市場報告 2024-02-29 14:32:26 來源：中房網
- 城市:全國
- 發布時間:2024-02-29
- 報告類型:市場報告
- 發布機構:易居研究院
??房價指數擠泡沫，跌幅呈現收窄的良好態勢
??核心觀點：
??1 月 70 城房價指數環比跌幅收窄、同比持續走低。房價指數環比跌幅曾創下最近三年新低，說明此前市場調整力度很大。當前出現收窄，說明調整基本到位。同比持續走低，說明去年環比持續的下跌，對相關市場指標產生了副作用。
??三類城市房價同比跌幅持續擴大。三類城市無論是一手房還是二手房，均呈現較大的同比下跌態勢，說明本輪房價指數調整是普遍的和深度的。價格泡沫的擠壓和剔除，反過來說明房地產市場企穩向好的基礎更加牢固，對于三類城市而言都是如此。
??上海新房價格指數最堅挺，領跑 70 城。上海繼續成為新房價格指數最堅挺的城市。啟發是，城市基本面不錯的，往往是房價堅挺的城市。從最近兩年房價指數數據觀察來看，年輕人導入速度快或規模大的城市，購房市場相對活躍，房價指數等指標也更堅挺。
??70 城二手住宅價格環比漲幅仍在探底。預判未來半年內 70 城二手住宅價格環比漲幅仍將在“過冷區”。說明市場要真正企穩是需要時間的。鑒于今年各地繼續重視住房消費提振工作，建議要做好對二手房的關注。二手房市場不活躍，會成為其他幾個市場復蘇的堵點和障礙。
??一、房價指數：二手房壓力要更大
??1、環比指標：環比跌幅有所收窄
??易居研究院根據國家統計局公布的《2024 年 1 月 70 個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對 70 個大中城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格指數進行簡單算術平均。2024 年 1 月，70 個大中城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為 0.4%，跌幅較上月收窄 0.08 個百分點；二手住宅價格指數環比跌幅為 0.7%，在連續下跌 9 個月后，當前跌幅收窄 0.12 個百分點。積極信號是：雖然市場仍持續下行，但 70 城一二手房價格指數環比跌幅均開始收窄。去年下半年至今各地持續出臺穩房地產市場政策，更好滿足了居民合理住房需求，增強了房價指數企穩的動力。隨著政策效果的進一步顯現，兩類住宅價格指數下跌幅度將繼續收窄。
??點擊查看完整版報告：70城房價指數報告（2024年1月）
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
