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??點擊查看完整版報告：[諸葛研究院]上海房地產市場監測月報（2023年10月）

??上海月報|10月新房、二手房成交量雙雙回落，浦東成交繼續領跑各區

??一、10月上海新房成交量環比回落，供應持續放量

??（一）成交：10月新房成交量環比降超20%，同比轉正

??10月上海新房成交量環比回落，同比微升。進入10月份，上海新房成交量呈現下滑態勢，一方面受國慶假期影響，出游意愿上升，導致購房需求釋放暫緩；另一方面，在9月“認房不認貸”政策落地下，市場情緒迅速升溫，促使成交量短期沖高，隨著政策效應逐漸減退，10月成交節奏也逐步恢復常態。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月上海新建商品住宅成交8482套，環比下降23.8%，同比微升0.8%。從累計成交規模來看，2023年前10月上海新建商品住宅成交119747套，較2022年同期上升10.5%，較2021年同期下跌約21.7%。10月中下旬上海先后推出公積金“認房不認貸”、金山區限購適度松綁政策，預計隨著政策逐漸發酵，11月新房成交有望維穩。

??（二）價格：10月新房價格環比下跌，同比漲幅收窄

??10月份，上海新房成交均價小幅回落，但仍處于歷史較高水平。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月上海新房成交均價為71042元/㎡，環比下跌3.8%；同比上漲16.8%，同比漲幅較上月收窄約14個百分點。

??（三）供應、庫存：10月新房供應持續放量，庫存量“六連增”

??10月上海新房供應持續增加，環比漲幅走闊，同比轉正。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年10月新房批準上市套數12494套，環比上升20.7%，環比升幅較上月擴大2.5個百分點；同比上升27.1%。同時，在供應增加、去化減弱的情況下，本月庫存量進一步走高，庫存壓力較大，數據顯示，2023年10月上海新房庫存量為52353套，環比上升1.02%，環比呈現“六連增”；同比上升24.66%，同比升幅較上月收窄約9個百分點。