??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的第七屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的思維、動力、價值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進一步有機融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟帶來的成果。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、遠大住工集團總裁唐芬發(fā)表題為《互聯(lián)網(wǎng)+住宅產(chǎn)業(yè)化》的演講，唐芬表示，工業(yè)化建造房子只是手段、是工具，而不是最終目的。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、遠大住工集團總裁唐芬

??以下為文字實錄：

??唐芬：尊敬的劉志峰會長，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)界的同仁大家下午好！今天下午由我第一個拋磚。
    今天匯報的主題叫互聯(lián)網(wǎng)+住宅產(chǎn)業(yè)化。
    在說到這個主題之前我簡要的為大家介紹遠大住工，遠大創(chuàng)立于1988，最早從熱凝工程開始起家，1992年創(chuàng)立了遠大中央空調(diào)，遠大的第一代創(chuàng)業(yè)團隊開始進入住宅產(chǎn)業(yè)化，就是用工業(yè)化的方式制造建筑這個領(lǐng)域，并且19年的時間我們執(zhí)著并且專注的只做了這一件事情。
    從99年建造出我們第一代工業(yè)化集成建筑實驗樓，到2002年我們引進德國的數(shù)字化體系，開始進入裝配式的建筑研發(fā)，后續(xù)的技術(shù)的升級、完善，我們不斷的消化、吸收引進國外的先進的理念以及技術(shù)，再充分結(jié)合中國的國情，在此基礎(chǔ)上最后總結(jié)出了遠大住工自有的技術(shù)以及產(chǎn)品的體系。
    08年開始我們向市場大規(guī)模的提供工業(yè)化的建筑，到現(xiàn)在為止，我們用工業(yè)化的方式實施的項目將近有兩千萬平米，現(xiàn)在我們在全球已經(jīng)有15個大型的制造基地，用于房屋的制造。
    其實住宅產(chǎn)業(yè)化這么多年大家聽得特別多，因為他有一個核心的關(guān)鍵，就是用工業(yè)化的方法生產(chǎn)房屋，在我們看來，工業(yè)化建造房子只是手段，是工具而不是最終的目的。那它的目的是什么？傳統(tǒng)、粗放的落后的手工工業(yè)的方式，通過把它轉(zhuǎn)變成為集約、高效的工業(yè)化的生產(chǎn)制造，而讓我們的建設(shè)變得更好，變得更快，而且能夠更加的便宜。
    在這個基礎(chǔ)上，在保證建筑的質(zhì)量安全、結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)之上，我們通過生產(chǎn)方式的創(chuàng)新來達到這一目的，才是我們核心和根本。
    現(xiàn)在，遠大住工這么多年除了在做這么多的實踐和探索之外，我們也在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)形勢之下，積極做一些探索和嘗試，目前我們企業(yè)正在做一個大數(shù)據(jù)支持下的建筑綠色制造的一個研發(fā)的項目，計劃三年時間，事實上大數(shù)據(jù)支持的建筑綠色制造是什么意思？我們就是想通過這個在互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境之下，把建筑數(shù)字化的設(shè)計，到工廠的智能制造以及現(xiàn)場的精益建造，把整個的建筑產(chǎn)業(yè)鏈通過信息流和數(shù)據(jù)流串接起來，最后實現(xiàn)建筑全流程的自動化管理，從而保證建筑可以快速的向可持續(xù)的綠色建筑方向發(fā)展。
    我們現(xiàn)在的項目研發(fā)計劃分三年進行，2015年已經(jīng)投入了大量的研發(fā)以及具體的一些實踐探索。我從以下幾個方面簡要的介紹一下。
    第一個數(shù)字化設(shè)計。我們主要把傳統(tǒng)的建筑設(shè)計通過數(shù)字化的工具轉(zhuǎn)成為一些工業(yè)化的設(shè)計，比如說設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)護，有一些設(shè)計的方案以及能夠進行智能的設(shè)計。設(shè)計工作確實是建筑的龍頭，我們只有把設(shè)計能夠通過數(shù)字化，通過信息化的手段得以智能、快速、高效的完成，才能為整個建筑實現(xiàn)全過程奠定良好的基礎(chǔ)。
