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??近日，南京市房地產市場監測分析中心披露，2024年上半年，南京房地產市場波動上行。一季度，受宏觀因素影響房地產市場持續承壓。二季度，隨著國家及本市房地產新政陸續出臺，市場逐步企穩修復。

??上半年全市共上市商品房238.57萬平方米，基本達到預期目標。其中，住宅上市139.5萬平方米，非住宅99萬平方米。商品房上市項目主要集中于主城六區和江寧區、江北新區等近郊區域，遠郊供應較少。

??“517新政”“以舊換新”等利好效應釋放，二季度商品房認購量較一季度大幅增長73.4%，其中商品住宅認購面積較一季度環比增長82.6%。6月份，全市商品房認購超過100萬平方米，達到近15個月以來的最好水平，建鄴區綠城芝瀾月華府、鼓樓區金茂桃園禮著府、雨花臺區保利荷雨瑧悅花園等6個新上市的住宅項目當月去化過7成。

??隨著二季度商品住宅銷售流速提升，商品住宅庫存持續下降。至6月末，全市商品住宅可售面積653.89萬平方米，去化周期17.91個月。至7月末，全市商品住宅可售面積下降至637.26萬平方米，去化周期進一步降低至17.86個月，江北新區、玄武區、江寧區、浦口區、六合區去化周期均低于18個月，秦淮區、鼓樓區、雨花臺區去化周期低于14個月。

??上半年全市二手住宅銷售5.03萬套，較去年同期下滑約10個百分點。分月度看，二手房市場于1月份平穩開局，2月受春節因素影響有所回落，3月以來，借助小陽春逐步回升，并企穩運行，二季度二手房成交面積與去年同期基本持平，6月單月二手房成交面積較去年同期增長27.7%。成交價格方面，1~5月成交均價環比波動下降，6月以來逐步企穩，成交均價連續兩個月環比上升，6月環比上升8.8%，7月環比微升1%。