??中房網訊 為結合“十三五”規劃，分析展望房地產趨勢，貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念，加快供給側改革，發展新型建造和住宅產業化，并探討交流中美房地產市場，增進雙方合作，中國房地產業協會、美國亞裔房地產協會于2016年6月22日—6月24日，在江蘇省常州市舉辦第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇。論壇現場，中國建筑科技集團董事長、中國建筑學會理事會長修龍先生進行演講，他的演講題目是中國綠色建筑發展之思考。

中國建筑科技集團董事長、中國建筑學會理事會長 修龍

??以下為內容實錄：

??修龍：在座的各位業界朋友們，大家下午好，非常高興有機會在這里就房地產的科學發展跟大家交流。關于這個題目也想了很久，也跟周圍的朋友有交流。我們是科學發展的論壇，我們從不同的角度思考我們未來應該怎么樣發展。今天上午部長也做了精彩報告，稍有遺憾我沒有聽到，但是很快周圍的同事就把信息給我轉過來。科學發展很大程度上就是技術上也有發展。對于未來怎么發展，應該怎么做，我從技術角度也做一個表述。今天的題目是綠色建筑的思考，這也是我們未來要走的方向。   
    主要的方向是，綠色建筑是我們必然之路，中國綠色建筑發展的現狀，中國綠色建筑發展趨勢，還有升級中國綠色建筑的幾點思考，這里是升級，因為我們已經做的初步的選擇。我們每年平均發展速度超過了20億平方米，舉一個我們城市的案例，這是蘇州城市化地區遙感分析，這是最近幾年的發展，我們是幸運的，我們有這么好的機會，為我們發展努力貢獻，探索，但是我們看到這張圖的時候，我們必須意識到自己的身上的壓力和責任。中國城市發展，我們是收益者，也有壓力，同時蓋房子，我們就要用資源，我們中國的資源稟賦和環境制約也是非常嚴苛的。  
    針對這個情況，習總像世界宣布中國貫徹的五大發展理念：創新、協調、綠色、開放、共享，構建地產能源體系，發展綠色建筑和低碳交流，到2030年，我們單位GDP的排放，比2005年下降了60-65%，非化學能源占一次能源達到20%左右。縱坐標是單位面積的能耗，橫坐標是人均面積的能耗。我們的總量是相當可觀的，因為我們國家很大。在這個情況下，人均很低，應該怎么辦？美國是我們的2.5-3倍之間，我們的責任是什么？我們的壓力是什么，發達國家是什么樣，一目了然，這個也可以讓我們站在全球的角度判斷我們能源使用情況。   
    因此，我們說綠色建筑是我們的必然選擇，我們要對子孫負責，對歷史負責，所以主動節能減排，雖然我們人均不是很高，單位面積也不是很高，但是對歷史的責任要承擔起來。所以我們必須要走綠色發展之路，我們要堅持走適合中國國情的綠色發展之路。   
    應該講，中國的綠色建筑是以政府推動為主，06年住建部發布的綠色建筑評價標準，這是我國推動的第一步的發展戰略。這里面用紅色表達了幾個關鍵的節點，14年國家新型城鎮化，就是14-2020年，這個發展規劃就是我們現在做事的基礎。2015年國務院發布了《中共中央國務院關于進一步加快城市規劃建設管理工作的若干建議》，這里面涉及到很多關于綠色建筑的內容。   
    這是兩個圖表，這里想說明的是，平均發展速度還是很值得自豪的，我們增長速度超過了100%。具體解讀看，到目前為止，我用的是15年底的數字，現在超過4千項綠色標識評價項目，絕大多數的項目都是我們房地產業的項目，我們房地產在這里面扮演非常重要的任務，十二五期間，綠色建筑的面積達到了4.4億平方米。我們因為時間的關系不能詳細解讀，我們行動方案規劃里面有一個目標，我們照目前值還是有一個差距，14年面積達到了4.45億平方米，但是我們還需要繼續努力。   
