??核心結(jié)論： 

??5月重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)復(fù)蘇，成交量接近去年3月的最高水平，1-5月成交量累計(jì)同比下降15%左右，降幅較1-4月收窄10個(gè)百分點(diǎn)，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響持續(xù)減弱。

??市場(chǎng)的區(qū)域輪動(dòng)特征明顯：成交量方面前期復(fù)蘇較快的長(zhǎng)三角市場(chǎng)進(jìn)入平臺(tái)期，前期復(fù)蘇較慢的京津冀和武漢成交量快速增長(zhǎng)；價(jià)格方面前期房?jī)r(jià)漲幅較快的深圳、南京、杭州等城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，前期房?jī)r(jià)表現(xiàn)較弱的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

??周度成交和供需數(shù)據(jù)顯示更多城市成交拐點(diǎn)已現(xiàn)、市場(chǎng)增長(zhǎng)進(jìn)入平臺(tái)期。預(yù)計(jì)6月成交量大概率下滑，但整體依舊保持在一個(gè)相對(duì)較高的水平，預(yù)計(jì)6月成交環(huán)比下滑10%、同比增長(zhǎng)30%，1-6月成交量累計(jì)同比降幅在10個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

??一、5月二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)呈現(xiàn)輪動(dòng)趨勢(shì)

??5月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增加15.2%，同比增長(zhǎng)42%，5月成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個(gè)百分點(diǎn)，可見(jiàn)疫情對(duì)市場(chǎng)的影響在逐步減少，預(yù)計(jì)1-6月份同比降幅可能收窄到10個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。

??整體交易量的大幅增長(zhǎng)主要來(lái)自于三個(gè)原因：第一，疫情推遲了需求的釋放，使得傳統(tǒng)3月小陽(yáng)春挪移到四五月；第二，2020年五一假期首次連休五天，為客戶提供了時(shí)間上的便利，五一期間重點(diǎn)18城市二手房日度成交量同比增長(zhǎng)60%左右，14個(gè)城市同比增長(zhǎng)，增幅最大的為北京，2020年五一日度成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)100%；第三，房貸利率數(shù)據(jù)在下降，5月貝殼重點(diǎn)城市實(shí)際貸款利率繼續(xù)下滑，一定程度上影響購(gòu)房者預(yù)期。

??市場(chǎng)在5月呈現(xiàn)明顯的輪動(dòng)特點(diǎn)，具體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)兩方面：

??成交量方面，分城市看，前期成交量恢復(fù)較快的城市5月成交量出現(xiàn)拐點(diǎn)，前期恢復(fù)較慢的城市增速加快。前期復(fù)蘇較快的長(zhǎng)三角城市圈城市成交量進(jìn)入平臺(tái)期，杭州環(huán)比減少3.5%。前期恢復(fù)較慢的京津冀城市圈內(nèi)成交量繼續(xù)快速增長(zhǎng)，除了線下帶看恢復(fù)、需求延遲釋放外，廊坊市落戶新政發(fā)布，5月成交量環(huán)比增加55%。5月北京二手房成交量環(huán)比增加39%、同比增長(zhǎng)75%。受到疫情沖擊最大的武漢5月購(gòu)房需求開(kāi)始集中釋放，成交量環(huán)比增加超過(guò)200%。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[貝殼研究院]5月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)形勢(shì)及展望