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??2024年政府工作報告明確提出，要穩步實施城市更新行動，而加快建立高質量的城市更新專業服務體系是實現這一目標的關鍵。基于此，上海易居房地產研究院推出《全國城市更新月報》，旨在全面跟蹤中央及一線城市在城市更新領域的政策走向、典型企業動態、特色項目進展，以此洞察城市更新的發展趨勢，并借助數據解讀行業發展的深層次特征，為行業發展助力，為企業專業賦能。

??重點政策方面，支持城市更新的相關創新政策陸續出臺。自然資源辦公廳發布《關于進一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》，從創新規劃土地政策入手，提升老舊小區改造支持力度。《廣州市城鎮危舊房改造實施辦法（試行）》提出允許適度增加建筑面積，讓危舊房改造更規范、更快捷。《上海歷史風貌保護指南》面向社會征求意見，體現了上海在歷史風貌保護方面的全面系統思考。

??行業動態方面，各地政府以培訓為抓手、分類推進城市更新工作。自然資源部開展妥善處置閑置存量土地有關工作品牌培訓，并發布了第四批節地技術和節地模式推薦目錄。北京住建委組織召開《老舊低效樓宇更新技術導則（試行）》專題培訓，上海市經濟信息化委發布2024年度重點推進城市更新的產業區域，廣州市住建局積極推動城中村改造條例及相關政策落地見效。

??典型企業方面，6月城市更新相關企業動態不多。中遠海運資產經營管理有限公司正在推動與上海中遠海運協同發展，目標打造與集團建設世界一流航運科技企業相匹配的資產經營管理平臺。

??特色項目方面，多個項目創新城市更新模式，為城市更新提供新的思路。上海市成套改造體量最大項目-鳳南一村舊住房更新開工，上海建工名人苑城市更新項目新增多樣化的社區配套，北京1733商業空間打造成“生活服務線下商業新地標”，廣州市花都首個“儲改結合”村園工改廣州模式。

??「數讀城市更新」6500套——近期上海風貌別墅類項目預期供應34個、約226萬平方米，按照套均面積350平方米計算，預計達到約6500套。隨著供應放量，預計未來風貌別墅市場將面臨顯著的分化行情，產品競爭也將加劇。

??1. 自然資源部辦公廳印發《關于進一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》

??6月13日，自然資源部辦公廳印發《關于進一步加強規劃土地政策支持老舊小區改造更新工作的通知》（以下簡稱《通知》），圍繞破解在老舊小區改造當中存在的困難、堵點問題，從規劃和土地政策角度深入研究，積極回應地方有關訴求。《通知》從深化調查評估、加強規劃統籌、強化政策支持、優化審批流程等四個方面提出舉措要求，完善老舊小區改造相關的規劃土地政策，并提出加強專業服務的有關要求，提高老舊小區改造支持力度，將對促進各地老舊小區改造工作發揮積極作用。

??點評：城鎮老舊小區改造是重大民生工程和發展工程，事關群眾獲得感、幸福感和安全感。國務院辦公廳曾于2020年7月印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23號），對全國老舊小區改造工作作出部署，在全國老舊小區改造中起到了重要支撐作用。《通知》的出臺，有助于進一步完善相關規劃土地政策，調動政府、市場和社會積極性，提高老舊小區改造支持力度。2019年至2023年，全國累計新開工改造城鎮老舊小區22萬個，今年計劃再改造5萬個老舊小區，規劃到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

??點擊查看完整版報告：全國城市更新月報（2024年6月）