款額提至70萬(wàn)，二套最低首付調(diào)至40%；

??韶關(guān)：使用住房公積金貸款購(gòu)買住房最低首付款比例20%；

??來(lái)賓：召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為提醒告誡會(huì)，要求主動(dòng)清退違規(guī)收費(fèi)；

??福建：支持福州進(jìn)一步優(yōu)化人口落戶政策、加快完善住房保障體系；

??麗水：將提高高層次人才住房公積金貸款限額；

??瀘州：公積金貸款首套首付款比例最低降至20%。

??新房成交

??總量小幅上行

??滬杭蓉鎬15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄2022年第30周成交穩(wěn)中有增。一線城市成交指數(shù)為123.72，環(huán)比增長(zhǎng)27.75；二線城市成交指數(shù)為64.26，環(huán)比增長(zhǎng)2.58點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為74.42，環(huán)比增長(zhǎng)2.64點(diǎn)。一線城市：上海成交繼續(xù)放量，環(huán)比增長(zhǎng)40%，成為一線城市成交指數(shù)回升的主要拉動(dòng)項(xiàng)，廣州成交低位回升，增幅也超30%，北京、深圳成交較上周僅有小幅波動(dòng)。二線城市：成都、武漢成交小幅回調(diào)，但仍明顯高于年內(nèi)周平均值，杭州、長(zhǎng)沙成交繼續(xù)低位運(yùn)行，重慶、寧波、福州、大連等由于低基數(shù)，成交環(huán)比漲幅居前。三四線城市：連云港成交明顯放量，環(huán)比翻番，舟山、江門(mén)等成交亦有相對(duì)亮眼表現(xiàn)，但鎮(zhèn)江、肇慶、汕頭等成交顯著回落，環(huán)比降幅都在3成左右。

??第30周，上海、杭州等18個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推49次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為64%，較上周增長(zhǎng)12個(gè)百分點(diǎn)。去化率繼續(xù)回升主要是結(jié)構(gòu)性因素影響，上海、杭州、成都、西安等高去化城市皆有4個(gè)以上項(xiàng)目推盤(pán)，上海更是有8個(gè)項(xiàng)目入市，這四個(gè)城市推盤(pán)套數(shù)占比超過(guò)6成。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，49個(gè)開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目中，三成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄，集中分布于上海、杭州、西安，成都錦云天府、漳州建發(fā)養(yǎng)云、西安華潤(rùn)置地未來(lái)城市去化率也在9成以上，而反觀南京國(guó)貿(mào)璟原、武漢美院幸福里去化不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海本周開(kāi)盤(pán)8個(gè)項(xiàng)目，成都本周開(kāi)盤(pán)4個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)平均去化率達(dá)到85%以上，其中，上海7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日光，僅同潤(rùn)欣匯名邸去化率偏低，只有23%，成都錦云天府、蜀道翰文府等3個(gè)項(xiàng)目去化率都在8成以上，深圳本周只有鵬瑞南區(qū)尚府1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，去化率為26%。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)加推38個(gè)項(xiàng)目，平均開(kāi)盤(pán)去化率約為62%。其中，杭州平均去化率顯著回升，武漢、青島去化率略有回升，而珠海、常州、南京等去化表現(xiàn)繼續(xù)走弱。

??新增供應(yīng)

??總量回升

??深杭各2盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第30周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積688萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)37%。

??2022年第30周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，深圳、杭州各有2個(gè)項(xiàng)目入圍，而溫州的楠盛中心以9.9萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第30周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方