??風云變幻的 2020 年，全球趨勢和經濟形態都在新冠疫情的影響下重新塑形，租賃行業經歷了巨大的變化。在政策加碼和企業暴雷之下，租賃市場中的各個參與方開始以理性的態度審視企業發展模式和市場的發展方向。外在環境和市場的變化，會導致行業底層邏輯的相應變化，增長規模、發展模式、內在邏輯等都會發生根本的改變?；貧w內在邏輯，也就是提高自身經營質量的能力。

??在 2021 年啟程之際，克而瑞租售從政策、供應、融資、企業及項目五大維度，梳理 2020 年的市場變化，傾情整理行業 50 大事件，見微知著，帶大家回顧一下住房租賃市場這一年的生態變化。

??政策篇

??2020年「租購并舉、多渠道供應、多主體發展」的頂層設計沒有改變，從中央到地方制度的頒發和執行都在一一落實?？梢钥吹?，通過政策的的實施，不斷完善和保障市場秩序，迫使長租公寓向規范化、結構化的方向發展，告別野蠻生長。

??1. 中央經濟會議再次定調，繼續推進「租購并舉」

??中央經濟工作會議再次對房地產定調，要高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規范發展長租房市場；土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，國有和民營企業都要發揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。

??2.《民法典》關于房屋出租法律規定改變重大 

??2021 年 1 月 1 日，現行《合同法》將被廢除，《民法典》將取代其地位。其中關于房屋出租的法律規定做了重大的修改：一、設立居住權的房屋不能租；二、出租人發現房屋被轉租應及時提異議，時間僅為 6 個月；三、房屋權屬有爭議或被查封，可以退租；四、租房人享有優先租賃權，不用擔心租期到了被趕出去；五、近親屬的購買權優先于租房人，租房人的優先購買權受到限制。

??3.《住房租賃條例（征求意見稿）》發布 

??住房和城鄉建設部公布《住房租賃條例（征求意見稿）》，征求意見包括鼓勵住房租賃市場發展、行業規范、支持住房租賃企業融資等內容；市場發展方面，國家鼓勵通過多渠道增加租賃住房供應。行業規范方面，提出直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息；出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。

??4. 國家發布政策補貼租賃企業及試點城市，鼓勵租賃市場健康穩定發展 

??2020 年國家及各城市多維度發布補貼政策，內容涉及企業及人才補貼等方面；住建部發布《面向住房租賃市場的中央財政獎補資金使用辦法》，有意推動這筆專項資金去扶持一批受疫情影響、經營困難的租賃企業。各城市根據自身租賃市場情況，因地制宜，頒布符合自身發展的補貼政策，并出臺具體的中央專項資金使用管理辦法，規范申請及發放資金流程。

??5. 公寓頻爆雷，多地出臺監管政策，提示「高進低出、長收短付」風險 

??杭州、上海、成都、武漢等多地長租公寓「爆雷」，多個城市相關部門、協會密集發布公告提示風險，提示住房租賃當事人在租賃活動中需謹慎，提醒有公寓運營商采取「高進低出、長收短付」的經營模式，一旦出現「爆倉」后又金蟬脫殼一走了之。提醒廣大租客加強風險防范，避免經濟損失。

??6. 財政支持租賃試點城市擴容至 24 城 

??2020 年 7 月 24 日，中央發布公示文件《財政部辦公廳住房城鄉建設部辦公廳關于組織申報第二批中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧和西安等 8 個城市進入 2020 年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。租賃財政試點城市由原來的 16 城，擴展到了 24 城。

??7. 濟南市發布意見落實租購同權 

??6 月 12 日，濟南發布四項政策，圍繞保障租賃住房承租人相關權益、強化市場主體監管等工作出臺明確規定：1. 將承租人子女義務教育統一納入規劃；2. 租賃信息全采集合同網簽全覆蓋；3. 租房可查從業人員信用嚴重失信的列入黑名單。