    我們也是基于建筑的傳統(tǒng)的設(shè)計，比如說傳統(tǒng)的施工圖，我們計算機智能來識取這里面的數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)換成為可以進行工業(yè)化生產(chǎn)的工藝。
    這里面不太方便做鏈接，事實上大家在屏幕上就可以看到，傳統(tǒng)的二維圖可以非常快速的自動轉(zhuǎn)換成為工業(yè)化的一些設(shè)計的圖紙，并且通過我們數(shù)字化的工具，可以自動生成它的清單。也就是說在設(shè)計快速完成以后，你的構(gòu)件、建筑材料含量是多少，成本是多少，以及整個生產(chǎn)施工的過程怎樣進行實現(xiàn)和控制，都已經(jīng)通過計算機有了虛擬的實現(xiàn)，從而為建筑品質(zhì)的控制奠定非常客觀的基礎(chǔ)。
    第二個就是智能制造，我們智能制造現(xiàn)在做的基于傳感器采集的生產(chǎn)和體系，以及我們在這個基礎(chǔ)上形成的物流網(wǎng)。
   大家在屏幕上看到的工廠生產(chǎn)的實景圖，這個工廠就是造房子的工廠，像造汽車一樣造房子，這已經(jīng)非常清晰的實現(xiàn)，通過我們工業(yè)化的生產(chǎn)線，我們具備大規(guī)模的高效生產(chǎn)的能力。我們現(xiàn)在也把我們的生產(chǎn)系統(tǒng)和信息技術(shù)進行集合，把生產(chǎn)線的設(shè)備和我們前面的信息化的設(shè)計，比如說我們BIM系統(tǒng)的數(shù)字模型以及建造工具都進行有效的對接，也就是說打比方我們在BIM軟件的模型數(shù)據(jù)可以有效的傳遞到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，這樣就可以直接進入生產(chǎn)排產(chǎn)以及模具的自動產(chǎn)模和生產(chǎn)自動下達。
    這是我們工廠的體，造房子不是大家想象的灰塵滿天，自動化、機械化產(chǎn)品非常之高了。這個是我們的自動的物料以及控制展臺。這是我們的一個反轉(zhuǎn)平臺，這個是物流的產(chǎn)品的入庫，然后還有物流的配送。所有的這一切，因為大家都知道，建筑施工必須要有一個非常有效、高效的銜接和匹配，這樣才能讓你的產(chǎn)能得到高效的釋放，從而保證施工的所有的現(xiàn)場能夠按照預(yù)定的節(jié)點保證通過，而且順利的推進，而且這些通過我們數(shù)據(jù)化的一些傳遞，就能夠讓他們之間的結(jié)合變得非常的自動化。確確實實避免了錯誤以及疏漏。
    第三部分是精益建造，精益建造是基于建筑信息模型的施工管理體系，也是通過現(xiàn)場數(shù)據(jù)采集的質(zhì)量監(jiān)管體系還有施工標(biāo)準(zhǔn)化和自動化的整個管理體系。
    我們現(xiàn)在也是基于完整的BIM，就是建筑信息模型，來快速提取施工關(guān)鍵數(shù)據(jù)，按照模型我們來對施工的質(zhì)量、進度、成本這些方面進行一個模擬的管控，同時在現(xiàn)場，我們通過很多的工具，包括傳感器、包括其他的一些現(xiàn)場的數(shù)據(jù)采集工具，來采集現(xiàn)場的進度、質(zhì)量、成本等實際的數(shù)據(jù)，再把這些數(shù)據(jù)返回到BIM建筑信息模型進行對比，從而達到施工現(xiàn)場的一個自動的質(zhì)量的管控。
    大家現(xiàn)在看到的是我們團隊開發(fā)的一個測繪，也是及于BIM提取的案例，我們這樣的測繪精確度可以達到毫米的精準(zhǔn)度，應(yīng)該說效率是非常高的，而且精度非常高。這張圖顯示的是現(xiàn)在開發(fā)的無人機自動成像質(zhì)量控制系統(tǒng)。大家看到的這個項目它的基礎(chǔ)裝機是全自動的，通過無人機幾分鐘就能夠把所有的裝機施工的這些影像得到清晰的數(shù)據(jù)的采集。
    在這上面可以清晰的判斷我們這兒施工的裝備、裝機還有沒有其他的質(zhì)量問題，這一塊都已經(jīng)通過信息化的手段，通過很多硬件工具的配合達到了完全信息化、自動化、智能化這樣的程度，為我們的施工提供了一個非常堅實的保證。
    這也是我們自己開發(fā)的施工可視化管理系統(tǒng)，通過這個系統(tǒng)可以在你進入系統(tǒng)的這些項目里面，清晰的看到它施工的任何一個你需要看到的節(jié)點現(xiàn)場。可以看到你的質(zhì)量進度成本是否正常，如果說有跟你原先設(shè)定的信息模型和數(shù)據(jù)有沖突或者是有不對的地方，系統(tǒng)會發(fā)出異常的預(yù)警，為我們的管理提供很好的幫助。
    現(xiàn)在這一塊我們也希望借助我們的數(shù)據(jù)平臺跟所有的合作平臺能夠共享。
    這里看到用工業(yè)化方式在實施的項目建造的過程。大家看到，用工業(yè)化的方法做用人量大幅度減少，而且質(zhì)量安全形象非常好，速度也是非常快的。我們現(xiàn)在大概可以做到正負六個月之內(nèi)可以完成30層高層的達到毛坯交房的標(biāo)準(zhǔn)，而且整個建造過程是非常節(jié)能環(huán)保的。
