??11月17日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于切實(shí)規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為的緊急通知》，其中提到：住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向市場(chǎng)監(jiān)管部門申請(qǐng)辦理市場(chǎng)主體登記，不得超范圍經(jīng)營(yíng)。自然人轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記；嚴(yán)格落實(shí)信息公示制度；切實(shí)規(guī)范從業(yè)人員管理；確保房源信息發(fā)布真實(shí)；依法從嚴(yán)處罰違法租賃行為，住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金。

??簡(jiǎn)評(píng)

??1、重點(diǎn)防范租賃主體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定租賃住房租金。近期尾部長(zhǎng)租公寓企業(yè)頻繁出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，深圳從主體登記及信息公示、從業(yè)人員管理、房源信息發(fā)布等方面提出了嚴(yán)格的要求，以防租賃主體經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。住房租賃涉及到到民生保障，其最關(guān)鍵的是穩(wěn)定租金價(jià)格。本次政策提出不得通過(guò)各種違法行為哄抬租金，在合同期間不得單方面提高租金，以此來(lái)規(guī)范市場(chǎng)行為，穩(wěn)定租金價(jià)格。

??2、租賃市場(chǎng)主體應(yīng)嚴(yán)格審視經(jīng)營(yíng)合規(guī)性，以確保良性運(yùn)轉(zhuǎn)。貝殼研究院依據(jù)公開(kāi)信息不完全統(tǒng)計(jì)，在陷入資金鏈斷裂、經(jīng)營(yíng)糾紛或倒閉的企業(yè)中，近七成因?yàn)椤案呤盏统觥焙汀伴L(zhǎng)收短付”。為避免此類現(xiàn)象的發(fā)生，本次政策重點(diǎn)提出企業(yè)不得使用“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的方式收取租金，不得誘導(dǎo)使用租金貸。租賃企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步審視自身的企業(yè)運(yùn)營(yíng)，做好“以出定收”的成本管理，以保持穩(wěn)定健康的現(xiàn)金流，避免通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”方式進(jìn)行規(guī)模化擴(kuò)張，使企業(yè)陷入到資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)中。