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??有相當(dāng)部分購(gòu)房者是將燕郊當(dāng)作“家”的北京外溢人口，他們是燕郊樓市的主力軍。

??燕郊樓市歷來(lái)不乏新聞。

??在它跳動(dòng)的樓市k線里，有從數(shù)千元迅速跳漲至數(shù)萬(wàn)元的暴富神話，也有“免費(fèi)送房”和斷供潮里“回報(bào)率不如余額寶”的喟嘆。

??從每平方米近4萬(wàn)元高點(diǎn)跌到不足2萬(wàn)元，燕郊房?jī)r(jià)大起大落的魔幻情節(jié)里，不乏區(qū)域利好支持，過(guò)度透支的“炒作”，當(dāng)然還有政策的強(qiáng)力調(diào)控。

??泡沫幻滅，放開限購(gòu)限售后的燕郊并未出現(xiàn)較大反彈，而是在相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)中加速分化。貝殼燕郊42個(gè)在售項(xiàng)目中，有3萬(wàn)元/平方米高端改善項(xiàng)目熱銷，也有每平方米6000元的公寓花樣攬客，其間橫亙著每平方米1萬(wàn)多元的剛需盤降價(jià)促銷。

??多樣性住房需求背后的“燕郊人”，建構(gòu)著這座108平方公里小鎮(zhèn)。這些買房人為什么選中燕郊，進(jìn)場(chǎng)或離場(chǎng)背后有什么故事？在分化的燕郊樓市里，記者與幾位投資客、北漂族聊了聊他們的“燕郊故事”。

??買在“最后的高點(diǎn)”

??2017年限購(gòu)風(fēng)聲傳來(lái)，燕郊樓市開始了最后的狂歡，而劉靜的買房故事，始于這一年。

??在燕郊買房，是劉靜和家人深思熟慮過(guò)后的決定。“北漂十多年，父母在老家，歲數(shù)也大了，接過(guò)來(lái)住在一起也方便照顧。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，返京上下班30~40分鐘也能接受，拿出全部積蓄咬咬牙就買了。”

??劉靜買的是一套130平方米的二手房，房款加之中介費(fèi)、稅費(fèi)、裝修費(fèi)，總計(jì)333萬(wàn)元。“首付100多萬(wàn)元，按揭25年、月供13000元，就這樣日常里又多了一份高額的開銷。”

??31公里路程，劉靜低估了這種跨城通勤的辛苦程度，尤其是疫情期間，早晚堵車排隊(duì)一兩個(gè)小時(shí)是家常便飯，還需要隔天核酸，甚至動(dòng)輒數(shù)周靜默居家，無(wú)法進(jìn)京工作。

??更讓劉靜無(wú)法接受的是，房?jī)r(jià)一路下跌，同小區(qū)同樓層同戶型報(bào)價(jià)已經(jīng)跌破200萬(wàn)元。“買房5年跌沒(méi)了133萬(wàn)元，北漂十幾年，我跟老公白干了。”

??“選擇大于努力”，是劉靜購(gòu)買燕郊房產(chǎn)后的體會(huì)之一。與她同時(shí)期購(gòu)房，接近的總價(jià)，同事選擇了北京，失業(yè)后同事賣掉北京的房子回到老家，已經(jīng)過(guò)上更高品質(zhì)的生活，而她卻困于這所房子，每個(gè)月還著上萬(wàn)元月供。

??2022年9月，北漂15年的劉靜和家人離開燕郊定居天津。為了給孩子落戶，花費(fèi)40萬(wàn)元買了10平方米的單位產(chǎn)權(quán)房。因?yàn)闆](méi)有辦法居住，只能在學(xué)校附近租房，每個(gè)月租金4500元。

??“如果當(dāng)初在北京買房，現(xiàn)在我也可以賣掉房子在天津買房，孩子上學(xué)不用租房，也沒(méi)那么大壓力。一個(gè)錯(cuò)誤的決定，讓我們多奮斗十多年。”看著月租金只有2000元的燕郊房子，劉靜決定繼續(xù)降價(jià)，把賣掉的房款還給銀行抵掉利息。

??退居北京的“養(yǎng)老地”

??上個(gè)月初，張亞剛和家人看完燕郊高樓鎮(zhèn)一個(gè)地鐵盤，這是她關(guān)注很久的一個(gè)改善項(xiàng)目。

??“上一期樣板間裝修不錯(cuò)，但是當(dāng)時(shí)還沒(méi)做好打算，這次來(lái)本打算入手，但是我不喜歡這期裝修風(fēng)格，買完還得重新裝修。”張亞選房前，對(duì)開發(fā)商、區(qū)域、配套、產(chǎn)品做了詳盡調(diào)查，之所以這么“挑”，是因?yàn)樗郎?zhǔn)備“買最后一套房子”。

