??9月13日，“2017中國房地產企業品牌價值測評成果發布會暨房地產品牌價值高峰論壇”在上海舉行。這是中國房地產業協會、中國房地產測評中心連續第七年開展此項活動。本次活動官方網站中房網（微信公眾號：zhongfangwang）對此進行了全程報道。

??在發布會上，中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱發表了精彩演講，以下是演講精彩觀點實錄。

中國房地產測評中心主任、易居企業集團首席執行官丁祖昱

??今年的房地產企業品牌價值測評可以看到，中海仍然是高居首位，從我們搞了品牌價值測評之后中海7年高居首位。品牌價值為529.21億元。恒大和萬科排2、3位。碧桂園第4位，保利、綠地分列5、6位。

??另外企業品牌價值實現穩步積累。品牌50強的價值平均數從13年的時候的不到100億，已經上升至2017年的149億。每一年這些品牌企業自身的品牌價值很穩定，一步一個腳印的增長。所以品牌本身價值幾乎沒有水份。是企業實力的真正表現。

??品牌的門檻持續上升。可以看到200億以上的企業數量達到了10家，前10強的門檻達到了200億元。去年200億以上的企業就有7家，所以各家企業在做強做大的過程當中品牌價值也隨之不斷提升。

??品牌的特征有這么幾個。第一個就是房企品牌的認知度大幅上升，美譽度也明顯提高。簡單來說就是這兩句話，這當然也和這幾年房地產快速發展是有關系的。另外主要是和這兩年規模房企的集中度有關。

??從品牌效應的角度來說，目前房企品牌的溢價效應，價值也在不斷的凸顯。簡單來說就是由于有了這些品牌，所以能夠比其他的樓盤賣的更貴，同樣一個社區，同樣一個區域里面兩個項目，一個是品牌開發商開發的項目，另外是普通當地開發企業開發的項目，可能有的項目的品牌溢價會超過20%。這就是品牌在最終項目當中會產生的溢價效應。

??更多房企愿意用輕資產、品牌合作、輸出的方式來運作了。從總量來說，權益上來說，這些企業并沒有占這么大的權益，但是從流量上來說，很多都用了一些主要規模房企的一些品牌，其中像綠城、包括今天萬達在商業地產方面品牌輸出做的非常好。也凸顯了今天把品牌做起來之后的相關價值。

??最后對于未來行業的發展預判，分為短期和中期來分析。

??短期幾個判斷，第一個就是從政策的角度，現在最火的都是租賃政策，調控政策反正會保持，租賃政策需要各個地方相繼落實。還有金融可能會對房地產持續收緊。行業數據來說，7月份我們觀察到了拐點，全面房地產投資開發增速還會進一步下滑。新開工可能會回到一個比較低的水平，甚至會出現負數。銷售因為上半年增長比較高，全年可能會持平會略有上升。

??長期趨勢我們這么判斷，行業的角度，我們認為未來5年行業還會保持高位運行，2016年成交面積和金額上臺階之后，目前來看，無論是供給還是需求并沒有發生根本性的轉變，特別是需求這一塊，現在對于房地產的需求端還沒有減少的跡象。對于城市發展前景來看，未來城市還將繼續分化。一線和強二線既有人口導入，又有產業支撐，未來可能會保持目前的這種發展態勢。對于企業，集中度還將持續增長。企業戰略也會發生新的變化。一方面不斷的探索和多元化，另外還是會出現一部分“小”而美的企業，他們將會和這些規模房企構建起中國未來房企當中兩個不同的點和發展方向。