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??本期關注：1-4月份主要指標數據

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積249.08萬平方米，環比增加43.99%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積453.5萬平方米，環比增加793.5%；土地總成交面積219.7萬平方米，環比減少25.0%，成交總金額208.0億元，環比增加30.3%，成交土地均價9467元/平方米，環比上漲73.6%。

??政策動態：住建部發文規范房地產經紀服務；合肥房嚴禁在裝修過程中破壞房屋主體、承重結構；銀川住房公積金可支付購房首付。

??新聞關注：最高檢表示加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監督，維護房地產交易秩序；我國將全面啟動城市基礎設施生命線安全工程；4月全國居民消費價格同比上漲0.1%，居住價格同比下降0.2%。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積249.08萬平方米，環比增加43.99%。四個一線城市以不同程度上漲，其中上海、深圳成交量翻倍，北京漲幅也超過九成。其他重點城市中，10座城市成交量環比增加，惠州漲幅最大為129.55%，佛山、濟南、成都、青島漲幅在五到八成之間；3座城市環比減少，重慶跌幅超過兩成。共8座城市成交量高于前四周平均水平，武漢以68.36%漲幅居首；9座城市低于前四周平均水平，濟南減少58.22%，跌幅最大。

??從成交量來看，成都明顯領先于其他城市，成交面積為50.69萬平方米，其次武漢34.88萬平方米，其他城市均在20萬平方米以下，濟南、惠州、福州、嘉興在5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積453.5萬平方米，環比呈多倍增長。其中經營性土地增加224.4萬平方米，非經營性土地229.1萬平方米。供應總建筑面積900.2萬平方米，環比增加780.9%。

??本周二十重點城市土地總成交面積219.7萬平方米，環比減少25.0%。其中經營性土地增加8.5%，非經營性土地減少34.6%。成交總建筑面積402.0萬平方米，環比減少41.2%。

??本周二十重點城市土地成交總金額208.0億元，環比增加30.3%。其中經營性用地199.7億元，環比增加43.8%；非經營性用地8.28億元，環比減少60.3%。成交樓面均價5173元/平方米，環比上漲121.5%，成交土地均價9467元/平方米，環比上漲73.6%。

??政策匯編

??住建部、市場監管總局聯合印發《關于規范房地產經紀服務的意見》，提出十方面明確監管措施，包括：。加強從業主體管理、明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價、嚴禁操縱經紀服務收費、規范簽訂交易合同、加強個人信息保護、提升管理服務水平、加大違法違規行為整治力度、加強行業自律管理。其中提出，房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用等。

??合肥下發《關于加強住宅小區裝飾裝修管理的緊急通知》，要求各物業企業要全面加強物業區域裝飾裝修管理和檢查，及時發現違法違規裝修行為，第一時間制止并報告，防止造成損失。加大宣傳，嚴禁在裝飾裝修中損壞或者擅自變動房屋建筑主體、承重結構，如擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始涉及承重構建，以及擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體等違法違規行為。

??銀川印發通知提出，公積金繳存職工在購買新建商品住房與房地產企業簽訂《購房認購協議》和《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》后，可向公積金中心申請提取住房公積金支付購房首付款，由公積金審核通過后，支付至協議約定的房地產企業的監管賬戶中，確保購房職工在約定的時間內辦理《商品房買賣合同》備案。購房人與開發企業解除合同的，購房職工提取的公積金從房地產收款賬戶或預售資金監管賬戶中退回至職工個人公積金賬戶。

??本周要聞

??最高檢表示加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監督，維護房地產交易秩序

??最高人民檢察院發文提提示，房屋出賣人和買受人均應自覺遵守國家房地產登記制度及有關政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風險，避免引發不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護交易安全。一是及時辦理房屋權屬登記。房屋買受人購買房屋后，應及時辦理房屋權屬登記，避免房屋出賣人再次出售房屋給自己造成損失。二是合伙買房應完善內部協議。三是房屋買受人不可貪圖便宜。房屋買受人構成善意取得應具備受讓不動產時為善意、支付合理價款和已辦理不動產權屬登記3個要件。對于明顯低于市場價格的房屋，房屋買受人應謹慎購買，認真審查房屋產權登記情況，切莫因貪圖便宜造成更大損失。

??住建部：將全面啟動城市基礎設施生命線安全工程

??住房和城鄉建設部部長倪虹表示，在深入推進試點和總結推廣可復制經驗基礎上，我國將全面啟動城市基礎設施生命線安全工程。要開展城市基礎設施普查，建立覆蓋地上地下的城市基礎設施數據庫，找準城市基礎設施風險源和風險點，編制城市安全風險清單。要推進配套建設物聯智能感知設備，逐步實現對城市基礎設施生命線運行數據的全面感知、自動采集、監測分析、預警上報。要加快城市基礎設施監管信息系統整合，在城市運行管理服務平臺上搭建綜合性的城市基礎設施安全運行監管平臺，推動城市基礎設施生命線運行“一網統管”。要完善風險隱患應急處置流程和辦法，落實工作責任，建立健全工作機制，切實防范化解風險。

??4月全國居民消費價格同比上漲0.1%，居住價格同比下降0.2%

??國家統計局數據顯示，4月全國居民消費價格同比上漲0.1%，環比下降0.1%；居住類價格同比下降0.2%，環比上月持平，其中租賃房房租同比下降0.3%，環比上月持平。

??一線城市商品住宅成交走勢