在濟南綠地泉景地產股份有限公司舉辦的“心系齊魯大地、建設美麗泉城”房地產企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略論壇上，中國房地產業(yè)協會常務副會長朱中一作了題為《當前房地產形勢與行業(yè)轉型發(fā)展》的主題演講。他認為，目前的房地產市場比較平穩(wěn)，整個行業(yè)要實現轉型發(fā)展，需要完成六大任務。

調整改善性需求政策

談到當前的房地產形勢，朱中一認為，當前全國的房地產形勢總體比較平穩(wěn)，正朝著國家調控的方向發(fā)展。不過，也有幾個問題需要引起關注：

一是房價上漲的壓力依然存在。盡管房價大幅上漲的可能性不大，但房地產開發(fā)企業(yè)仍要堅持理性定價。

二是市場回暖基礎并不穩(wěn)固。目前從全國范圍看，房地產開發(fā)投資、商品房新開工率、土地購置面積等數據同比都在下降，這可能對下一步的市場產生影響。

三是對改善性需求的抑制。限購、限貸政策抑制了投機投資性需求，也在一定程度上抑制了改善性需求。因此下一步需要研究如何在改善性需求政策方面有所調整。

四是調控措施以行政性手段為主。朱中一認為，必須要將短期調控政策和中長期政策結合起來，更多地同經濟手段、法律手段結合起來，實施綜合性調控。

兩大因素決定轉型

談到房地產行業(yè)的轉型問題，朱中一認為，行業(yè)的轉型發(fā)展是國民經濟轉型的需要，也是城鎮(zhèn)化進程減緩趨勢下的必然要求。

朱中一說，過去30多年國民經濟的快速發(fā)展，是建立在人口紅利，對資源、能源的高消費和對環(huán)境的嚴重污染基礎上的，如今快速老齡化造成人口紅利越來越少，資源、能源的短缺問題越來越凸顯，社會環(huán)境保護的意識逐漸增強，這些都要求國民經濟必須轉型，與之相應的房地產業(yè)也應當轉型。“另外一個因素就是城鎮(zhèn)化”。朱中一認為，當前全國城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，但城鎮(zhèn)化超過50%后，開始逐漸轉到比較平穩(wěn)的階段，涉及房地產方面的土地政策、信貸政策、稅收政策都在調整，房地產業(yè)也必須轉型。從整個國家經濟社會轉型和城鎮(zhèn)化協調發(fā)展的角度考慮，房地產調控政策不可能發(fā)生根本性改變，將來只能常態(tài)化，把抑制投機性需求作為長期性的政策穩(wěn)定下來。

轉型面臨六項任務

朱中一表示，從目前看，行業(yè)轉型面臨的最現實的任務有六項：

一是要抓緊制訂住房建設年度計劃。從中長期角度，考慮住房建設規(guī)劃，制訂住房發(fā)展目標，并根據這個目標考慮土地供應、稅收信貸政策的匹配等問題。

二是要抓緊建立中長期制度，以改善房地產市場調控。

三是保障性安居工程問題。“‘十三五’怎么樣，怎么抓，以實物為主，還是將來以貨幣為主，都會有政策。”

四是如何積極引導商業(yè)地產、產業(yè)園區(qū)地產和老年居住區(qū)的開發(fā)建設問題。發(fā)展旅游地產要研究怎樣把旅游資源的優(yōu)勢變成對旅游產品的開發(fā)，進而提升到旅游投資體系的建設，“必須要有一個頂層設計，避免急功近利。”

五是怎樣按照資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求開發(fā)建設經濟環(huán)保的項目和推進住宅產業(yè)化，提高住宅品質。

六是怎樣培育骨干企業(yè)來提高行業(yè)集中度。全國房地產企業(yè)最多時有8萬多家，只有通過優(yōu)勝劣汰逐步提高行業(yè)集中度，這個行業(yè)才能更有生命力。