??導(dǎo)讀：3月16日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2021中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果”正式發(fā)布。

??藍(lán)光發(fā)展榮獲“2021中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP50”。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)測(cè)評(píng)已連續(xù)開(kāi)展13年，其測(cè)評(píng)成果已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，是中國(guó)房地產(chǎn)權(quán)威、客觀、專(zhuān)業(yè)和極具影響力的行業(yè)研究體系和企業(yè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

??穩(wěn)健前行 業(yè)績(jī)韌性增長(zhǎng)

??藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持中而強(qiáng)，穩(wěn)健前行，利潤(rùn)與規(guī)模并重，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長(zhǎng)，高度聚焦住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，打造數(shù)字建造等成長(zhǎng)性新興產(chǎn)業(yè)，按協(xié)同化、市場(chǎng)化、資本化、科技化路徑運(yùn)作。

??2020年，面臨疫情挑戰(zhàn)和宏觀調(diào)控背景，藍(lán)光及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，在投資上調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)層面全面提升運(yùn)營(yíng)及盈利能力，提升市場(chǎng)免疫力，穿越行業(yè)周期，保持了公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的平穩(wěn)，取得了韌性增長(zhǎng)。

??公司業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，公司2020年實(shí)現(xiàn)全年?duì)I業(yè)收入約456億元，同比增長(zhǎng)16.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約35億元，同比增長(zhǎng)1.46%；實(shí)現(xiàn)基本每股收益1.06元，同比增長(zhǎng)0.96%。

??銷(xiāo)售業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)。2020年1月至12月，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約1035億元，同比增長(zhǎng)約2%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約1205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約10%。

??投資布局不斷優(yōu)化。藍(lán)光發(fā)展在2020年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)60個(gè)，新增項(xiàng)目總建筑面積約962萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積約716萬(wàn)平方米。新增項(xiàng)目華東區(qū)占比達(dá)到38%；城市能級(jí)提升，新增項(xiàng)目新一線(xiàn)、二線(xiàn)三線(xiàn)占比達(dá)到87%；新增項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)同比提升超50%；新增項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)成績(jī)優(yōu)異。

??同時(shí)，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，指標(biāo)進(jìn)一步優(yōu)化。截止2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為82.23%；凈負(fù)債率為92.93%；扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.65%。按照公告披露，期末貨幣資金為297.71億元，短期有息負(fù)債總額為263.39億元數(shù)據(jù)，現(xiàn)金短債比為1.13倍。對(duì)照“三道紅線(xiàn)”的要求，藍(lán)光發(fā)展凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比均達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率略高于70%，目前僅踩一道紅線(xiàn)，相對(duì)于2020年中期有較大提升。

??溫度人居 做時(shí)代引領(lǐng)者

??在住宅開(kāi)發(fā)賽道上，建好房子是商業(yè)的本質(zhì)。

??2018年，藍(lán)光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主張，也根據(jù)改善客戶(hù)多元的文化審美偏好，對(duì)產(chǎn)品系持續(xù)進(jìn)行迭代創(chuàng)新

??2020年，藍(lán)光升級(jí)產(chǎn)品品牌，旨在做“溫度人居時(shí)代的引領(lǐng)者”，做“溫度人居”標(biāo)準(zhǔn)體系的構(gòu)建者和“溫度人居”理念的踐行者，項(xiàng)目區(qū)位、項(xiàng)目質(zhì)量入手，用公司的產(chǎn)品力體現(xiàn)公司實(shí)力。

??溫度人居源于新經(jīng)濟(jì)格局、科技創(chuàng)新、物聯(lián)網(wǎng)思維等變化，驅(qū)動(dòng)人們生活習(xí)慣的改變和需求的更迭，是新產(chǎn)品時(shí)代的人居新理念。“溫度人居”不只是業(yè)主享受品質(zhì)居住的物化空間，更是他們享受貼心服務(wù)、追求精神共鳴和人文價(jià)值的理想居所。

??藍(lán)光發(fā)展發(fā)布《2020中國(guó)溫度人居發(fā)展白皮書(shū)》，提出了“一體兩翼三維”的溫度人居評(píng)價(jià)模型，以此構(gòu)筑指引“溫度”實(shí)踐的頂層邏輯。“一體”是指開(kāi)發(fā)企業(yè)及服務(wù)企業(yè)。有“溫度”的居所，必定由有“溫度”、有情懷的企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)和提供服務(wù)。“兩翼”是構(gòu)建居民美好生活場(chǎng)景的產(chǎn)品和服務(wù)，二者共同構(gòu)成居住體驗(yàn)，是一個(gè)有機(jī)整體，相互依存，協(xié)同發(fā)展。“三維”是圍繞產(chǎn)品和服務(wù)兩翼所設(shè)置的包含人文、品質(zhì)、數(shù)字三個(gè)維度的評(píng)價(jià)體系，通過(guò)對(duì)這三個(gè)維度的監(jiān)測(cè)能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，促進(jìn)企業(yè)“溫度”戰(zhàn)略持續(xù)完善和全面提升。