??十年前，張亞在雙方父母支持下全款購(gòu)入了一套位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的房產(chǎn)。按照張亞夫妻規(guī)劃，“不要孩子，低物欲，北京房子的房租和多年積蓄，我們打算選一個(gè)北京周邊的城市半退休養(yǎng)老。”

??燕郊是她們最終的選擇。與通州一河之隔，從燕郊到北京市區(qū)，比房山、順義等遠(yuǎn)郊區(qū)還近。即將開通的地鐵，也是她考慮的重要因素，“環(huán)京城市唯一可以通地鐵的地方”，往返北京將更方便。

??和張亞一樣，從北京選擇來(lái)燕郊改善的客群不在少數(shù)。一位新房銷售表示，接觸的客戶中有很多是在北京工作的買房人來(lái)燕郊改善。“北京改善成本太高，用北京剛需的價(jià)格就可以在燕郊買到品質(zhì)非常不錯(cuò)的改善，壓力小，性價(jià)比高。”

??一位燕郊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士也拿出了例證，一個(gè)本地在售項(xiàng)目中有部分35000元/平方米高價(jià)房源，不到 1個(gè)月就賣出了5套，這一價(jià)格比市場(chǎng)在售新房每平方米高出10000~20000元。

??燕郊高端“御系列”熱銷，也在一定程度上佐證了本地旺盛的改善需求。銷售均價(jià)32000元/平方米的御東君越，開盤當(dāng)日成交72組；同系列高端項(xiàng)目御東君匯，開盤7日銷售達(dá)4.07億元，居“1~7月廊坊項(xiàng)目銷售排行榜”榜首。

??北漂們的“家”

??在燕郊樓市中，還有相當(dāng)部分購(gòu)房者是將燕郊當(dāng)作“家”的北京外溢人口，他們是燕郊樓市的主力軍。

??北京居高不下的房?jī)r(jià)，讓北漂五年的李瑩知難而退，她退到的地方正是燕郊。盡管李瑩也買在了小高位，且還著并不低的月供，但這是她自住的唯一的“家”，所以其不愿計(jì)較房?jī)r(jià)跌漲，始終堅(jiān)守在這里。

??這個(gè)有著108平方公里面積的小鎮(zhèn)，承載著數(shù)十萬(wàn)“北漂們”有個(gè)家的夢(mèng)。他們就像血液中相互簇?fù)淼奈⑿〖?xì)胞，早高峰時(shí)從四面八方，涌向中心城市，晚高峰時(shí)再退回四面八方。

??讓李瑩苦惱的，是雙城生活過(guò)剩的通勤時(shí)間。據(jù)滴滴出行數(shù)據(jù)顯示，居住在燕郊的上班族出行早高峰在 6:50，而從北京市區(qū)返回燕郊的時(shí)間，大多集中在 18:00 ~ 21:00。

??不過(guò)與北京的高房?jī)r(jià)和沉重的還貸壓力相比，李瑩還是覺(jué)得在燕郊買房是個(gè)明智的決定。“燕郊房?jī)r(jià)低，也更有生活體驗(yàn)，周末大家一起購(gòu)物、騎行、打球，很開心。都是漂在北京的打工人，也有共同語(yǔ)言。”

??有機(jī)構(gòu)分析表示，目前燕郊購(gòu)房人群正在逐步從投資購(gòu)房為主向多元化轉(zhuǎn)變，投資、自住、改善、養(yǎng)老多重需求共存的狀況。“現(xiàn)在的購(gòu)房者都是真正有居住需求的剛需和改善，其中大部分是北京外溢的剛需養(yǎng)老和部分本地改善需求。” 上述中介人士說(shuō)。

??三河市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2022年，三河市常住人口為96.51萬(wàn)，比2010年第六次全國(guó)人口普查時(shí)相比增長(zhǎng)了31.3萬(wàn)人，增幅為48.01%。這個(gè)數(shù)字是同期河北全省人口增速的12.5倍。

??而其中，燕郊（含燕郊高新區(qū)4街道及燕郊鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)）常住人口為629554，約占三河全市總?cè)丝?5%，相比2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，燕郊的常住人口10年間增長(zhǎng)約92%。

??這意味著，“李瑩們”是一個(gè)相當(dāng)龐大的群體。當(dāng)投資概念不再火熱，炒房客暗淡離場(chǎng)，他們才是燕郊房?jī)r(jià)的決定者。