中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 劉志峰

2018年5月25日

??各位來賓和企業(yè)界、新聞界的朋友們：大家中午好！

??今天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院在深圳發(fā)布2018中國房地產(chǎn)上市公司測評成果，并舉行上市房企高峰論壇，我首先代表主辦方對各位新老朋友的到來，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

??房地產(chǎn)上市公司測評活動舉辦了十一年。十一年來，我們通過科學(xué)客觀的指標體系和測評手段，對上市房企進行了跟蹤研究和專業(yè)分析，使測評成為評判上市房企綜合實力的重要標準。今年，我們第一次選擇在深圳發(fā)布測評成果，不僅因為深圳是我國改革開放的窗口、全國性的金融中心和深交所所在地，也是因為一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的總部設(shè)在深圳，而深圳作為國家創(chuàng)新型城市，近年來通過資本市場培育出了一大批創(chuàng)新型企業(yè)，為特區(qū)轉(zhuǎn)型升級和經(jīng)濟發(fā)展提供了重要支撐。因此，深圳資本市場、金融服務(wù)、證券保險業(yè)的做法和經(jīng)驗，在推動住房有效供應(yīng)、產(chǎn)品創(chuàng)新，支持住房租賃、城市更新、城中村改造、解決新移民住的問題等方面，對整個房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是對上市房企的結(jié)構(gòu)調(diào)整和高質(zhì)量發(fā)展，有著重要的借鑒意義和作用。借此機會，我結(jié)合新時代房地產(chǎn)一些特征變化，就如何進一步發(fā)揮上市房企的作用，談幾個觀點：

??一、推動上市房企高質(zhì)量發(fā)展

??上市房企是我國資本市場的重要力量，也是房地產(chǎn)行業(yè)綜合實力的具體體現(xiàn)。截止目前，我國上市房企133家，總市值2.5萬億元，凈資產(chǎn)1.9萬億元，僅今年一季度，上市房企實現(xiàn)利潤344億元。在房地產(chǎn)500強企業(yè)中，上市房企占146家。隨著金融市場的深化和房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展，上市房企的質(zhì)量會越來越好，影響會越來越大，對上市房企的標準也會越來越高。這就要求上市企業(yè)要比非上市企業(yè)做得更好。

??哪些方面應(yīng)該做得更好？首先，上市房企要有大局意識，堅決貫徹國家多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的住房制度，為“住有所居”、“安居宜居”履行責(zé)任、提供服務(wù)，提高住宅產(chǎn)品的競爭力和市場占有率，當好行業(yè)的領(lǐng)頭羊和高質(zhì)量發(fā)展的排頭兵。其次，要重視公司治理，完善公司架構(gòu)，通過資產(chǎn)重組、企業(yè)并購、資產(chǎn)剝離、分拆上市、股份回購等手段，提高行業(yè)集中度，為房地產(chǎn)增加優(yōu)質(zhì)和稀缺資源；為股東、社會、國家交上優(yōu)秀的答卷。第三，要提高透明度，真實完整披露信息。上市房企作為公眾公司，要及時讓社會公眾獲得準確的信息，這一點作為社會關(guān)注度較高的上市房企，尤為重要。第四，要優(yōu)化企業(yè)管理。現(xiàn)代管理是上市房企高質(zhì)量發(fā)展的重要保證。一家優(yōu)秀的上市房企，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)要適應(yīng)市場，板塊業(yè)務(wù)要加快融合，土地資產(chǎn)要做優(yōu)盤活，組織架構(gòu)要高效運作，人才隊伍要素質(zhì)精良。不僅在規(guī)模速度上對標全國500強、世界500強，經(jīng)濟效益、管理水平也要跟上世界500強。使上市房企作為房地產(chǎn)優(yōu)秀代表的價值得到全面體現(xiàn)。第五，要創(chuàng)建百年企業(yè)。在中國，中小企業(yè)的平均壽命只有2.5年，集團企業(yè)的平均壽命也只有7到8年，就是在一些發(fā)達國家，企業(yè)的平均壽命也不是很長，美國中小企業(yè)平均壽命不到7年，大企業(yè)平均壽命不到40年，世界500強企業(yè)平均壽命42年左右，因此，上市房企不僅要創(chuàng)造財富，也要把自己打造成百年企業(yè)，從追求速度轉(zhuǎn)向追求質(zhì)量，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向追求效益和可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)經(jīng)濟與社會效益的統(tǒng)一，提高品牌知名度和社會認可度。