??8. 蘇州推出新政，可租房落戶 

??12 月 22 日，江蘇省蘇州市印發《進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》。根據蘇州落戶新政，「落實租賃房屋常住人口在社區公共戶落戶政策」，買房不再作為落戶的硬性要求，租房且滿足其他條件者，也可以申請落戶。新政的另一亮點是戶籍準入年限的同城化，「蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認?！?/p>

??供應篇 

??2020 年，全國租賃住房土地供應面積雖然較上一年環比下降，但企業拿地熱情依舊較高，2020 年深圳成交 31 宗地，16 塊被安居集團獲得用于人才房及租賃住房建設；華為拍下上海青浦超大規模人才公寓建設用，上海和杭州均推出現了地段、配套較好的優質地塊。與此同時，頭部房企更是接連拍下高級別行政開發區的租賃住房建設用地。

??此外，多城市加碼集體用地供應，18 城已出臺利用集體建設用地建設租賃住房試點方案，部分城市明確提出建設目標。

??1. 18個城市加碼集體用地，部分明確目標 

??自 2012 年 1 月國土資批復北京、上海作為集體建設用地建設公租房的首批試點城市之后，截至至 2020 年，陸續新增 16 個試點城市；部分城市推出集體用地預期供應目標，北京計劃于 2017 年-2021 年的五年內供應 1000 公頃集體土地，用于建設集體租賃住房，全市共建設 50 萬套租賃房源。廣州三年計劃利用集體建設用地建設租賃住房建筑面積 300 萬平方米。

??2. 濟南全面升級多渠道增加租賃供應 

??濟南市人民政府于 6 月 15 日公開發布《濟南市國有建設用地租賃住房建設和運營管理辦法》，辦法規定商品住房開發項目配建時，新建商品住房開發項目原則上按照不小于地上建筑面積 10% 的比例配建租賃住房，軌道交通站點半徑 1 公里范圍內的商品住房開發項目配建比例原則上不低于 20%（其中面積小于 3 公頃（含）地塊應全部用于租賃住房建設）。

??3.  深圳人才安居集團拿地力度最大 

??2020 年，深圳土地市場供應共出讓 31 宗住宅地塊，超過 2017 年和 2018 年供應量總和，15 塊被安居集團獲得用于人才房及租賃住房建設，總計建筑面積約 135 萬方。根據「十三五」要求，深圳計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房 40 萬套。

??4.  龍湖集團競得福州租賃住房用地 

??12月24日，福州首次通過招標方式，出讓位于晉安區新店鎮秀山村的一幅租賃住房用地（JA[2020]1號地塊）。最終，北京首寓商業管理有限公司中標，福州龍湖10天內連續拿下兩幅租賃住房用地！據透露，上述兩幅地塊將建龍湖冠寓，合計將推出約1700間套長期租賃住房。

??5.  2020 年規模之最，上海青浦華為人才公寓用地 

??1 月 9 日，上海公告出讓青浦區朱家角鎮復興路以西三宗租賃住房用地，全部由華為技術有限公司拿下，該三宗租賃地塊位于華為研發基地附近，總規劃建筑面積達到 66 萬方，成為上海今年租賃住房用地成交規模之最。華為拿下租賃住房用地將作為基地的人才配套用房。

??6.  上海徐匯濱江綜合體地塊成上海新「地王」

??2 月 20 日，上海土地交易市場出現新「地王」。在出讓面積中，住宅建筑面僅為 20.01 萬平方米，租賃住宅 15.65 萬平方米（不超過 1187 套），租賃住宅面積達到可售商品住宅面積三倍多，按照「只租不售」模式管理。

??7.  杭州錢江世紀城租賃住房用地，刷新杭州記錄 

??10 月 19 日，杭州市公告出讓繞城內蕭山區平瀾路以西、緯三路以北、經一路以東、環路以南的一宗租賃住房用地，由杭州亞運村建設公司拍得，成為杭州今年租賃住房用地交易新「地王」。該宗地塊臨近杭州奧體博覽城，總規劃建筑面積達到 37.6 萬方。

