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??中房網訊 5月22日，由上海易居房地產研究院主辦的“2024房地產及物業上市公司測評成果發布會”在深圳舉行。備受關注的"2024房地產上市公司綜合實力榜"、"2024房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

克而瑞集團CEO 張燕

??會上，克而瑞集團CEO張燕表示，ESG評級對房地產行業可持續發展有巨大推動作用，未來房企會日益重視ESG評級，ESG獨立報告披露率將大幅提升，房企會將ESG進一步融入日常經營活動中。未來房企會持續強化環境、社會和治理維度的信息披露完整度、各項具體信息的深度和指標的可比性，促進ESG建設進一步落實。

??以下為文字實錄：

??尊敬的馮會長和各位嘉賓中午好！我接下來對于2024年房地產公司ESG測評做一個分享和匯報。

??從去年開始，在中房協指導下，易居研究院和克而瑞發布了這個測評，在測評模型當中緊緊圍繞三大維度，環境、社會、治理和17個二級指標和27個三級指標。

??測評結果當中AA級4家，A級7家，今年缺少3A級，我們對環境表現、社會表現和治理表現比較優秀的企業，每個維度有5家優秀企業參與測評。

??對于同比去年整體測評也做了簡單的分析，今年缺少3A級ESG表現的企業，AA級4家，其中從中海從A級晉升到AA，接下來從三個維度對測評進行具體分析，環境維度當中可以看到，整體環境信息披露質量有所提升，39家披露環境信息數據，占比超過7成，37家披露相對完整，但是統計范圍差異性較大，有的可能只是披露公司總部或者區域公布行政辦公所在地，如果整體業態范疇涵蓋多元的企業，可能包含物業服務、在建項目、持有物業等等，整個統計范疇差異性較大。在環境維度的目標設立過程當中，36家設立目標，同時15家詳細披露了環境管理目標和2023年目標完成的進展情況。

??從溫室氣體排放程度來看，超過7成房企發布比較詳細的數據，同時由于營業范圍涉及到的業態不同，統計口徑不一，針對廢棄物的排放情況，超過半數房企披露相對完善的信息，但對于有害廢棄物和無害廢棄物的統計范圍和口徑不相同，過半企業披露能耗總量，但是因為統計口徑不同，所以數據差異性較大。

??綠色建筑是房企一直大力推動的，但是55家當中只有26家在報告中提及相關數據，占比一半都不到。整體環境維度存在的核心問題有兩個，第一個是缺少環境披露的標準，我們希望接下來能夠引進國際機構環境信息披露的準則，根據本土企業實際情況內化可執行落地的標準。同時對于整體披露建立一定的激勵制度，對于主動披露、完整披露的企業給予政策優惠。披露不完善的話進行指導或者培訓。其次環境數據在收集層面也存在一些實操性難度，房企在長期ESG工作推進過程當中需要培養專業的信息披露管理團隊，利用數字化或AI的技術提高信息收集的效率。

??在社會維度當中，主要有五個方向來看目前測評企業的現狀，55家典型企業人員規模有所減少，其中45家規模較上年同比減少，55家主要人員規模集中在1000-5000人，目前房企整個人員規模縮減情況還是比較明顯的。女性員工僅僅占到41.2%，超過6成企業女性員工占到4成，年齡結構30歲以下整體較去年有所降低，降低了4.9個百分點，31-50歲和50歲以上員工比例在增加，年齡段集中在31-50歲。針對員工權益，主要集中在健康安全、員工培訓和員工滿意度上，房企更加重視員工安全，其中31家企業明確在披露信息當中陳述無人員因工死亡，針對員工培訓一直是房企堅持的工作，超過8成企業披露員工受訓情況，而且培訓的覆蓋率也較高。但是員工的滿意度從去年開始在下降，今年相對于去年下降幅度在增加，而且只有8家企業披露員工滿意度的狀況，[00:45:38]

