??“五一”假期房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，37個重點城市成交量同比跌幅進(jìn)一步收窄至10%，北京、南京成交顯著反彈。聯(lián)系到4月樓市緩步復(fù)蘇，100個重點城市成交量同比跌幅收窄至26%。5月房地產(chǎn)市場將如何走向？

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??“5·1”37城成交同比跌幅收窄至10%

??北京、廣州等各城市分化

??剛剛過去的5天假期，房地產(chǎn)市場持續(xù)復(fù)蘇，37個重點監(jiān)測城市累計成交89萬平方米，相比去年同期5天降幅持續(xù)收窄至10%。

??一線城市市場有序復(fù)蘇，成交面積同比上漲51%，二線城市市場明顯分化，成交面積同比微降2%，三四線城市成交面積同比仍降33%。具體而言：

??一線城市成交面積同比增長51%。其中，4月以來北京市場快速回暖，“五一”假期市場熱度進(jìn)一步提升，成交面積環(huán)比近乎翻番。而廣州項目相對信心不足，普遍采取“小步快跑”策略，且整體去化表現(xiàn)并不理想，除個別項目去化率能達(dá)到5成左右，多數(shù)項目去化率皆不足3成。

??8個二線城市成交面積同比微降2%。其中，南京成交明顯放量，同、環(huán)比皆實現(xiàn)翻倍增長，主要原因在于節(jié)前開盤項目較多，網(wǎng)簽備案延期結(jié)轉(zhuǎn)至“五一”假期，致使成交放量增長。不過，“五一”假期南京房企供貨節(jié)奏明顯放緩，全市僅三盤加推，受限于地理位置相較偏遠(yuǎn)，去化率皆不足20%。

??又如青島，成交面積同、環(huán)比分別下降9%和81%，新開盤項目平均去化率不足50%，并且各區(qū)域市場明顯分化，政策規(guī)劃利好的城陽區(qū)、西海岸片區(qū)去化情況尚可，其他區(qū)域去化情況皆不理想。

??再如成都，因網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，“五一”假期成交量明顯回落，但新開盤項目去化全線飄紅，平均去化率達(dá)86%，環(huán)比上升18個百分點，優(yōu)質(zhì)地段以及高性價比產(chǎn)品更為暢銷。

??25個三四線城市成交面積同、環(huán)比分別下降33%和64%。環(huán)比來看，三四線城市成交量環(huán)比全線回落，6成三四線環(huán)比跌幅超70%，其中不乏惠州、東莞這類強(qiáng)三四線城市。同比來看，近半三四線城市成交量同比腰斬，僅衢州、茂名、溫州等成交量同比實現(xiàn)較大比例增長。

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??4月成交同比跌幅收窄至26%

??“五一”樓市仍延續(xù)緩步復(fù)蘇行情

??“五一”假期房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)4月以來的緩步復(fù)蘇行情，4月100個重點監(jiān)測城市成交量環(huán)比微增8%，同比跌幅收窄至26%。

??一線城市成交環(huán)比下降5%，同比下降38%。北京房地產(chǎn)市場快速回暖，成交基本恢復(fù)至2019年月均成交面積的7成左右。上海房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進(jìn)程整體好于預(yù)期，但兩極分化特征愈加明顯，總價1000萬-2000萬元豪宅銷售火爆，核心地段豪宅再現(xiàn)搶購潮。不過，剛需市場依舊不景氣，遠(yuǎn)郊區(qū)域剛需盤仍去化困難。廣州房地產(chǎn)市場整體不溫不火，房企對未來市場信心不足，新開盤項目平均去化率仍處三至四成的相對低位。深圳房地產(chǎn)市場已然出現(xiàn)過熱的征兆，不分產(chǎn)品、不分檔次銷售全線飄紅。一方面，高端市場持續(xù)火熱，豪宅基本開盤即售罄。另一方面，剛需盤去化速度明顯加快，新開盤項目去化率大都能達(dá)到80%。

??21個二線城市房地產(chǎn)市場緩步復(fù)蘇，成交面積環(huán)比增長15%，同比仍下降24%。近8成二線城市成交仍未完全恢復(fù)至疫前，同比仍處下降通道，長沙、武漢和重慶更是同比腰斬。但杭州、青島、蘭州和貴陽市場快速回暖，成交面積同比皆實現(xiàn)正增長。

??75個三四線城市房地產(chǎn)市場成交面積環(huán)比微增1%，同比降幅收窄至26%。3成以上三四線城市成交已基本恢復(fù)至疫前，同比均實現(xiàn)一定比例的增長，其中不乏無錫、常州這類強(qiáng)三線城市。不過，近2成三四線城市市場難言樂觀，成交同比皆腰斬。

??展望未來，“五一”假期房地產(chǎn)市場繼續(xù)復(fù)蘇，37城成交面積同比跌幅進(jìn)一步收窄至10%，北京、廣州等各城市市場持續(xù)分化，似乎預(yù)示著“紅5月”市場行情值得期許。我們認(rèn)為相對充裕的信貸資金仍是房地產(chǎn)市場最大的利好因素，預(yù)計2020年貨幣政策整體穩(wěn)健偏積極，房地產(chǎn)信貸政策整體中性偏積極，能激活觀望需求和提升購房能力。短期內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)難得的銷售窗口期，成交規(guī)模有望穩(wěn)中有升。相較而言，一、二線以及強(qiáng)三線城市市場需求依舊堅挺，市場恢復(fù)進(jìn)度或?qū)⒏档藐P(guān)注。