??在中國老年住區百城（企業）聯動啟動儀式上致辭

??中國房地產業協會會長 劉志峰

??2015年10月17日

??尊敬的顧秀蓮副委員長，各位來賓，同志們：

??大家上午好！

??非常感謝顧秀蓮副委員長能蒞臨大會并指導工作；也十分感謝華本企業家俱樂部、北大縱橫管理咨詢有限責任公司、久久敬老會、北京盛世華唐投資有限公司在九九重陽節即將到來之際，與我們共同主辦或承辦本次會議。

??上午的內容比較豐富。與會的專家、企業家還將在發言和互動環節介紹一些正在探索中的一些做法，顧秀蓮副委員長還要做重要講話。所以，我主要講兩個問題：

??一、我們為什么要搞中國老年住區百城（企業）聯動的活動？

??目前，我國一方面有巨大的旅游消費市場和養老服務市場需要挖掘開發，僅在眾多的旅游者中，60-75歲能自理的健康老人就占20%以上；而且，隨著職工帶薪休假制度的落實，廣大職工將由過去的觀光旅游向觀光、休閑、度假旅游轉變，需要開發能滿足不同層次需求的旅居類產品。另一方面，我國不少地方，包括海南、云南、山東等知名的旅游大省，一些所謂的旅游地產項目也存在著結構性、階段性的過剩，急需盤活。因此，一是為了滿足廣大旅居消費者需求，適應旅游業和養老服務業發展的需要；二是為了盤活存量房，將存量房轉化為向市場租賃性住房，或轉化成租賃型的養老地產、旅游地產等，我們就策劃了這個活動。此外，還有一個重要的原因，就是北京太陽城、上海親和源等單位已在探索連鎖式的養老宜居地產項目。北京綠維創景旅游投資管理公司在探索分權度假的房地產項目。上海嘉佑財富旅游信息科技有限公司通過其旅居財富網已與20個項目簽訂了代為租賃合同；對符合其旅居度假產品要求的，還與社區物業管理公司簽訂了旅居度假產品合同。所有與旅居財富網簽訂合同的業主，都可以通過旅居財富網的旅居交換系統與其他地區項目的業主實現交換旅居。在這種情況下，為了能引導這類旅居型的連鎖式的房地產項目能健康發展，并推進市場各方的合法權益，我們才在這個時候籌辦了這個活動。

??今天我們舉辦這個啟動儀式，說明我們協會和老年住區委員會正式介入了這個活動。至于今后如何聯動，我們的意見是：

??（一）建議項目單位根據兄弟單位的經驗對連鎖項目的配套、售后服務及物業服務必須有統一的標準，并通過互聯網、形成一站式、一體化、一條龍的閉環服務體 系。中房協老年住區委員會適時地召開一些會議或通過養老e智庫進行經驗交流；對這項工作給予指導，并向政府有關部門及時地反映企業的訴求，提出相應的建 議。

     （二）列入聯動的項目，必須是交通便捷、具有必須的醫養等配套設施和生活服務設施、環境宜居的項目；并要具備拎包入住的條件。

     （三）支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售并舉模式轉型。支持房地產開發企業將新建的待售商品房進行裝修改造后向社會出租，或轉成租 賃型的養老地產、旅游地產。這方面，住房城鄉建設部在今年年初已印發了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，有關方面應認真學習并結合各自實際 轉型。也可與有關機構協商，加入連鎖式老年住區聯盟。

     （四）誠信始終是一個企業或行業永續發展的基石。參與聯動的各方市場主體，都要信守各自的承諾，履行各自的義務，既要力求企業之間的合作共盈，更要確保消 費者的合法權益。對消費者的投訴要建立處理、反饋機制。這里需要說明的是，我們協會和老年住區委員會，只是活動的指導單位而不是市場主體，我們將按照政策 法規做好工作指導。

      二、協會將繼續抓好老年宜居住區的試點、示范和居家養老、社區服務等方面的經驗交流。

      近幾年來，我國政府及其有關部門出臺了一系列文件，支持社會力量參與養老服務業。一些社會力量和房地產企業也感到養老服務業擁有巨大的市場前景，已經或正 在考慮進入養老服務業。為了引導房企進入養老產業和做好老年住區工作，2011年，我們中房協成立了老年住區委員會，并與民政部中國老齡產業協會一起，組 建了中國老年宜居住區領導小組和專家委員會，印發了“中國老年宜居住區試點工程管理辦法（試行）”；依據政府有關部門已頒布的標準，制定印發了“中國老年 宜居住區試點項目（工程建設階段）評審標準”；參照境內外的一些經驗，組織專家制定印發了《中國老年宜居住區試點項目運營服務評價指南（試行）》；并經專 家評審和領導小組認可后確定為試點、示范項目。我們還在北京太陽城、上海親和源、綠城烏鎮雅園等試點（示范）項目單位召開了幾次現場會。

      通過上述工作，老年住區工作有所推動，但是總體上仍處于探索階段，需要研究的問題也不少。既有金融、土地、稅收等扶持政策不配套的問題，也有少數項目規模 過大、檔次過高、空置率高的問題。未來，隨著養老服務業的快速發展和養老服務網絡的不斷建立完善、居家養老、社區服務和機構養老一體化發展是必然趨勢。開 發企業在開發建設新的小區時，除了按規定配建養老服務設施外，配建一定比例的養老公寓也是明智選擇。近兩年，萬科、保利又在這方面邁出了重要一步。今后養 老公寓通過小型化、連鎖化經營來獲取市場份額、提高市場競爭力。也可與中國老年住區百城（企業）建立聯動機制，將養老公寓中的空置床位出租給旅居的健康老 人，設定一個租賃期限，只要交通便捷，配套管理到位，價格又合理，肯定有市場。

      我們協會的老年住區委員會，除了要繼續做好中國老年宜居住區的試點，示范項目外，還應認真總結推廣居家養老、社區服務方面的經驗。 要通過互聯網+智能家居+社區服務，為廣大居家養老、社區養老的長者提供服務。

      按照國務院2013年印發的《關于加快發展養老服務業的若干意見》的要求，凡新建的小區，都要按照人均用地不低于0.1平方米的要求，配套建設養老服務設 施；既有小區通過購買、置換、租賃等方式設置養老服務設施并進行無障礙改造。所以，我們的房地產開發企業，在今后開發建設新小區時，都要做到這一條，否則 就是未執行國家的規定，并會失去市場。至于對既有社區的適老化改造，面廣量大，涉及到規劃設計、資金、技術等諸多問題，難度很大。相信大家，特別是領導干 部只要有廣州市越秀區委書記武延軍為五羊南社區老公房裝電梯的新思路和敢于擔當的精神這些難題肯定能夠得到逐步解決。

      我就談上述兩點。最后預祝大會圓滿成功！謝謝大家！