??8.  招商局集團競得博鰲樂城先行區土地 

??3 月初，招商局競得位于博鰲樂城國際醫療旅游先行區 09 單元 1 號-1、-2 地塊，零售商業用地 28.3 畝，城鎮住宅用地 63.9 畝。該項目計劃建設短租服務式公寓 11450 平；長租式公寓 34585 平；商品住宅計容建面 30609 平；商品住宅占比僅 40%，其他大部分是短租、長租公寓，將建成綜合多類業態綜合性租賃社區。

??9.  北京首個集體土地租賃住房項目入市 

??7 月 6 日，由萬科開發建設的北京首個集體土地租賃房項目已經宣布上市，即原北京豐臺區南苑鄉成壽寺村 18 畝集體土地，并命名為「泊寓|院兒」(成壽寺社區)。該項目的土地經營權屬于村集體，萬科負責建設、運營，持有項目建成后 45 年的經營管理權及收益權。該項目位于北京南三環方莊橋的西南側，占地面積約 1.03 公頃，地上總建面約 2.88 萬平方米，可提供租賃房源 900 余套。

??10.  安徽省首個集體建設用地租賃住房項目首批入市 

??10 月 30 日，位于合肥市包河區花園大道與山西路交口的繽紛公寓項目正式開業試運營。這是安徽省首個集體建設用地上率先投用的租賃房項目，標志著合肥市乃至安徽省探索集體建設用地建設租賃住房試點工作成果初顯。該項目總建筑面積 5.3 萬平方米，其中住宅面積 3.1 萬平方米，建成租賃住房 514 套。

??金融篇

??今年自年初以來，受疫情影響，整體金融情勢不甚理想，雖然住房租賃發債穩定但主體以房企為主。另一方面，在大環境欠好的情況下運營商難上加難。受行業爆雷影響，中小企業融資受限，融資問題仍待解決。

??1. 房企品牌成立長租公寓投資平臺 

??1 月 7 日旭輝領寓與新加坡政府投資公司（GIC）在滬舉行長租公寓投資平臺啟動儀式，投資規模為 5.7 億美元，計劃未來4年內投資中國一、二線城市優質位置長租公寓項目。旭輝負責平臺項目的投資拓展、產品改造及整體運營。

??3 月 28 日中駿方隅首期規模為 2.3 億美元，投資者包括著名的中東主權基金、Proprium Capital Partners 及中駿集團控股有限公司。主要用于收購、開發和運營中國核心城市高質量的長租公寓項目。

??2. 金地商置長租公寓公募 ABS 成功發行兩期 

??為進軍長租公寓，金地商置于 2015 年設立了全資子公司火花時代投資管理有限公司。3 月和 5 月，華夏資本-金地火花長租公寓1-2期資產支持專項分別在上交所成功發行，首期發行規模 1.11 億元，第二期發行規模為 2.36 億，發行利率均為 4.5%。

??3. 發行金額最高——重慶龍湖住房租賃專項債 

??3 月 3 日，據上交所披露，重慶龍湖企業拓展有限公司公開發行 2020 年住房租賃專項公司債券（第一期），利率為 3.80%。本期發行規模為人民幣 30 億元，期限為七年。本期募集資金中 14.81 億元擬用于公司自有的住房租賃項目建設；6.19 億元擬用于公司承租或受托經營的輕資產類住房租賃項目的裝修改造及租賃支出；9 億元擬用于補充公司營運資金及償還銀行借款。

??4. 獲批金額最大——中海地產住房租賃專項公司債 

??4 月 22 日深交所公告，中海企業發展集團有限公司 2020 年面向專業投資者公開發行住房租賃專項公司債券獲深交所通過。本次債券發行總規模不超過 95 億元，分期發行，首期發行為 20 億元。募集資金中 66.50 億元用于住房租賃項目建設，28.50 億元用于補充公司營運資金及其他經核準的用途，募集資金投向符合國家產業政策，不用于彌補虧損和非生產性支出，不用于購置土地。

