??2020年第24周，在各大城市近期大規(guī)模推地的影響下，本周重點城市的成交規(guī)模較上周明顯增加，其中一線城市本周成交量更是環(huán)比大增5倍。同時，重點城市的優(yōu)質(zhì)土地供應力度仍然持續(xù)，超過4成的地塊成交溢價率超過20%，寧波、嘉興、紹興、溫州等多個長三角城市更是有多宗地塊超高溢價成交。

??土地政策

??天津出臺新規(guī)

??居住區(qū)建設必須配套幼兒園

       6月9日，天津市發(fā)布《天津市住宅小區(qū)配套幼兒園規(guī)劃建設管理辦法》，要求居住區(qū)、老城區(qū)改造建設必須配套幼兒園，且幼兒園應與首期住宅同步交付。該舉措能有效填補當?shù)赜捉藤Y源的缺口，但對于企業(yè)拿地來說，配建幼兒園則會導致建設成本上升。      

??土地成交

??成交規(guī)模環(huán)比上漲四成

??一線成交占比提升至18%

??2020年第24周（6月8日-6月14日），重點城市土地市場成交量價齊漲。具體而言，重點城市本周成交建筑面積為1432萬平方米，環(huán)比上漲40%，但同比卻下降了25%；成交面積明顯上漲的影響下，本周成交金額也隨之明顯上漲，增至960億元，環(huán)比漲幅接近五成，同比差距為10%；在一線城市本周成交體量大增的帶動下，特別是地價較高的上海和深圳有多宗土地成交的影響下，平均地價也呈現(xiàn)上漲趨勢，平均樓板價達到6705元/平方米，環(huán)比上浮5%，和去年同期相比也上漲了20%。

??各能級城市的成交量也均呈現(xiàn)上漲趨勢，特別是一線城市，成交占比大增至18%。具體來看，一線城市本周均有土地出讓，其中上海的成交量更是超過了100萬平方米，成為重點城市中成交量最大的城市；成交的9宗地中有7宗位于臨港新城，在規(guī)劃的利好下，臨港新城吸引了萬達、大名城等多家房企布局，余下2宗位于青浦，由金地和大名城溢價分食；深圳也有5宗地出讓，均為人才住房用地，成交熱度不高，平均溢價率僅為4%；廣州則底價出讓了2宗宅地，由合景泰富以10億元的總價包攬；北京也底價出讓了一宗位于門頭溝的棚改用地，由中建競得。二線城市本周成交量最大的城市是青島，總成交建面達122萬平方米，共計成交26宗地，成交區(qū)域主要集中在黃島區(qū)；聯(lián)系成交溢價率來看，長三角核心二線及成都仍然是房企布局熱點，本周成交溢價率均在15%以上。熱點三四線城市中，長三角區(qū)域特別是環(huán)杭州區(qū)域土拍熱度仍然處于高位，如紹興、嘉興等城市本周的成交溢價率均在40%左右。

??市場熱度

      一線城市溢價率觸底后持續(xù)回升

      流拍率環(huán)比回落

??市場熱度方面，本周重點城市的成交溢價率較上周微降1個百分點至16%，和去年同期相比也有7個百分點的差距。各能級城市表現(xiàn)各異：一線城市受成交量最大的上海多宗土地溢價成交的抬升下，溢價率環(huán)比大增7個百分點，增至9%；二線城市溢價率環(huán)比也上漲了3個百分點至14%；重點三四線城市溢價率較上周小幅下降，但仍維持在高位，本周平均溢價率為23%。土地流拍方面，由于本周重點城市的成交主力是長三角區(qū)域的城市，房企布局意愿較為強烈，因此本周流拍地塊多是由于規(guī)劃調(diào)整政府主動收回和撤牌，鮮少有地塊因無人競價而流拍。在此影響下，本周重點城市的流拍幅數(shù)較上周有所下降，流拍率也明顯回落至6%。

??周度Top5

??紹興、溫州土拍熱度持續(xù)高位

??廈門成交單價最高紀錄再刷新

??自恢復土地出讓后，在優(yōu)質(zhì)土地持續(xù)入市的帶動下，長三角區(qū)域的三四線城市熱度也逐漸攀高，紹興、溫州等城市更是頻繁出現(xiàn)競拍超百輪的地塊。如紹興本周入榜總價榜TOP5的兩宗地中，位于越城區(qū)的商住地競拍輪次高達288輪，房企競拍熱情十分高，最終由融創(chuàng)以38.38億元的總價溢價25%競得，另一宗柯城區(qū)宅地雖然競拍輪次未超過百輪，但成交溢價率高達52%，是入榜地塊中成交溢價率最高的土地。入榜地塊中，唯一底價成交的地塊來自深圳，雖然是深圳今年出讓的第二宗含普通商品房的宅地，但地塊上公租房和人才住房占比較高，因此最終底價出讓。

??本周單價榜TOP5地塊主要來自一二線城市，廈門、上海、北京和杭州各占一席。其中，廈門湖里五緣灣地塊以50603元/平方米的價格位居首位，該宗地雖然同樣設有銷售限價，但因區(qū)位優(yōu)勢顯著，仍吸引了11家房企參拍，最終成交樓板價更是創(chuàng)下廈門成交土地單價新高。不僅是廈門，房企布局的熱點城市地價基本都在上漲，如溫州、北京、杭州近來地價都明顯上漲。

??重點地塊點評

       旭輝斬獲廈門島內(nèi)新“地王”

??地塊分析

??6月12日，廈門島內(nèi)再有宅地迎來出讓。本次出讓宅地位于島內(nèi)東部區(qū)域的五緣灣板塊，周邊配套齊全，因而吸引了多家房企的關(guān)注。據(jù)CRIC機構(gòu)反饋競拍數(shù)據(jù)來看，該宗地吸引了11家房企參與競拍，在經(jīng)過多輪激烈爭奪后，最終由旭輝以29.35億元的總價競得，溢價率達26.51%，成交樓板價達50603元/平方米，超過今年4月份成交的思明地塊的成交均價，成為廈門新的單價地王。

??具體來看這宗地周邊的情況。地塊靠近仙岳路、環(huán)島干道等城市主干道，距離地鐵2號線濕地公園站在1公里范圍內(nèi)，交通通達性高。由于宗地所在的五緣灣片區(qū)是廈門島內(nèi)優(yōu)質(zhì)居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了濃厚的居住氛圍，周邊的商業(yè)、教育等各類配套也比較完善：商業(yè)方面，除了附近社區(qū)底商外，宗地1公里范圍內(nèi)還有萬達廣場、銀泰百貨等大型商業(yè)，能充分滿足居民的日常購物需求；教育方面，地塊周邊擁有廈門市音樂學校、 高林中心小學、金安小學等眾多學校，教育資源也十分豐富。由于島內(nèi)土地供應一直較為緊張，宗地周邊在售項目較少，周邊二手房掛牌價格平均已在8萬元/平方米左右，超出了項目銷售均價限價；以此來看，項目建成后未來去化壓力預計較輕。