    應該講，我們綠色建筑推動，是自上而下的主動轉型，有它的特點，也有一些問題和困難。在這里我也說明一下，這也是下一部我們要積極解決的問題。第一個綠色發展跟城鎮化發展不匹配。第二個中國建筑平均壽命只有30-40年，這是綠色建筑迫切需要解決的問題，這就是典型的中國國情，因此延長使用壽命是最大的綠色建筑，也是擺在我們面前的主要的任務。第三點就是我們實際的綠色建筑，比普通的建筑消費要高。像通風、照明，我們只是說用不用高效能的設備，中國是非常復雜的情況，如果簡單評價你的保溫，有多大的節能設備是遠遠不夠的，我們設備上去了，但是效果下去了。   
    我們體現在初步階段，大家為了顯示我們的需求，我們生硬嫁接綠色建筑，不能達到效果。甚至有一些業主方，把綠色建筑作為一種驗收工具。有一些設備效用很高，但是并不需要。這也是由上而下推帶來的問題。各國圍繞綠色建筑的建筑都進入到中國，成為了綠色時尚，我們綠色時尚要不得，我們要對歷史負責。
    到2015年，綠色運行標識項目共204項，占總數的5.1%，做了100個項目，只有5個項目能拿出做綠色標識項目。我們真拿出來具體情況上，還有很多問題沒有解決，大家只是為了指標做綠色項目，本質上出現了差錯。我們手里有的數據，不能讓我們非常完善、嚴謹對當前的情況進行分析。   
    對于如何升級綠色建筑和綠色性，這是擺在我們面前的主要問題。下一步該怎么辦？正因為有這個基礎，我們經過認真的思考，到了我們今天升級綠色建筑的階段，我們下一步的發展趨勢，針對綠色建筑存在的上述問題，中國政府現在在做兩件事情。第一個是對綠色評價標準進行修整，第二個是由住建部組織專家開發了綠色建筑建設標準的編制工作。這兩項工作推動，適應我們國情，為綠色建筑提供更大的想象空間。   
    綠色建筑評價方向更加合理，我們過去的綠色建筑評價標準比較硬性的模仿國外的標準，第二個我們提高和創新，第三個我們鼓勵、支持、引導綠色行為。其實綠色行為非常重要，再好的東西，你如果行為不對，結果就不一定理想。
    第二點是《民用綠色建筑建筑標準》，這本標準換了一個角度，我們擴展綠色建筑的外延，像投資決策的前端延伸，從起步那天開始，我們就從源頭上進行管控，再一個建筑師的權重加大。我們很多都是建筑物理評價，如果建筑設計不合理，建筑結果就受影響。實施綠色建筑的總量控制，和全生命周期的特點。創建適合中國國情的被動有限，主動優化。
    推動綠色建筑，符合經濟和市場規律，如果不符合市場規律，那建筑會有很多麻煩。開始推動建筑設計的綠色轉型，由過程和措施導向轉變為標注和效果導向。導向更加清晰，但是如何落地，還需要我們，尤其是建筑師們，要更具創造力。在中國現在有一個誤區，我們綠色建筑的物理人員，建筑師只有一個概念，他們還在那更多關注各種創造。   
    針對我們前面提出的問題，要落地一定要怎么做，這就是我們的思考。升級綠色建筑發展，我們有兩個方面關注，第一個避免建筑大拆大改，升級綠色建筑，建筑老師要挺在前面而不是建筑基建師。大拆，左邊是我們拆出的房屋，右面是正在爆破的房屋，我們平均使用壽命是30-40年，年均產生的建筑垃圾是超過15億噸。剛才說大拆，右面是大改，我們國家住宅中心做了一個項目，進行統計，我們現在建成房子，隔墻改造占了95%，電路改造建了80%，水管改造占了68%，這也是我們的現狀，大改也都是我們的問題。因此，我們必須做到改變大拆大改的現狀，首先科學規劃，避免利益驅動。我們大拆大建很大程度是利益造成的。還有一個問題，我們由于科學規劃不夠，功能已經不能滿足時代進步的要求。我們現在越來越清楚的認識到這些問題，所以當前大拆大改的問題已經有所好轉。   
    大家都知道首鋼是國家發展史上的驕傲，但是今天首鋼已經遷出北京，首鋼建筑單位是國家奧委會，我們沒有把它拆掉，正在改變。這樣的案例在中國非常多。我再舉第二個例子，圍裝體，設備體結構體，內間體，我們在保證房子沒有拆除的情況下，對房屋進行改造。我們都可以用現有的技術解決這些問題。   
