中房網訊(記者 鐘航)2013年10月26-27日，由中國房地產業協會主辦，中國房地產業協會老年住區委員會、中國老年宜居住區建設試點工程辦公室、中國百年建筑研究院、無錫九如城養老養生研究中心、中房網承辦，九如城養老產業集團特別承辦，中國老齡產業協會、江蘇省民政廳、無錫市民政局、宜興市民政局支持的“2013年老年住區典型項目交流會暨第二屆亞太養老論壇”在宜興隆重召開。

2013年老年住區典型項目交流會現場場景

  出席本次大會的代表主要由從事養老地產研究、開發與服務的政府部門領導；企事業單位、研究機構、金融機構、醫療衛生組織專家和企業界代表組成，分別來自于300多家單位，總計約600余人。為期兩天的會議中，與會嘉賓主要結合老年住區事業當前的政策與市場環境，分別就老年住區項目的服務體系、開發建設、運營管理及盈利模式等問題進行了熱烈的討論和經驗交流。

江蘇省民政廳副廳長鈕學興致開幕詞 

  出席本次會議的主要嘉賓有：全國老齡辦主任助理、中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦；中國房地產業協會副會長兼老年住區委員會主任朱中一；中國房地產研究會名譽副會長、中國老年宜居住區建設試點工程專家委員會主任童悅仲；民政部社會福利和慈善事業促進司老年人福利處處長王輝；江蘇省民政廳副廳長鈕學興；無錫宜興市副市長吳青峰；九如城養老產業集團董事長、中房協老年住區委員會副主任談義良；九如城養老產業集團總經理王學東；中房協老年住區委員會專家、北京吉利大學健康產業學院院長烏丹星；臺灣雙連安養中心執行長蔡芳文等。

  無錫宜興市副市長吳青峰致歡迎辭

    中國房地產業協會副會長朱中一講話

  10月26日上午，會議由中國房地產業協會老年住區委員會秘書長江書平主持，會議在江蘇省民政廳副廳長鈕學興與無錫宜興市副市長吳青峰的致辭聲中隆重開幕，隨后，中國房地產業協會副會長朱中一做題為 “房地產市場走勢和養老地產前景”的講話，朱中一指出今年以來，房地產的市場總體延續了去年4季度回升態勢。成交量繼續處于高位，重點城市的房價漲幅有所擴大，房價的增長預期明顯增強，但隨著調控措施和長效機制的完善，市場將會更加理性和平穩健康發展。朱中一明確了當前和今后一個相當長的時間，中國老齡化、高齡化將處于快速發展階段，房地產企業作為養老地產的一支重要力量，希望在座嘉賓借鑒發達國家經驗和認真學習貫徹國務院頒布的《加快養老服務若干意見》，并積極探索養老地產的開發模式和盈利模式。

中國房地產業協會老年住區委員會秘書長江書平主持會議

  隨后，民政部社會福利和慈善事業促進司老年人福利處王輝解讀了《老年人權益保障法》、《養老服務體系建設十二五規劃》及《關于加快發展養老服務業的若干意見》，指出目前養老產業所面臨的最大問題就是“短缺”(缺資金、缺人員、缺技術、缺政策)，并明確了今后國家將在養老服務業的運營主體、土地供應、投融資等方面進行相應改革。

全國老齡辦主任助理、中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦做主題發言

  全國老齡辦主任助理、中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦解析了國家中長期老齡產業發展規劃編制的設想和要求，重點在老年生活用品業、養老服務設施業、老年護理照料業、老年旅游娛樂業四方面進行闡述，并介紹了政策保障方面的創新政策、財稅政策、金融政策、土地政策、人才政策。據曾琦透露，本次《規劃》研究報告和文本征求意見稿，已經印發給24個部委，目前正在根據反饋的意見做進一步修改。

 中房協老年住區委員會副主任、九如城養產業集團董事長談義良做主題演講

  九如城養產業集團董事長談義良做“養老地產可持續發展探索”主題演講，談義良結合無錫九如城項目實踐，分享了養老地產的內涵、盈利方式及今后發展方向，并總結了六條經驗：共同出資成立運營機構、強調地產投資功能、終身服務是前提、連鎖化經營是方向、自行組建運營團隊是優勢、養老服務第三方評定空間非常大。談義良認為養老地產是公益性和盈利性并存產業，養老綜合體是達成二者平衡的理想模式，前期主要還是靠地產盈利來保證養老服務運行，而不能本末倒置。

