??本周觀點(diǎn)

??政策：首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制出臺(tái)，18城政策放松供應(yīng)：總量低位運(yùn)行，北京4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10成交：總量微升后兩連降，重點(diǎn)城市平均去化率先升后降

??政策動(dòng)態(tài)

??首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制出臺(tái)，18城政策放松

??第3-5周，中央層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，發(fā)布《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，住建部部長(zhǎng)倪虹、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清等積極表態(tài)房地產(chǎn)。地方層面，長(zhǎng)沙、鄭州等18城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限購(gòu)、放松限貸、放寬公積金貸款、稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

??新增供應(yīng)總量低位運(yùn)行，北京4盤(pán)入圍供應(yīng)TOP10

??2023年第3周-第5周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積持續(xù)低位運(yùn)行。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，北京入圍項(xiàng)目數(shù)量最多，其中，龍湖?御湖境以14.2萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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新房成交總量微升后兩連降，重點(diǎn)城市平均去化率先升后降2023年第3-5周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交指數(shù)呈先升后降走勢(shì)。第3周，各能級(jí)成交明顯回升，尤其是三四線城市指數(shù)增長(zhǎng)多達(dá)45.65點(diǎn)，顯示返鄉(xiāng)置業(yè)對(duì)成交的拉動(dòng)力。第4、第5周，受到假期等因素影響，各能級(jí)成交指數(shù)均兩連降，一線、二線城市成交跌幅尤為明顯。

??第3-5周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率先升后降，后兩周保持在30%左右低位，主要原因在于春節(jié)假期前后，杭州等一些高去化城市，隨著外來(lái)務(wù)工人員返鄉(xiāng)而減少推盤(pán)量，而重慶等返鄉(xiāng)置業(yè)型城市推盤(pán)量占比提升，拉低整體去化率。

??附表