??藍(lán)光根據(jù)改善客戶(hù)多元的文化審美偏提出了風(fēng)格不同、文化引領(lǐng)的芙蓉系、黑鉆系、未來(lái)系等產(chǎn)品系。每一個(gè)產(chǎn)品系在地方上的落地，均以集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化為引領(lǐng)，同時(shí)又會(huì)根據(jù)屬地文化和生活特征進(jìn)行微創(chuàng)新和微迭代，滿(mǎn)足客戶(hù)需求，讓產(chǎn)品更有溫度。

??長(zhǎng)期主義 起帆三次創(chuàng)業(yè)

??2021年，是藍(lán)光十四五規(guī)劃開(kāi)局之年，以及第三次創(chuàng)業(yè)起帆之年。

??藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持長(zhǎng)期主義理念，以精益管理和數(shù)字科技年度戰(zhàn)略主線(xiàn)，通過(guò)大力推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)精益管理，用精益管理提升項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)公司超行業(yè)平均凈利潤(rùn)水平的目標(biāo)，保持公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健。

??藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席、藍(lán)光發(fā)展董事長(zhǎng)楊鏗認(rèn)為，如今房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境深刻變化，行業(yè)發(fā)展正直面變革。自改革開(kāi)放以來(lái)，房地產(chǎn)從無(wú)到有、從小到大，經(jīng)歷了城市化進(jìn)程、人口結(jié)構(gòu)改變、金融市場(chǎng)改革，金融紅利、土地紅利、政策紅利等傳統(tǒng)紅利，正在向運(yùn)營(yíng)紅利轉(zhuǎn)化。而運(yùn)營(yíng)紅利，必須通過(guò)精益管理和數(shù)字化轉(zhuǎn)型來(lái)實(shí)現(xiàn)。

??藍(lán)光發(fā)展CEO遲峰也表示，沒(méi)有精益管理和數(shù)字化轉(zhuǎn)型，企業(yè)就沒(méi)有未來(lái)。在2021年，公司精益管理要提升新增項(xiàng)目質(zhì)量，做到快銷(xiāo)售，提升存貨周轉(zhuǎn)速度，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力，堅(jiān)決推進(jìn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略，保證公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，力爭(zhēng)三項(xiàng)指標(biāo)全面達(dá)標(biāo)。

??在精益管理方面，藍(lán)光2021年有三大核心：第一，要提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)能力，提升新增項(xiàng)目質(zhì)量，提升存貨周轉(zhuǎn)速度；第二，要提升公司凈利潤(rùn)水平，提升產(chǎn)品溢價(jià)能力的同時(shí)，堅(jiān)決推進(jìn)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略；第三，堅(jiān)決保證公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)“三道紅線(xiàn)”優(yōu)化降檔，保證資金運(yùn)作安全高效。

??在數(shù)字化建設(shè)方面，藍(lán)光2021年有兩大核心。一是以數(shù)字化為工具，落實(shí)精益管理，提質(zhì)增效；二是要深度挖掘數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)指揮決策。

??藍(lán)光發(fā)展2021年，堅(jiān)持16字經(jīng)營(yíng)方針，提出要做到“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)引領(lǐng)、變革創(chuàng)新”。

??在精準(zhǔn)投資方面，公司要“做一成一”，鞏固投資布局，持續(xù)調(diào)結(jié)構(gòu)，調(diào)節(jié)奏，因城施策，制定差異化的區(qū)域投資策略進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，向能力強(qiáng)、市場(chǎng)好、周轉(zhuǎn)快的區(qū)域傾斜，去應(yīng)該去而且能夠去的城市，重點(diǎn)城市深耕細(xì)作，機(jī)會(huì)城市加大安全墊。

??在卓越運(yùn)營(yíng)方面，堅(jiān)持生意邏輯，以現(xiàn)金流為核心，以營(yíng)銷(xiāo)為導(dǎo)向，以利潤(rùn)為目標(biāo)，全面提升運(yùn)營(yíng)及盈利能力，重點(diǎn)提升可用現(xiàn)金流。

??在財(cái)務(wù)引領(lǐng)方面，推進(jìn)三位一體科學(xué)財(cái)務(wù)體系建設(shè)，打造專(zhuān)業(yè)化、數(shù)字化新型財(cái)務(wù)組織，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)精益化管理，推進(jìn)中長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)和優(yōu)秀資本市場(chǎng)表現(xiàn)。

??在變革創(chuàng)新方面，以提效率、促效益為目標(biāo)，進(jìn)一步強(qiáng)區(qū)域、精總部，釋放活力。

??事實(shí)上，精益管理和數(shù)字化變革，顯示了藍(lán)光做“長(zhǎng)期主義者”、持續(xù)提升公司核心能力的決心。