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??本月看點HIGHLIGHTS房企產品動態

??保利發展與華為簽署戰略合作協議，探索智慧人居未來。

??萬科、華潤、建發等多家房企打造兒童友好社區。

??客戶趨勢

??數碼產品開始成為個人態度表達和生活方式的見證。

??全屋智能家居樣板間，需要讓購房者感受科技的真實體感。

??住宅結構特征

??10月供應規模階段性回落，100個典型城市供應量1016萬平方米，同比下降29.7%，環比下降45.2%。其中，24個二線城市合計新增供應545萬平方米，同比下降26.7%，環比下降42.7%。得益于新政持續效應和傳統營銷旺季，成交止跌企穩，100個典型城市成交量2314萬平方米，同比上升8.8%，環比上升52.8%。72個三四線城市合計成交783萬平方米，同比上升10.3%，環比上升48.4%。

??1-10月，各個區域供需兩端累計同比降幅均較上月收窄。

??1-10月，市場成交面積趨大，140㎡以上各面積段產品成交占比均較去年同期增加，合計增加1.9個百分點；主力100-120㎡和120-140㎡產品占比分別下降1.6和0.6個百分點。從總價段來看，環渤海、中西部低總價產品韌性較強，珠三角區域高總價產品整體走強，而長三角區域成交結構頗為穩健。

??1-10月，上海三房主力地位不變，成交占比68.7%；四房占比位居第二位，相較去年同期提升3.7百分點；更小戶型的一、二房產品成交則繼續走弱。成都100-160㎡戶型產品為市場主力，成交占比合計近七成；90-100㎡戶型成交占比同步下滑0.7個百分點，200㎡以上大戶型成交占比同比提升0.8個百分點，豪宅市場向好。西安200-400萬元產品成交占比近超五成，其中250-400萬元產品合計成交占比較去年同期提升6.4個百分點至33.9%；200萬元以下總價段成交占比呈不同程度下滑，市場需求趨向高總價。

??產品亮點分析

??戶型亮點：戶戶定制化景觀，實現產品差異化。

??立面亮點：金釉陶板立面+“無邊框”幕墻設計。

??優秀項目分析

??濟南中海天空之鏡：位于槐蔭區和諧商圈，是濟南城西核心片區；立面融合了現代藝術與建筑美學，呈現出一種輕盈、開放且充滿未來感的建筑風格；以禮傳家、以詩筑鏡的設計理念貫穿整個社區；戶型建面約148-235㎡四房，大面寬、大寬廳、大陽臺、南向大面積落地窗；室內精裝全屋壁布，定制化收納，選用一線品牌。地窗；室內精裝全屋壁布，定制化收納，選用一線品牌。

??以下為2024年10月住宅產品月報·縮略版

??PART.01

??PART.02

??PART.03

??PART.04

??PART.05