??供應鏈管理一直是房企內部管理過程當中比較完善的部分，從供應商的數量來看，40家房企披露供應商的數量，有28家企業明確與供應商簽訂廉政責任承諾書。[00:46:08]

??產品責任方面，客戶滿意度在下降，針對客戶隱私數據的保護有所提升，有15家企業明確表示2023年沒有發生過客戶隱私數據泄露的事情，但是29家企業披露的客戶滿意度調查數據，滿意度在90分以上的企業占到5成，29家有超過半數是90%以上的滿意度。較去年有所下降，2成左右的企業滿意度低于80分，主要問題集中在產品質量交付問題上。專利數量的披露有所上升，產品研發的資金投入相對也有待提升。

??從社會責任來看，公益收入金額有所下降，100萬元各區間的公益投入有所下降，其中萬科、中海有所上升，整體收入在減少，55家企業23年繳納所得稅總額較上年減少13%，34家企業所得稅低于去年，一半以上的納稅額超過10億元，華潤、萬科、中海超過百億。因為整體的資金投入包含利潤相關的問題，所以目前多個央國企在參與保障房建設，只有16家披露相關建設數據和情況。

??企業交付是目前行業當中的重點，但是24家企業披露了相關的數據，占比僅僅超過4成，還不到一半。在社會維度當中存在的核心問題有兩個方面，一個是員工權益，因為下行期間當中暴力裁員引發的爭議事件迅速上升，針對這些問題，我們還是希望企業能夠遵守相關法律法規前提下合法合規解決勞動糾紛，減少今天的爭議風險。同時對于在職員工的福利降低，這也是目前面臨的現狀，更多是要提高信息的透明度和對稱性，保障員工的知情權。產品責任方面，減標降標是目前客戶投訴的重點，也影響了房屋質量安全，針對這一部分情況，尤其是針對客戶投訴時，部分企業采取回避和推諉的態度，我們希望除了在生產建造環節當中全流程建立質量監控體系之外，也希望建立完善的房屋質量回訪和處理機制，提高客戶滿意度。

??治理維度，更多在講房企內部的治理環節，房企在股權結構上有一定程度的優化，制衡型房企占比在提升，占到5成以上，同時董事會結構有所改善，仍然有36家企業僅僅只設立執行董事和獨立董事，結構單一。董事會成員整體學歷水平在提升，博士占比32.7%，同時董事會成員性別構成當中，女性成員占比較低，16家房企沒有女性董事。

??多數房企已經開始建立比較完善的風險控制體系，防風險意識大增，但是房企內部37家建立了反貪污、反賄賂相關舉報制度，反腐力度在房企內部加大。同時知識產權保護的意識稍微薄弱，較去年提高了3個百分點，但是只有31家房企提出推進完善知識產權制度的信息。

??房企信息披露狀況得到較大的提升，得益于ESG的推動，41家房企建立信息披露的及時性的完整性，占比超過7成，在可持續發展過程當中，47家房企單獨披露ESG報告，占比超過8成，可以看到ESG對企業內部治理包括行業共同治理的推動。

??在治理維度的問題主要集中在股權集中度較高，知識產權保護意識淡薄，還有法律訴訟風險上升，信息披露多維合規性的披露，主動性披露相對不足。基于這些情況，一方面是希望相關法律法規制度能夠落地和完善，增強防風險意識，同時對于主動性披露信息，特別是希望在接下來ESG推動過程中進一步得以改善。

??發展趨勢，主要有三個，首先是政策環境，四大交易所出臺可持續發展報告，這對ESG體系的建設未來有進一步的推動作用，其次房企也越來越重視這點，同時房企也把ESG進一步融入到日常經營活動當中。針對一直在講的信息披露相對準確性統計口徑和完整性問題，當下我們也希望盡力推動本土化房企適用的標準、規范口徑的進一步落實，能夠使ESG建設進一步落到實處。

??三個趨勢既是目標，也是方向，我們也希望在明年ESG測評發布會中能看到更多更亮點的改善，我今天對ESG測評成果發布就到這里，謝謝大家。