    這個大家看到的是我們把保溫、飾面和外墻做成一體活動化的系統(tǒng)，通過調(diào)裝在現(xiàn)場快速安裝到位，建筑立面非常平整美觀，現(xiàn)場很多施工工具都進行了節(jié)省，這施工效率大大提升。
    這是工業(yè)化方式實施的一部分項目，大家可以做一些了解。因為現(xiàn)在也是在環(huán)渤海、長三角、湖南、珠三角等地都在建設(shè)我們的基地以及項目，大家有興趣也歡迎到我們項目現(xiàn)場進行參觀和了解。
    這個我可以跟大家提一下，其實這一次論壇的主題就是互聯(lián)網(wǎng)+，遠大住工不僅僅是在技術(shù)政策上把互聯(lián)網(wǎng)信息化、數(shù)據(jù)化應(yīng)用起來，我們也在市場模式和產(chǎn)品模式上面積極的對接互聯(lián)網(wǎng)，這個房子是我們的另外一個產(chǎn)品的系列，叫Bhouse，城市高層建筑叫做B-buliding，大家看到這個樓由44塊PC構(gòu)件、44塊板構(gòu)成的，這個房子全部現(xiàn)場安裝，12小時就可以完成，它是把房屋的建設(shè)從施工的時代帶入到產(chǎn)品時代的一個轉(zhuǎn)換。
    另外，它是一個完全伴隨互聯(lián)網(wǎng)而生一個產(chǎn)品，我們的B-House的推廣到所有的市場交易，甚至到它的實施都是完全借助互聯(lián)網(wǎng)的方式在線完成。
    而且我們之前是通過微商的方式進行產(chǎn)品的銷售，第一棟房子的話連裝修一起在湖南賣75元，在北京和天津要稍微貴一點，因為房子保溫性要有所調(diào)整，精裝修移動別墅就可以帶回家，這個稍微大一點，這個有545平方，精裝修不到200萬，毛坯房不到100萬，給業(yè)主一個月之內(nèi)交付使用。
    大家屏幕右上角看到我們B-house現(xiàn)場裝配的過程，而且這種產(chǎn)品推送以后，通過互聯(lián)網(wǎng)的方式，在社會上引起了極大的反響。現(xiàn)在我們已經(jīng)開放的這些展廳定單非常多。
    接下來看看云端產(chǎn)業(yè)平臺在線平臺的項目。我們現(xiàn)在也是希望通過互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)的應(yīng)用，通過信息流和數(shù)據(jù)流把產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)貫穿起來，我們也借助云計算和云儲存的功能，我們現(xiàn)在也在建立我們的企業(yè)云，借助工業(yè)化服務(wù)的資源和云服務(wù)的云端平臺，我們通過這個平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)的交互和整合，為我們這個行業(yè)提供有效的幫助和支持。
    今天上午正好是聽了超級計算機的這一塊我覺得我們下一步可以溝通，看有看沒有更好的合作機會，因為現(xiàn)在通過各種硬件、通過我們移動互聯(lián)、移動終端，通過云平臺等等，所有的這些技術(shù)的數(shù)據(jù)都能為我們產(chǎn)業(yè)鏈的整合、產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)的提升可以帶來很大的幫助。
    這個也是我們現(xiàn)在利用大數(shù)據(jù)平臺在實施管理的一個示范項目，這個項目在長沙，是一個商品房開發(fā)商的麓谷小鎮(zhèn)，總建筑面積30萬平米，正在建設(shè)當(dāng)中。
    互聯(lián)網(wǎng)+是現(xiàn)在特別火，互聯(lián)網(wǎng)不僅僅是技術(shù)手段，我覺得互聯(lián)網(wǎng)+帶來的更多是思維的顛覆，主要特征就是跨界、開放以及分享，所以我們現(xiàn)在在想，互聯(lián)網(wǎng)的模式給我們帶來了更多的與其叫顛覆，不如叫融變，在融合中求取變化，在融合中創(chuàng)新。
    所以我們現(xiàn)在不僅僅是將產(chǎn)業(yè)將科技的模式，對整個產(chǎn)業(yè)進行產(chǎn)業(yè)進行轉(zhuǎn)型升級，我們也希望把我們19年執(zhí)著專注在住宅產(chǎn)業(yè)化這一塊，我們得出來的一些經(jīng)驗是甚至是我們曾經(jīng)有的教訓(xùn)開放出來，跟大家一起共享，我們把我們的品牌、技術(shù)、管理經(jīng)驗都在平臺上進行開放、交流。現(xiàn)在我們正在各地選擇跟我們有共同價值觀，認(rèn)可并且愿意參與到這個產(chǎn)業(yè)，而且是有當(dāng)?shù)胤浅Ｉ詈褓Y源的合作伙伴，一起進行共同的發(fā)展，共同助推住宅產(chǎn)業(yè)化，在中國做更好、更快、更長遠、更健康的住宅。
    我們遠大住工也希望能夠?qū)Ｗ楹献髌髽I(yè)服務(wù)，為所有的業(yè)主創(chuàng)造新的價值，再推薦一下，屏幕上是我們遠大住工的微信公眾號，歡迎大家掃一掃，我代表遠大住工邀請所有領(lǐng)導(dǎo)和同仁，到長沙甚至我們分布在全國十幾個地方的生產(chǎn)基地進行考察和交流，我在這里邀請大家。謝謝大家！