??二、建設(shè)美好居住生活

??我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這一重要的科學(xué)判斷，不僅是制定我國大政方針的依據(jù)，也為各行各業(yè)的發(fā)展指明了方向。上市房企作為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀代表，必須帶頭實現(xiàn)群眾對美好居住生活的向往，圍繞群眾日益增長的需求進行項目融資。我國資本市場和證券發(fā)行包括發(fā)債，具有強烈的國家戰(zhàn)略導(dǎo)向，就上市房企的投融資而言，也要符合國家的戰(zhàn)略導(dǎo)向和行業(yè)急需的領(lǐng)域。哪些是國家支持和行業(yè)急需的？我認為有這四方面：

??一是住房租賃。目前，萬科、恒大、保利、碧桂園等境內(nèi)外上市房企都不同程度地介入這項業(yè)務(wù)。一方面，我們要積極爭取銀行向符合條件的項目提供長期、足額的貸款；另一方面，要按照證監(jiān)會、住建部《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》精神，通過發(fā)債、資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)信托資金等，拓寬住房租賃的融資渠道，尤其要在12個人口凈流入的試點城市，積極發(fā)展長租公寓、青年公寓、人才公寓。二是針對各地美好生活建設(shè)的需要和城市消費升級，向滿足群眾基本需求和改善型需求的住宅產(chǎn)品適當傾斜，積極參與城市更新、城中村與棚戶區(qū)改造項目。三是上市房企要面向群眾歡迎、市場需求處于上升期的健康住宅、百年住宅、養(yǎng)老地產(chǎn)、綠色住區(qū)項目展開投資，為這些前景好的項目、產(chǎn)品注入新鮮血液。雖然有些產(chǎn)品沒形成規(guī)模，銷售面積也不多，但卻符合國家導(dǎo)向和消費者選擇。四是支持全裝修、成品房等科技和工業(yè)化含量高的項目，用科技實現(xiàn)美好居住生活。上市房企參與美好居住生活，不僅是搞開發(fā)、賣房子，還可以由生產(chǎn)建設(shè)到生活服務(wù)，由單一開發(fā)到多元融合、跨界合作。實現(xiàn)從“賣房子”到“造生活”的轉(zhuǎn)變。

??三、積極履行社會責(zé)任

??上市公司的董事、監(jiān)事、高管都是行業(yè)的佼佼者，尤其在座的各位，很多都是受人尊敬的企業(yè)家。因此，上市房企的市場行為、發(fā)展導(dǎo)向都有很強的引領(lǐng)作用。正因如此，我們在測評起步階段，就將社會責(zé)任作為重要的指標之一，這不僅是順應(yīng)企業(yè)自身發(fā)展的要求，也是行業(yè)、社會進步的要求。從這幾年的測評看，上市房企在追求業(yè)績的同時，主動承擔社會責(zé)任的意識越來越強，而且大部分上市房企還建立了系統(tǒng)成熟的社會責(zé)任體系，定期發(fā)布社會責(zé)任報告。

??希望上市房企繼續(xù)發(fā)揮標桿作用，既要做模式創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新的帶頭人，也要誠實守信、遵紀守法，不搞內(nèi)幕交易，同時積極參與保障房建設(shè)和扶貧公益活動，踐行綠色環(huán)保和節(jié)能減排，為滿足群眾對美好居住生活的需求，做出新的更大的貢獻！謝謝大家！