    關注第二點，我們要升級綠色建筑，建筑師應該在前面。例如APK開了一個綠色建筑會議，我們中國代表去了以后，給我發了一個信息，說所有參加會議的是建筑師，只有中國是基建工程師。這也是為什么中國建筑不是節能，而是耗能。綠色建筑不高是價值觀出了問題，他們的注意力都放到重感官，輕倫理，他們輕創作，輕功能與技術。包括我們的教育也是這樣，誰的作品創作性好誰就是最好的，但是建筑效果是什么，就沒有人注意。我想隨著我們今年新政策的推出，我們價值觀會回歸到新的體系上來。   
    有一些綠色建筑便成了信馬由韁的建筑設計加各種措施的疊加。我們現在都是技術的堆砌，變成中國綠色建筑的一個特點，這就走得大錯特錯。   
    看一些房子，這是大家都知道的中央電視臺，我們不去評價創作怎么樣，但是功能是不合適的，這樣的房子造成了大量的材料浪費，我們也可以說中國的人技術很了不起，但是代價是材料的大量浪費，還有消防逃生也是很重要的問題。這也是比較典型的。   
    這是我們比較典型的中國的建筑，那邊就是我們福祿壽，就是價值觀是什么，就導致市場是什么，現象是什么。我們新時期的建筑仿真，使用、經濟、綠色美觀，指明了建筑業的發展方向，也是我們今后的建筑發展標準。所以綠色建筑必須傳承天人合一的綠色建筑。 中國歷史上的建筑，就是綠色建筑的雛形，他們都是跟自然人文結合，我們做綠色建筑的時候，應該利用適宜的綠色建筑，這里講的傳統土的東西，包括窯洞和蒙古包。   
    我們下一步做綠色建筑，包括我們開發企業在內，  你們都應該關注，我們創作是有標準，但是我們要基于、優于標準，這樣才能升級，我們要盡量利用自然節能，實現建筑性能的綠色。減少設備節能，合理應用適宜的綠色技術。 因地制宜是綠色建筑的靈魂。減少我們空調使用時間，這種內在基因的優先，是我們做綠色建筑，結合我們發展的最核心的發展理念。   
    我們綠色設計從標準工況向運行工況轉變。這是我同事之做的一個設計，很好詮釋我們新的建設方針的解讀，這是做的敦煌的建設，這是在沙漠里面建的這么一個房子，他把這個房子放在半地下，融入到當地環境，而且也做了一個曲面，這個曲面就是模擬的沙丘。首先我們講建筑師有創作，但是在創作的同時，我們把房子放在地下，因為土壤是最好的保溫材料。我們還可以盡可能把自然光用進來，那個圓洞是一個挖風洞，我們用了地道風，送到我們使用空間里面，減少了空調的通風，這個設計充分考慮了自然環境的結合，和內在基因的創造，我們認為這個比較好，在這里跟大家在概念上做交流。   
    還有一定讓使用者對綠色行為有認識，這也是跟價值觀有觀念。綠色技術容易達到，但是人的態度是最關鍵，你做再綠色東西，人不在也開燈、開空調，這個效果也不好。所以全世界要行動起來，我們房子要出一本說明書，怎么樣使用，引導全社會，我們都把綠色理念和行為作為我們一種習慣。綠色行為直接導致我們的綠色結果。在這種綠色行為達到一定的高度的時候，綠色效果將更好得到體現。   
    那么綠色行為也是我們設計的一個重要始發點。我們過去都是做完設計交出去了，我的依據是規范和標準工況，我們要從使用者的行為倒回來，我們的設計改變人們的行為，我們增加通道，讓人們少用電梯，通過使用者的行為，使我們建筑真正實現綠色預期。科學發展、綠色建筑的空間巨大，值得我們期待。而且我們在座都是房地產業界同仁，我們每個人都應該把綠色融入到我們的血液里，在未來指導我們的發展。   
    最后放兩張畫，這是美國的著名畫家的一個畫，托馬斯?科爾，這個名字叫帝國的事業，田園牧歌的狀態，這就是我們自然的環境。這是帝國事業圓滿，我們利用資源，這個場景大家沒有注意，場景是同一個場景，上一個是資源，這個就是我們的能力讓我們無盡享用我們的資源，后面那個山大家可以看到背景是一樣的。最后還是那個山，如果我們通過理性控制我們的行為，我們的結果有可能就出現毀滅。天上是烏云，建筑已經基本上崩潰了，希望這個過程，不是我們人類發展過程，這是1836年的美國一個畫家畫的畫，看了這個畫，大家應該知道我們今后怎么做，應該做什么，我的講話就到此結束了，謝謝大家！