  中國房地產研究會名譽副會長、中國老年宜居住區建設試點工程專家委員會主任童悅仲主持中國老年宜居住區建設試點項目工程第一批試點項目授牌儀式，并介紹了試點工程的組織機構、試點范圍、申報和管理程序等方面。童悅仲表示開展“中國老年宜居住區建設試點工程”，是為了以點帶面，加快推進老年宜居住區建設體系，鼓勵和引導社會力量參與老年宜居住區的建設，提高我國養老服務水平。

  九如城養老產業集團總經理王學東做主題演講

  10月26日下午，會議由中國房地產業協會副會長朱中一主持，九如城養老產業集團總經理王學東做“養老綜合體營銷模式研究”主題演講，王學東介紹了老年群體特征、養老地產產品及營銷，并重點闡述了營銷中的聯合銷售、服務銷售、會員銷售、試用銷售。王學東認為成功的養老地產營銷應該以具有公益性的養老服務為支撐點，以地產盈利來維持該種服務在高水平上的持續運營，并以成功的運營推動整個養老項目的長期目標。

 親和源股份有限公司董事長奚志勇做主題演講

  親和源股份有限公司董事長奚志勇做“老年公寓服務體系的構建與實踐”主題演講，奚志勇介紹了親和源 “享老”的服務體系，重點闡述了其秘書式服務、理事會制度及終身養老的承諾。據奚志勇介紹，在親和源有三個秘書：生活秘書、健康秘書、快樂秘書，秘書都是剛畢業的大學生，差不多一周的培訓就能勝任工作，得到指令再服務。

 吉利大學健康產業學院院長烏丹星做主題演講

  吉利大學健康產業學院院長烏丹星做“中國養老產業的發展思考”主題演講，烏丹星介紹了養老住區服務體系構建、人才結構及培訓體系、商業及產品模式等方面，重點闡述了郊區化大型養老住區、城市中小型老年公寓、酒店式老年公寓、中小型護理員四大類最主要產品及運作模式。烏丹星認為美國傳統的模式是CCRC，但CCRC(Retirement改成Family)更應該適合中國，中國養老產業成熟需要一個發展的過程，最重要有三個要素，市場需求、產業政策、產業內涵，這三個缺一不可。

  韓國書佑集團有限公司金銅河做主題演講

  韓國書佑集團有限公司金銅河做“韓國HERITAGE老年地產項目營銷經驗”主題演講，金銅河重點介紹了HERITAGE項目的選址、規劃、戶型、銷售和運營。

  韓國SEVERANCE VIP 體檢中心主任金廣峻做“體檢中心在老年住區中構建健康管理體系的作用”主題演講，金廣峻詳細講解了SEVERANCE醫院健康管理、體檢中心的系統及遠程醫療技術的前景。

   臺灣雙連安養中心執行長蔡芳文做主題演講

  臺灣雙連安養中心執行長蔡芳文做“養老產業經營成功的關鍵因素”主題演講，蔡芳文闡述了長者為尊服務理念、多層級連續性服務模式、合理老年生涯規劃等10個養老經營成功的準則。據蔡芳文介紹，現在臺灣雙連安養中心230位員工里面有41種不同的執照，正是因為這些執照整合一起，才能夠把這樣的服務業做起來。

  中國百年建筑研究院院長朱文俊做“養老項目營銷體驗中心的規劃設計要點”主題演講，朱文俊介紹了養老項目在裝修、戶型、交往空間、營銷體驗區等方面的不足之處。朱文俊表示現在很多養老項目賓館化的裝修非常嚴重，從而忽視了宜人尺度，這樣給老人帶不來親切感。

  同策房產咨詢有限公司孫益功做主題演講

  同策房產咨詢有限公司孫益功做“養老地產項目營銷模式研究”主題演講，孫益功從產品標準化、服務系統標準化、產業配套標準化等五方面闡述了養老地產標準化，并詳細分析了產品線投資回報及養老退出機制。

 嘉賓演講

  10月26日晚上，夜話交流會議由中國百年建筑研究院院長朱文俊主持，遼寧(沈陽)盛世園田居有限公司金麗昭介紹了老年人居有所樂的綠色生活住宅。藍卡健康集團于露介紹了開發企業如何進入第三代住宅。新紀元建筑工程設計有限公司丁克斌介紹了老年建筑的設計體會及跟普通住宅的設計不同之處。海驪梅園秀平介紹了海驪生產的養老部品設施。隨后，會議進入了現場交流互動環節，來自從事養老地產研究、開發與服務的嘉賓與專家在政策扶持、人才培養、養老設施等方面進行了積極互動交流，氣氛熱烈。