??5. 全國首單集體土地住房租賃專項公司債券——北京首都創業集團 

??5 月 14 日上交所公告成功完成北京首都創業集團有限公司 2020 年公開發行住房租賃專項公司債券(面向專業投資者)項目的簿記，5 月 18 日發行成功，發行規模 10 億元，票面利率 2.68%，債券期限3年，信用評級 AAA，認購倍數 3.15倍，為全國首單集體土地住房租賃專項公司債券，同時也是今年已發行的專項公司債券中發行利率最低的一筆。

??6. 貝殼和自如分獲軟銀 10 億美元投資 

??3 月 4  日，軟銀通過愿景基金向自如投資 10 億美元，其中 5 億美元是直接投資，還有 5 億美元是從其創始人手上購買了 5 億美元的股票，在投資之后自如估值為 66 億美元。除此之外，軟銀還領投了貝殼找房 15 億美元，其中 10 億美元是軟銀投資，還有 5 億美元是由高瓴資本、騰訊控股、紅杉資本出資，投資后貝殼找房估值達到 140 億美元。

??7. 龍馬誠入股北京自如 

??4 月 12 日，據工商信息顯示，北京自如生活企業管理有限公司的股東中新增了龍馬誠控股香港有限公司。同時，該公司的注冊資本由 1000 萬增至 1030.93 萬元。龍馬誠控股香港有限公司擬認繳出資 30.93 萬元，該公司將持有北京自如 3% 的股權。

??8. 朗詩合作型長租公寓 REITs2 期成功發行 

??5 月 28 日，朗詩集團運作的中國首單合作型長租公寓儲架式 REITs「平安匯通－平安不動產朗詩租賃住房2期資產支持專項計劃」成功設立。本次類 REITs 產品的基金管理人為朗詩青杉資本，計劃管理人為平安匯通，運營商為朗詩寓。

??9. 國內首單符合國際主流標準 REITs 順利完成 

??首單住房租賃企業股權轉讓摘牌儀式在北京金融資產交易所舉行。此次股權轉讓為北金所住房租賃企業股權交易服務開展以來首筆交易，建信住房轉讓其持有的建信瑞居 100% 股權中的 49%，長城人壽和中金浦成以聯合受讓的方式參與交易。本次交易的完成標志著建信住房在住房租賃投資領域形成募投管退閉環，為國內住房租賃企業提高資本配置效率提供了優質的范例。

??10. 青客公寓發行可轉債 

??7 月 22 日，青客國際集團有限公司發布公告稱，公司將發行本金總額約達 1 億美元的 4 年期可轉換債券，同時公司將收購國內一家公寓資產。公告顯示，青客公寓將收購該目標公司約 7.22 萬個租賃單元，總價約為 1.3 億美元。

??企業篇

??行業整體增速放緩，市場進入洗牌期。當行業發展遭遇宏觀環境的壓制，每家企業都面臨生存的考驗，同時，也是市場給予好公司在下一場競爭中加速發展的機遇。經過 2020 年的市場歷練，企業將開啟新一輪的發展周期，結合市場需求，從企業基因、資源稟賦及優勢領域出發，未來有望形成多元化、特點鮮明的企業競爭格局。

??1. 貝殼成功上市，首日市值破 400 億美元 

??2020 年，鏈家旗下貝殼找房在紐交所成功掛牌上市，股票代碼為 BEKE，首日市值破 400 億美元。招股書顯示，截至 2020 年 6 月 30 日，貝殼已進駐全國 103 個城市，連接了 265 個新經紀品牌的超過 45.6 萬經紀人和 4.2 萬家經紀門店。

??2. 自如并購貝客青年精品公寓 

??2020 年 11 月 30 日，自如宣布并購貝客青年精品公寓，打破其在業內「只做分散式，不做集中式」的固化印象，有助于提升其在核心城市的集中式公寓規模，在不同目標城市落地品牌策略。此外，隨著蛋殼公寓的爆雷，自如此次收購將進一步鞏固自身行業龍頭地位，完善集中式公寓的布局。

