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??本周觀點

??政策：LPR下調10BP，蘇州等21城政策微調

??供應：總量環比微降，上海5盤入圍供應TOP10

??成交：一二線回升、三四線微降，平均去化率降至27%

??政策動態

??LPR下調10BP
蘇州等21城政策微調

??第30周（7.22-7.28），中央層面，7月22日住建部部長倪虹主持召開黨組會議，傳達學習二十屆三中全會精神，央行公布最新一期LPR報價，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較前一期下調10個基點。地方層面，蘇州、惠州等21城政策放松，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。

??新增供應

??總量環比微降
上海5盤入圍供應TOP10

??2024年第30周，全國重點城市取得預售證面積共計232萬平方米，環比下降4%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有5個項目入圍，其中中企譽品·銀湖灣以3.96萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交 一二線回升、三四線微降
平均去化率降至27%

??2024年第30周，各能級成交指數漲跌不一。具體來說，一線指數環比增長8.51點至69.98，上海、廣州成交面積環比增幅超過20%，北京、深圳成交微增。二線成交指數環比增長8.08點至43.64，成都、武漢成交小幅回升，青島、杭州、重慶放量，增幅居前，福州、大連等繼續回落。三四線成交指數環比下降0.21至54.43，惠州、中山等成交回調，佛山、江門等穩中有增。

??第30周，重點監測城市開盤去化率為27%，環比下降26個百分點。開盤項目數量方面，重點監測城市中，杭州有6個項目開盤加推，南京有3個項目推盤，北京、合肥、寧波各有2個項目推盤入市。

??附表