1、城市區(qū)域分布：東部區(qū)域百強占比最高，山東省九市進入五十強

從房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購姵鞘袇^(qū)域分布來看，東部區(qū)域共有49個地級城市入選百強，占據(jù)百強榜半壁江山，其中更有30個城市位居五十強，進入二十強的城市也達到16個之多；中部區(qū)域共有22個城市入選房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Π購姡渲?個城市位居五十強，但中部六省無一城市進入二十強之列；西部區(qū)域有24個城市進入百強，但大部分城市在百強中位置相對較靠后，進入五十強的城市僅11個，內(nèi)蒙古的包頭和鄂爾多斯以及云南的保山進入二十強；東北區(qū)域共有5個城市進入百強，進入五十強和二十強的城市數(shù)量均只有吉林市1個。

　　從五十強城市省份分布情況來看，五十強城市分布在我國18個省份，其中山東省達到9個，占據(jù)五十強的近二成。江蘇、浙江二大東部省份緊隨山東省后，均有7個城市進入五十強。廣東、廣西二省亦有4個城市進入五十強名單。另外，云南、湖南、湖北、江西、河北、內(nèi)蒙古有2個城市進入五十強，而安徽、福建、甘肅、河南、吉林、陜西、西藏分別有1個城市進入五十強。

　　2、城市規(guī)模狀況：經(jīng)濟競爭實力全面提升，二十強城市建設(shè)需求強

　　GDP是反映城市經(jīng)濟規(guī)模和衡量城市實力最重要的指標之一。中國經(jīng)濟一直保持著比較高的增長，十強的城市與三四線城市的整體平均水平相比，十強的城市2009年GDP均值達2838.14億元，人均GDP均值達57276.7元，分別是全部三四線城市平均水平的3.43倍和2.34倍，均大幅領(lǐng)先于全部三四線城市平均水平，這表明十強的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，消費能力表現(xiàn)出很強的競爭優(yōu)勢，從而保有搶占市場先機的潛力。

　　受金融危機的影響，2009年三四線城市的GDP、人均GDP的增速雖然減緩，但總量持續(xù)增長，三四線城市的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿σ琅f很強勁。

　　3、城市發(fā)展環(huán)境：百強城市形成三大梯隊，二十強城市發(fā)展環(huán)境佳

城市發(fā)展環(huán)境是房地產(chǎn)發(fā)展的重要外部因素，本次研究主要從城市建設(shè)投入、城市發(fā)展硬件、城市發(fā)展軟件三大方面對影響房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ囊蛩剡M行分析研究。綜合分析表明，在城市環(huán)境方面，二十強形成第一梯隊，在多方面全面領(lǐng)先于其它三四線城市；第二十一至五十強形成第二梯隊，與全部三四線城市平均水平相比，具有一定的領(lǐng)先優(yōu)勢；百強城市中剩余50個城市為第三梯隊，在城市發(fā)展的某些方面領(lǐng)先于全部三四線城市平均水平，領(lǐng)先優(yōu)勢相對較小。
 

　　4、居民生活水平：十強城市生活水平優(yōu)越，消費能力強改善需求足

　　人均可支配收入被認為是消費開支的最重要的決定性因素。因而，常被用來衡量一地生活水平的變化情況。

　　收入的穩(wěn)步增長為改善居民生活水平提供了條件，十強的人均可支配收入遠高于全部三四線城市平均水平，居民改善生活水平的能力優(yōu)于其他城市，從而會受到房企的青睞，進入房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量有增加的趨勢。

　　5、土地出讓情況：百強財政平穩(wěn)規(guī)模較大，土地出讓速度明顯趨同

　　地方政府財政收支情況是城市經(jīng)濟實力的重要體現(xiàn)之一，體現(xiàn)著城市的總體能力；另一方面，地方政府財政情況將直接影響到城市的土地出讓行為。因此，深入分析百強城市政府財政收支對政府土地出讓情況，對于了解城市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展?jié)摿哂兄匾饬x。

　　從財政收入來看，2009年百強城市財政收入平均達到74.15億元，為全部三四線城市均值的1.59倍；五十強、二十強、十強城市財政收入平均值分別為101.13億元、134.13億元和153.95億元，分別為全部三四線城市均值的2.17倍、2.88倍和3.30倍。同年，百強城市財政支出平均達到134.49億元，為全部三四線城市均值的1.22倍；五十強、二十強、十強城市財政收入平均值分別為157.09億元、194.05億元和201.15億元，分別為全部三四線城市均值的1.43倍、1.77倍和1.83倍。可見，百強城市不論是在財政收支規(guī)模還是財政平衡水平上都優(yōu)于其它三四線城市。

　　除財政收支外，土地出讓是地方政府參與和影響房地產(chǎn)市場的重要途徑。從各城市年出讓土地的規(guī)模來看，全部三四線城市出讓土地占城區(qū)面積比例比較平均。　

　　6、市場發(fā)展情況：十強城市房產(chǎn)投資占先，量價波動源自政策影響

　　房地產(chǎn)投資方面， 2009年百強城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額平均值為94.09億元，為全部三四線城市均值的1.56倍；五十強、二十強、十強城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額平均值分別為127.20億元、167.98億元和192.98億元，十強城市房地產(chǎn)投資規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，是全部三四線城市平均水平和百強城市平均水平的3.19倍和2.05倍。

　　除了房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的差異外，全國三十家標桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進入情況在各城市也有明顯差異。從開發(fā)企業(yè)進入情況來看，房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿κ畯姵鞘衅骄?家標桿房企進入，而這一指標在二十強、五十強和百強分別為1.8、1.7和1.0，而全部三四線城市平均水平為0.5。廣東惠州共有7家標桿房企進入，為百強中標桿房企進入最多的城市。

　　從房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，百強城市商品房銷售面積和均價為281.35萬平方米和3274.4元。

　　總體而言，百強城市和全部三四線城市商品房市場同樣明顯受到宏觀經(jīng)濟波動的影響，但二十強城市相對具有較強的抗風險能力，價量波動相對較小。

點擊圖片進入三四線城市房地產(chǎn)潛力測評專題