??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年09月02日發(fā)布《2020年8月份13城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??8月13城二手房成交量為今年2月份來(lái)首次下降，市場(chǎng)開始降溫。8月二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，二季度以來(lái)的需求脈沖告一段落，市場(chǎng)有自然回落的需求。同時(shí)，7月以來(lái)，房地產(chǎn)座談會(huì)、中央政治局會(huì)議等密集召開均繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，多個(gè)熱點(diǎn)城市收緊房地產(chǎn)政策。在政策和市場(chǎng)的雙重壓力下，未來(lái)幾個(gè)月二手房成交量仍有下降空間。

??政策收緊的熱點(diǎn)城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三線城市如岳陽(yáng)、無(wú)錫、佛山則成交量仍繼續(xù)增長(zhǎng)。7月23日南京出臺(tái)房地產(chǎn)新政，收緊調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)造成了較大影響，8月二手房成交量下降明顯。今年以來(lái)，無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，8月30日，無(wú)錫出臺(tái)了新的調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月無(wú)錫二手房成交量將有所回落。

??易居研究院研究員王若辰表示：7、8月份各類涉及房地產(chǎn)調(diào)控的會(huì)議不斷召開，多個(gè)城市收緊調(diào)控政策，未來(lái)幾個(gè)月二手房市場(chǎng)將降溫。

??報(bào)告正文如下：

??一、8月成交量環(huán)比下降7.2%

??8月，易居研究院監(jiān)測(cè)的13個(gè)城市二手房成交量約為8.6萬(wàn)套，環(huán)比下降7.2%，同比增長(zhǎng)16.6%。1-8月，13城二手房成交量約為53萬(wàn)套，較2019年同期下降6.3%。

??1-8月，13城二手房年初累計(jì)成交量同比降幅繼續(xù)收窄，延續(xù)了市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)，但未回到去年同期水平。

??展望未來(lái)，8月二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，二季度以來(lái)的需求脈沖告一段落，市場(chǎng)有自然回落的需求。同時(shí)，7月以來(lái)，房地產(chǎn)座談會(huì)、中央政治局會(huì)議等密集召開均繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，多個(gè)熱點(diǎn)城市收緊房地產(chǎn)政策。在政策和市場(chǎng)的雙重壓力下，未來(lái)幾個(gè)月二手房成交量仍有下降空間。

??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱

??金華量能度最強(qiáng)，量能度為35%；而最弱的城市是成都，量能度為-40%。金華量能度高主要是因?yàn)榻衲暌詠?lái)成交量明顯大于2019年，且偏離平均水平較大，二手房交易活躍。

??8月份，政策收緊的熱點(diǎn)城市如深圳、南京、杭州等二手房成交量均有所下降；相比之下，三線城市如岳陽(yáng)、無(wú)錫、佛山則成交量仍繼續(xù)增長(zhǎng)。

??8月，南京二手房成交量為1.2萬(wàn)套，環(huán)比下降19%，降幅明顯，7月23日南京出臺(tái)房地產(chǎn)新政，收緊調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)造成了較大影響。回顧歷史，2017年與2018年成交萎縮，2019年10月、11 月出臺(tái)人才安居購(gòu)房政策，同時(shí)限購(gòu)及限價(jià)局部放松，2019年二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖。2020年以來(lái)，南京新房供應(yīng)集中在非熱門板塊，去化率不高，一定程度上推動(dòng)了二手房市場(chǎng)成交量的走高。

??8月，無(wú)錫二手房成交量為0.8萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)6%，市場(chǎng)成交仍然活躍。2017年以來(lái)，無(wú)錫二手房?jī)r(jià)上漲時(shí)間長(zhǎng)，累計(jì)漲幅較大，目前仍在上漲過(guò)程中。今年以來(lái)，無(wú)錫新、二手房?jī)r(jià)格漲幅較大，有較大的調(diào)控壓力。8月30日，無(wú)錫出臺(tái)了新的調(diào)控政策，主要內(nèi)容為限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，離婚要追溯2年內(nèi)購(gòu)房記錄，增值稅免征2年變5年，二套首付變6成。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月無(wú)錫二手房成交量將有所回落。

??三、預(yù)計(jì)13城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅基本保持平穩(wěn)

??7月成交量曲線開始上行，考慮到熱點(diǎn)城市政策收緊的影響，下半年成交量曲線將緩慢上行，穿過(guò)0軸，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅也將緩慢上行，基本圍繞5%的漲幅水平。

??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 研究員 王若辰

??郵  箱：wangruochen@ehousechina.com

??電  話：021-60868916

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