??政策快評(píng)

??4月20日，浙江衢州下轄江山市發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十二條措施。此次政策反映出，除了一二線城市外，部分三四線城市近期也出現(xiàn)了躁動(dòng)，積極調(diào)控有助于穩(wěn)定預(yù)期和穩(wěn)定市場(chǎng)。

??2021年4月21日

??政策核心

??此次政策明確，實(shí)行住房限售。對(duì)市場(chǎng)關(guān)注度高的熱點(diǎn)地塊，土地出讓前應(yīng)明確該樓盤銷售的商品住宅自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這條規(guī)定實(shí)際上是和衢州市的規(guī)定是一樣的。在去年10月份，衢州住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，這里面也提到了地塊出讓前明確限售的內(nèi)容。類似規(guī)定，和過去的限售內(nèi)容是有區(qū)別的。過去很多城市的限售，更多是在房屋交易的時(shí)候才有限售的規(guī)定，而現(xiàn)在前置到拿地環(huán)節(jié)，這樣使得限售政策不光對(duì)購房者有震懾力，對(duì)于房企拿地也是有震懾力的，有助于減少地塊炒作。

??政策意義

??此次江山出臺(tái)房地產(chǎn)政策，說明此類縣級(jí)城市也出現(xiàn)了炒房炒地現(xiàn)象。從江山的政策看，從土地供給、房源供應(yīng)、交易管控等角度進(jìn)行了落實(shí)，這具有積極的導(dǎo)向。而且其也預(yù)留了限購出臺(tái)的可能性，進(jìn)一步說明后續(xù)政策收緊的導(dǎo)向。從城市統(tǒng)計(jì)情況看，浙江省今年包括永康、義烏、江山都出臺(tái)了收緊性的政策，說明經(jīng)濟(jì)狀況較好的縣級(jí)市近期也有炒作。所以這也意味著調(diào)控升級(jí)的深入，即從一二線大城市逐漸進(jìn)入到三四線城市，一些百強(qiáng)縣和縣級(jí)市等后續(xù)調(diào)控升級(jí)的概率將加大。尤其是三道紅線后，部分房企為了規(guī)避拿地風(fēng)險(xiǎn)，紛紛到此類城市，導(dǎo)致地塊競(jìng)拍非常激烈，這也都是后續(xù)調(diào)控所需要積極關(guān)注的內(nèi)容。