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??本報告基于6月前20日的成交數據，對全國50個重點城市新建商品住宅成交情況進行分析，以預測6月份新房交易行情，進而提前做出判斷和風險預警。報告顯示，6月份交易數據表現疲軟，或出現今年首次同比下降。二季度住房交易疲軟已經引發了很多新風險和新問題，值得警惕和重視。

??一、總體情況

??2023年6月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1062萬平方米，環比5月1-20日增速為-10%，同比2022年6月1-20日增速為-22%。我們基于前20日的數據進行全月交易數據的類推，尤其考慮了每年6月下旬日度交易數據有翹尾現象。數據顯示，今年6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1858萬平方米，環比增速為2%，同比增速為-22%。

??統計顯示，全國50個城市中，有31個城市交易行情有環比下降態勢，即有6成城市交易量還不如5月份，這說明市場降溫具有一定的普遍性，即不是單個城市所遇到的問題。此前“618”期間各地售樓處反饋是促銷工作“非常卷”，而端午節期間“南方暴雨、北方高溫”也困擾了各地營銷工作。我們認為，各地要重視6月份樓市交易冷清的問題。

??二、同比增速

??本部分統計了全國50城新房成交面積的月度同比增速數據。根據前面的統計，今年6月份新房成交面積同比增速預計為-22%，即交易量相比去年同期縮水了2成。在連續20個月同比下降的情況下，今年2-5月份該指標保持了同比正增長態勢，但增速總體處于收窄狀況。到了6月份該指標出現了今年首次由正轉負的現象。

??交易數據由正轉負的現象需要高度警惕。回顧歷史數據，兩年前即2021年6月份該指標也出現了首次由正轉負的下降，后來引發了房企債務風波和停工斷貸等重大金融風險問題。我們認為，今年6月份的交易走勢有一定的相似性，自然需要我們提前預警和積極做出應對。至少從二季度房企銷售、債務處置等工作看，面臨了很多新問題，都和銷售不及預期有重要的關聯。

??三、年初累計同比增速

??本部分研究“新建商品住宅年初累計成交面積同比增速”指標，以更好分析今年1-6月份整體市場行情。基于前面的監測數據測算，今年1-6月份全國50城新建商品住宅成交面積預計為11448萬平方米，同比增速為9%，相比1-5月份17%的水平有明顯收窄態勢。過去兩年房地產交易市場呈現了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢，但二季度明顯拖累了該曲線。

??四、結論趨勢

??從今年6月份以及二季度交易數據來看，確實表現比較疲軟。這也要求對樓市交易的新情況和新問題給予重視。第一、從各地反饋的情況看，此次樓市降溫起始于4月份中下旬，直接表現是看房量和簽約量明顯下降。包括房企和中介代理機構明顯感受到交易持續疲軟所帶來的壓力。第二、類似降溫的壓力需要高度重視。房企銷售數據和城市銷售數據是相似的。當前此類數據下行，對于房企資金狀況會產生較大的影響，或意味著6月份重點房企銷售數據也會同比下降2成。房企資金狀況惡化，也會進一步使得債務處置工作變得困難。同時也會衍生出很多新的問題，包括購房者持續觀望、價格無序下跌等問題。鑒于此，我們認為，對于當前6月份新房交易“由正轉負”的新問題要給予重視和關注，積極在提振住房消費和購房信心方面發力。

??附錄：

??本報告涉及的50個城市按一、二、三四線城市劃分，包括：北京、上海、廣州、深圳、成都、大連、福州、杭州、合肥、濟南、昆明、蘭州、南京、南寧、寧波、青島、廈門、蘇州、西安、長春、長沙、重慶、寶雞、德陽、東莞、東營、佛山、湖州、惠州、麗水、六安、清遠、衢州、泉州、汕頭、韶關、紹興、泰州、溫州、無錫、徐州、煙臺、漳州、肇慶、鎮江、舟山、珠海、淄博、江陰和昆山。