2011年，國家堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調控，確保調控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制，我市房地產(chǎn)市場調控政策效果初步顯現(xiàn)，經(jīng)過限購、限貸、加息、價格申報等一系列限制投機等財政金融與行政措施綜合作用，西安房價過快上漲的的勢頭得到明顯遏制，房價漲幅由2010年的30%左右回落到10%左右。房地產(chǎn)市場供需基本平衡，自住和改善行需求成為市場的主要需求方。不符合購房條件及投機性需求被限制，市場總體反映平穩(wěn)，商品房銷售量下滑15%左右。

房地產(chǎn)開發(fā)投資1002億元，比上年增長19%。住宅投資833.37億元，增長24.3%；商品房施工面積8215.57萬平方米，增長22.7%；新開工面積2280.07萬平方米，增長11.6%；商品房竣工面積633.97萬平方米，增長36.7%；商品房銷售面積1796.03萬平方米，增長13.1%；住宅銷售面積1687.08萬平方米，增長10.8%。保障性住房占整個房地產(chǎn)供應量的比例明顯增加，2011年西安市完成保障性住房開工10萬套，占全市房地產(chǎn)開工面積的近三分之一。

為客觀如實記錄西安市房地產(chǎn)的發(fā)展史，以便更好地為政府決策服務，為行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展服務，為會員單位提供市場信息等服務，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會于2012年起正式編撰《西安房地產(chǎn)年鑒》。2011年鑒包括特載、要聞大事記、視察·活動、保障房·文件·政策、管理·條例·法規(guī)、市場發(fā)展報告、新區(qū)發(fā)展、企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)測評、樓盤概覽、行業(yè)發(fā)展等十一個篇章，旨在為業(yè)內及相關機構和人士提供一個了解和把握西安房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈搏的重要參考工具。

年鑒內容涉及面廣、專業(yè)性強，很多問題也處于探索之中，再加上《2011西安房地產(chǎn)年鑒》成書時間短和我們的水平有限，年鑒中的有些內容難免還存在一定的局限和不足。我們愿意聽取廣大讀者的意見，懇請大家批評指正。

本年鑒在編寫過程中，得到了西安市住房保障和房屋管理局有關領導、局辦公室、物業(yè)辦、房屋產(chǎn)權與房地產(chǎn)市場管理處、西安市房地產(chǎn)交易管理中心、西安市房產(chǎn)信息中心、西安市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心、西安市住房保障中心、西安市房屋維修資金管理中心、西安房屋安全鑒定服務中心、西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)等有關單位、部門的大力支持，在此一并表示感謝！