??3. 安歆集團逆勢擴張 

??2020 年 7 月 1 日，安歆集團正式宣布戰略并購「易企租」（上海尚邑置業有限公司）。次日，安歆集團宣布戰略入股杭州諾巢故寓，加速布局杭州企業員工住宿市場；此后，11 月 26 日，安歆集團官方宣布完成與新起點公寓的戰略合并，此次合并后，安歆集團全國門店數超 250 家，床位數超 15 萬張，持續領跑中國企業員工住宿服務領域。

??4. 建信住房與租賃企業戰略合作,布局政策性租住項目 

??2020 年 7 月 3 日,建信住房與安歆集團達成戰略合作,聯手發展全國政策性租賃住房業務。11 月 11 日，上海建信住房與旭輝領寓達成戰略合作，將在租賃住房大社區項目、租賃式精品公寓的運營管理、租客金融服務產品及生活服務平臺和租賃住房項目的金融支持等領域進行合作。12 月 25 日，中駿方隅和上海建信住房正式達成合作關系，未來將一起整合各自領域的優勢資源，通過戰略合作，共同推動長租公寓行業的健康發展。

??5. 蛋殼繼上市之后，資金鏈斷裂，深陷暴雷風波 

??2020 年 1 月，蛋殼公寓在紐交所上市，成為 2020 年登陸紐交所的第一支中概股，募資達到 1.5 億美元。然而從 2020 年 11 月 17 日開始，蛋殼經歷了 CEO 被調查、退租風波、房管局約談、租客和房主維權等大事件。綜合來看，蛋殼暴雷的主要原因是商業模式的問題，「長收短租 」「高收地租」，利用金融杠桿，迅速擴張，最終資不抵債，資金鏈斷裂，無法繼續運營。

??6. 大華集團正式發布租賃住宅品牌「大華享寓」

??2020 年 9 月 23 日，大華集團正式發布租賃住宅品牌大華享寓?！复笕A享寓」是大華集團旗下專注于城市租賃住宅運營的服務品牌，承擔了土地持有者、工程開發者、社區運營者、公寓服務商四重角色，從拿地到運營，完全自主經營。未來持續深耕上海寶山區域，在三年內形成舒適社區、品質社區、尊享社區三級品牌體系；五年內在規模上實現穩步提升，運營超過30萬方的租賃住宅。

??7. 融通地產正式推出長租公寓業務平臺「融寓」

??「融寓」長租公寓業務平臺主要以青年、白領為服務對象，滿足城市菁英獨立、高品質租住空間需求，以及社交資源互換的社群生態需求，為住客提供一站式服務。「融寓」首批推出 6 個項目，布局北京、上海、廣州、深圳、杭州和南京。項目位置優越、交通便利，周邊配套完善。公寓內設有大堂、咖啡吧、書吧、健身房等共享區域，滿足年輕人的生活休閑需要。

??8. 星河控股推出長租公寓品牌「星河郡寓」

??9 月 21 日，星河控股集團星河郡寓品牌發布會暨深圳雅寶店開業典禮在深圳舉辦?！感呛涌ぴⅰ苟ㄎ粸楦咂焚|租賃社區，產品面積在 33-66㎡ 之間，涵蓋單間、一房一廳及兩房一廳的主力戶型；雅寶店設有獨立大堂， 500㎡ 多功能公共空間，配備戶外休閑區、商務會議區、精品水吧區；公寓倡導智能化長租社區生活，配備人臉識別系統、智能門鎖系統等智能安保設施。

??9. 首家省屬國企長租公寓「浙能尚悅」面市 

??浙能集團旗下浙江省浙能房地產有限公司（「浙能房產」）開發建設長租公寓項目「浙能尚悅」于 5 月 20 日面市，為浙江省首家省屬國企以自持物業試水的長租公寓項目，總建筑面積達 6 萬平方米，共計 890 套精裝修房源。相比于大部分長租公寓，浙能尚悅的最大優勢是國有企業自持物業。

