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??杭州土地拍賣市場再起風云。

??6月28日，杭州推出兩宗優質宅地，總面積52畝，總建筑面積6.94萬平方米。盡管供地規模和起拍價是近期集中供地中最少的，但競爭卻異常激烈。最終，兩宗宅地分別以12.5億元和15.8億元的高溢價成交，由濱江集團和綠城中國競得，總成交額28.3億元。

??其中，拱墅區的申花板塊宅地占地面積1.25萬平方米，容積率為2.4，建筑面積約3萬平方米，起拍價10.2億元。經過24輪競價，杭州濱江中豪房地產開發有限公司（濱江集團）以12.4887億元的價格競得，成交樓面價41716元/平方米，溢價率高達22.57%。

??另一塊位于濱江區西興單元的宅地占地面積2.2萬平方米，容積率1.8，建筑面積3.94萬平方米，起拍價11.81億元。在35輪競價后，杭州浙乾置業有限公司（綠城中國）以15.81億元的總價競得，成交樓面價40105元/平方米，溢價率達到33.87%。

??同策研究院研究總監宋紅衛表示，這兩宗地塊自身資質優秀，屬于杭州稀缺的優質地塊。拱墅區申花宗地鄰近地鐵5號線、10號線，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善。而濱江宗地所處的西興板塊雖處于發展階段，但也鄰近地鐵1號線、5號線，交通便利。

??易居研究院研究總監嚴躍進也表示，杭州作為全國土地拍賣市場的重要城市，市場消化能力較強，濱江、綠城中國、建發房產重倉在此，本次宗地更偏改善地段，熱度高也在情理之中。

??這次土地拍賣的火爆，與一個月前杭州取消限購后的首場土地拍賣均以低價成交形成了鮮明對比。

??對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，杭州放開限購后，主城區的“老破小”二手房交易持續上升，有望帶動了一手房和二手房的置換需求，也吸引了開發商對核心區域的加注。

??我愛我家杭州研究院的數據顯示，杭州二手房市場上半年已連續3個月成交量突破8000套，6月份二手房交易量有望再次突破8000套。綜合2024年上半年數據，杭州二手交易量已經超過去年上半年同期，其中“老破小”二手房成為了這一時期市場趨勢的主要推動者，特別是市區老破小更是持續走量。

??新房市場也呈現出穩中向好的態勢，克而瑞浙江的數據顯示，上周杭州全市共有15個樓盤推盤銷售，綜合開盤去化率約為63%，供需均處于較高水平。