中房網訊(記者 鐘航)4月20日上午，由中國房地產業協會主辦，中國房地產業協會老年住區委員會、中國百年建筑研究院、中房網承辦，遼寧盛世園田房地產開發有限公司特別協辦的第三屆中國老年住區發展大會在沈陽成功召開。

 第三屆中國老年住區發展大會現場場景照

 第三屆中國老年住區發展大會現場嘉賓滿座

中國房地產業協會老年住區委員會秘書長江書平主持會議

  本屆會議由中國房地產業協會老年住區委員會秘書長江書平主持，中國房地產業協會副會長、兼老年住區委員會主任朱中一，中國房地產業協會、中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如，全國老齡辦工作委員會辦公室主任助理、中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦，沈陽市副市長佟晶石，中國房地產研究會人居環境委員會副主任委員、專家組組長開彥，清華大學建筑學院教授周燕珉，哈爾濱工業大學建筑學院教授郭旭， 中國中建設計集團總建筑師兼一院院長薛峰，遼寧盛世園田房地產開發有限公司董事長包立軍，中國百年建筑研究院、百年奧蘭老年住區規劃研究院院長朱文俊，群業上海咨詢顧問總經理郭玉群，中國房地產研究會人居環境委員會副主任委員、專家組組長開彥，德國蕾娜范國際集團董事長兼總經理范少東，RDNS(Royal District Nursing Service)董事居主席Paul Montgomery等來自國內外業內專家、企業和媒體代表400余人出席了本次會議。

沈陽市副市長佟晶石為大會致歡迎辭

  首先，沈陽市副市長佟晶石為大會致歡迎辭，佟晶石市長認為在中國加速老齡化的當下，在國家頒布老齡事業發展“十二五”規劃和社會養老服務體系建設規劃的背景下舉辦這樣的大會，圍繞老年政策解讀，老年住區開發模式等主題展開研討，是非常必要和很有意義的事情，并預祝本次大會圓滿成功。

  中國房地產業協會、中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如在會上致辭

  隨后，中國房地產業協會、中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如致辭，苗樂如指出本屆會議以宣傳貫徹國家對老齡地區投資開發和管理相關政策，涉及養老政策、設計、后期運營等多方面主題，同時跟國內外專家交流相關經驗，考察盛世園田居適老項目，對推動老年住區發展必將發揮積極作用。同時，他強調了建設老年住區應考慮十要素，應該做到依法、規范、健康、可持續發展，一定要重視老年住區配套和服務，這是保證老年人基本生活質量的硬件，應區別機構養老，明確區別強制性和指導性的規范標準。

中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦解讀國家老年產業相關政策

  全國老齡辦工作委員會辦公室主任助理、中國老齡產業協會副會長兼秘書長曾琦解讀了國家老年產業相關政策，曾琦認為胡錦濤總書記在十八大的講話，為老齡產業的發展邁向新的階段提供了非常好的輿論環境和政策支持。曾琦從總體原則、發展目標、老齡產業重點領域、政策保障等方面詳細談了即將上報的國家老齡產業發展規劃相關內容。

中國房地產業協會副會長、中房協老年住區委員會主任朱中一在會上講話

  中國房地產業協會副會長、中國房地產業協會老年住區委員會主任朱中一做了“房地產市場走勢與老年住區的發展”主旨講話。朱中一會長從關于新國五條出臺的背景及本次調控深化的幾方面、關于對房價調控目標和地方實施細則的看法、進一步提高第二套住房貸款的首付款和貸款利率(出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅)、抓緊完善房地產市場調控的政策體系和健全房地產市場穩定健康發展的長效機制、房地產市場走勢問題五方面詳細解讀了新國五條政策及市場走勢。同時，朱會長向與會嘉賓介紹了中國老年宜居住區建設管理辦法及老齡建設研究中心成立相關情況。

  清華大學建筑學院教授周燕珉演講

  哈爾濱工業大學建筑學院教授郭旭從規范任務的來源、編制的目的和原則、編制的內容、規范編制的重點等方面詳細介紹了養老設施建筑設計規范，并談及其在規范編制的過程中的四點思考，一是在規范設計過程中，應該適應多元養老模式的發展；二是養老設施的系統規劃控制；三是信息化建設的迫切需要；四是拓寬養老機構的服務范圍。隨后，清華大學建筑學院教授周燕珉做了“老年住區建筑設計對運營管理的支撐”的主題演講。周燕珉教授認為運營效率是老年設施能否生存的重要因素，確定合理的設施的規模，劃分主要的功能分區，優化平面形式，確定電梯的數量和位置，確定餐廳的形式和種類，優化護理站的位置，確定老人居室的面積等都是運營管理需求的養老設施中應考慮的設計要點。

  遼寧盛世園田房地產開發有限公司董事長包立軍演講

  遼寧盛世園田房地產開發有限公司董事長包立軍詳細向與會嘉賓介紹了盛世園田居項目的基本情況，據包立軍介紹盛世園田居項目的核心內容是，就是在城市住宅中，把室外園田搬進室內，并單元化的分配給每個住戶，從一樓到頂樓，每家每戶都有可公用的空間，實現家家有綠、戶戶有田，這種住宅及居住、耕作為一體，主要表現是將平層、躍層和錯層等不同戶型分割為兩部分空間，一部分采用標準的住宅功能結構，一部分采用農作物種植結構，并采用多層防護技術，將傳統房屋居住的唯一屬性拓展為居住、耕種合二為一，實現宜耕宜居的生活。他希望這種園田式的模式，能給老人們帶來一個全新的生活方式，為居家養老提供一個比較可行的解決方案。