??10. 重慶首家國有住房租賃平臺公司掛牌成立 

??重慶市地產集團旗下全資子公司重慶市渝地辰寓住房租賃有限公司掛牌成立，聚焦發展集中式長租公寓，3-5 年內，鞏固品牌，擴大市場占有份額，并緊緊圍繞住房租賃業開發上下游產品，建立較為完善的產業鏈，高質量滿足租賃住戶多元需求。首個集中打造的試點項目為照母山湖霞郡項目。

??項目篇

??當下的租賃市場，已經逐漸由粗放式規模化發展階段轉向精細化運營管理階段，企業開始關注細分市場需求，從獨棟的集中式公寓運營轉向大型的綜合租賃社區打造，從單一的白領公寓拓展到人才公寓、高端公寓、藍領公寓等全產品線覆蓋，通過差異化的產品，全方位滿足細分市場的各類租賃需求。

??1. 租賃社區：旭輝領寓首個綜合租賃社區落地上海 

??9 月 25 日下午，旭輝領寓全國首個租賃社區——柚米社區上海浦江華僑城店正式揭開面紗。作為旭輝領寓旗下首個集居住、辦公、商業、娛樂等于一體的綜合型租賃社區，該項目總投資 20 億左右，占地面積超過 63,000 平米，由 8 棟樓宇組成，包括 2 棟商辦樓、1 棟獨立辦公樓及5棟公寓樓。其中 5 棟公寓樓為旭輝領寓自持，是旭輝領寓迄今為止全國已開業體量最大的項目。

??2. 租賃社區：自如推出首個租住社區項目「凱得家自如里」

??在成立九周年之際，長租機構代表品牌自如正式推出「自如里·廣州黃埔凱得家青年社區」。作為自如首個城市大型租住社區項目，「自如里·廣州黃埔凱得家青年社區」由自如與廣州開發區金融控股集團有限公司聯合開發運營，其使用空間超過 63000 平方米，擁有 20+種戶型，1500+間房源，并配有多功能健身空間、共享辦公、休閑影音等社區配套服務。

??3. 人才公寓：長沙龍湖冠寓人才公寓項目面市

??近年來，長沙一直在加快吸引各類創新人才，并出臺一系列配套措施讓這些人才能在長沙立住腳、留住心、扎下根，岳麓區首個人才公寓-龍湖冠寓應運而生。該人才公寓是由長沙麓山投資控股集團有限公司和龍湖集團冠寓品牌聯合打造，位于大科城核心區域，毗鄰大學城，交通線路聚集，距3號線地鐵站陽光城站僅 600 米，地理位置優越，商圈地段，周邊配套服務豐富。

??4. 高端公寓：睿星資本在華推出首個高端租賃社區

??12 月 18 日，擁有超過 25 年行業經驗的全球租賃住宅領軍企業睿星資本Greystar宣布旗下在華首個城中理想社區——駐在 LIV’N 833 正式開業。作為睿星資本 Greystar 首個落地的作品，駐在 LIV’N 833 毗鄰中山公園商圈及愚園路，地鐵上蓋。項目整體共推出 474 套房源，涵蓋單間、一房、兩房、三房在內的 4 種不同房型。每套公寓配備的家具軟裝均來自專業設計師品牌。

??5. 高端公寓：雅詩閣雅遇長租公寓落址上海 

??凱德集團旗下服務公寓及酒店業主和住宿運營商——雅詩閣有限公司 ，2020 年前五個月在華逆市簽約 13 家物業管理合同，新增總套數超 3000 套，較去年同期增長 119%，與此同時，雅詩閣全球簽約超 5400 套公寓，同比增長 139%，創下紀錄。上海雅遇長租公寓（唐鎮）是雅詩閣中國在大中華區簽下的首家長租公寓品牌項目，落址浦東唐鎮。雅寓定位一二線城市中的中端市場，面向有著數年工作經驗的白領、歸國留學生以及國際住客等期望有更好的住宿環境的都市人群。

??6. 高端公寓：中富航·銀座攜手希爾頓花園酒店推出平層公寓產品

??12 月 26 日，希爾頓旗下花園酒店入駐中富航·銀座，雙方正式啟動品牌戰略合作，強強聯手，開啟長沙投資新方式。中富航·銀座公寓依托自身全體系優勢資源，與希爾頓花園酒店開啟戰略合作，雙方將共同打造高端酒店托管公寓，實現共贏。中富航·銀座，位于雨花亭核心地段，盡享區域醇熟配套資源，項目產品以平層公寓產品為主。

??7. 特色項目：佰舍 base 濱江店開業 

??2020 年 5 月，佰舍 base 濱江正式開業，坐落在新興的黃浦濱江區域，南向面朝黃浦江。項目共提供 250 套精品居舍，房型涵蓋一居室至三居室、多功能廳、健身房等功能區域為不同需求的客人提供舒適愜意的生活起居之所。base 濱江的所有房間采用優雅簡約的設計風格，均配備地暖系統，大幅落地窗。

??8. 特色項目：寶龍聯合無印良品推出長租公寓項目 

??11 月 27 日，寶龍公寓 Designed by MUJI 開業儀式暨產品發布會在上海召開，發布會上向公眾推出了寶龍公寓聯合品牌公寓首個項目——寶龍公寓 Designed by MUJI。寶龍公寓是寶龍酒店集團打造的長租公寓品牌，此次的寶龍公寓 Designed by MUJI 是全球首家由 MUJI 無印良品提供一體化設計的公寓，坐落于上海寶楊寶龍廣場之內。公寓還將在二樓開辟洗衣房區域，也是中國首家 MUJI 洗衣房，為公寓住戶提供 24 小時洗衣房服務。

??9. 藍領公寓：魔方公寓和首汽約車打造司機公寓 

??首汽約車與魔方生活達成長期戰略合作，聯合打造網約車「司機公寓」。北京作為首個試點城市，將為司機提供公寓作為員工休息之地。據悉，首汽約車與魔方生活的首個合作案例選在其公寓品牌 9 號樓公寓北京五方橋店，首汽約車駕駛員可根據自身情況選擇四人間、六人間等不同的房間類型，每個房間均配有獨立床位和獨立儲物空間。

??10. 藍領公寓：大悅樂邑首個企業公寓上線 

??6 月 1 日，大悅城控股旗下長租公寓——大悅樂邑 fresh（深圳福安店）正式開業。大悅樂邑 fresh（福安店）基于企業客戶和員工居住的需求，將主力戶型設置為 4 人間、6 人間，并配備少量的兩室一廳。公區位于門店的一層，配有健身器材、臺球桌、乒乓球桌、書吧等設施供租客使用。此外，園區還有小花園、籃球場、食堂、便利店等配套，毗鄰地鐵11號線橋頭站，生活便利，是企業員工居住的理想選擇。

??11. 藍領公寓：樂乎旗下「起程公寓」落地北京 

??樂乎公寓集團正式上線企業服務公寓業務「起程公寓」，首個項目位于北京十里河地區，共 140 間房。據介紹，「起程」作為樂乎公寓集團下的企業服務公寓品牌，專注解決企業員工住宿管理問題，提供標準 4 人間和 6 人間。針對疫情中備受關注的「安全」訴求，起程公寓采用「一人一卡，一客一登記」的全門禁出入管理，保障員工安全，單人床位、獨立帶鎖柜、中央空調、洗衣機、洗漱臺、獨立衛浴。

??12. 藍領公寓：窩趣旗下華舍公寓切入中端企業員工公寓市場

??鉑濤窩趣旗下的中端企業員工公寓——華舍公寓深圳翻身地鐵站店開業,為企業提供安全、價優、省心的員工生活居所。華舍公寓深圳翻身地鐵站店已與知名酒店企業、港企培訓學校簽訂合作協議,入住員工的平均滿意度高達 95%。