2023年，50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)幅度縮小，其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為16%，較上年大幅下降34個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為15%，較上年下降25個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。

從50強(qiáng)品牌房企總部所在區(qū)域來(lái)看，華東、華北房企占比分別為34%和32%。華南房企占比為28%，西南和華中房企占比均未超5%，西北房企未入榜。從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，50強(qiáng)品牌房企中，有國(guó)資背景的占比為68%，較2022年上升6個(gè)百分點(diǎn)；民企占比32%，較2022年下降6個(gè)百分點(diǎn)。

從2019-2023年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，企業(yè)品牌價(jià)值總體繼續(xù)回落。2022年由于個(gè)別房企出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，部分預(yù)售商品住宅項(xiàng)目不能按期交付，使得消費(fèi)者置業(yè)信心受挫，給房地產(chǎn)企業(yè)整體品牌形象帶來(lái)負(fù)面影響。

從2019-2023年連續(xù)入榜企業(yè)的品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，品牌價(jià)值變動(dòng)情況有所分化，多家頭部房企能在行業(yè)下行趨勢(shì)中扛住壓力，保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，不斷提升品牌價(jià)值，而部分盡力維持經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的房企，投資策略謹(jǐn)慎，品牌宣傳力度下降，品牌價(jià)值有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，2022-2023年連續(xù)入榜的企業(yè)中，企業(yè)品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的房企占比約為64%，如中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利的品牌價(jià)值繼續(xù)保持領(lǐng)先。有36%的企業(yè)由于融資難度較高、現(xiàn)金流壓力加大、拿地投資力度下滑等問(wèn)題，品牌價(jià)值出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

總體來(lái)看，2023年50強(qiáng)品牌房企的認(rèn)知度有所提升，美譽(yù)度和忠誠(chéng)度繼續(xù)小幅下降。其中，平均認(rèn)知度為65.37%，較上年上升3.88個(gè)百分點(diǎn)，平均美譽(yù)度為29.67%，較上年下降4.83個(gè)百分點(diǎn)；平均忠誠(chéng)度為6.46%，較上年下降1.47個(gè)百分點(diǎn)。

2023年各梯隊(duì)房企三度平均值均為認(rèn)知度較高，美譽(yù)度次之，忠誠(chéng)度最低。近年來(lái)，品牌房企的形象塑造、宣傳推廣等能力有較大提升，消費(fèi)者對(duì)各梯隊(duì)房企的認(rèn)知度均有上漲。品牌房企紛紛發(fā)力深研產(chǎn)品力，產(chǎn)品"內(nèi)卷"之下，10強(qiáng)、20強(qiáng)房企的美譽(yù)度均值較上年有所提升。在"保交樓"進(jìn)程中，頭部房企完善交付體系，主動(dòng)承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，積極兌現(xiàn)對(duì)購(gòu)房者的承諾，2023年10強(qiáng)、20強(qiáng)房企的平均忠誠(chéng)度較上年有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，10強(qiáng)品牌房企近三年在重點(diǎn)城市銷售溢價(jià)率多分布于0-12%區(qū)間范圍內(nèi)，其中2022年的平均數(shù)據(jù)為4.04%，均值比上年上漲2.92個(gè)百分點(diǎn)。2022年，重點(diǎn)城市頻頻出臺(tái)利好政策拉動(dòng)購(gòu)房者積極性，經(jīng)濟(jì)體量較大、人口吸引力強(qiáng)的一線城市平均房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，核心二線城市房?jī)r(jià)也表現(xiàn)良好。品牌房企戰(zhàn)略聚焦一二線城市，通過(guò)品牌理念的推陳出新、精耕細(xì)作，向購(gòu)房者提供有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，在重點(diǎn)城市的銷售溢價(jià)率較上年有所提升。

2023年消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示，品牌在消費(fèi)者購(gòu)房行為中起著重大的影響。2022年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達(dá)62.16%，與2022年基本持平，選擇重要的占比為29.73%，較上年下降了6.16個(gè)百分點(diǎn)，選擇一般的占比5.41%，不太重要的占比2.70%，很不重要的占比為0。總體看來(lái)，房企品牌依然是消費(fèi)者購(gòu)房行為中的重要考量因素。

戰(zhàn)略布局方面，品牌房企有明顯分化。2023年上半年，住建部、央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理局多次提及有效防范有效化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。在政策的支持和引導(dǎo)下，部分品牌房企進(jìn)行了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向，業(yè)務(wù)上聚焦主業(yè)出售非核心業(yè)務(wù)，區(qū)域方面聚焦核心城市。

行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)入改善時(shí)代，市場(chǎng)動(dòng)力轉(zhuǎn)向住房品質(zhì)高階改善需求，品牌房企從客戶需求反推產(chǎn)品定位，升級(jí)迭代產(chǎn)品力。2023年多家品牌房企煥新產(chǎn)品系升級(jí)產(chǎn)品，以提振品牌力，在戶型、智能化、社區(qū)等維度升級(jí)質(zhì)量和服務(wù)，定制更適宜特定人群的產(chǎn)品，滿足更高的置業(yè)要求和更多個(gè)性化的需求。

2023年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)持續(xù)往下，項(xiàng)目去化壓力增大，房企開(kāi)始關(guān)注社群IP的打造，推動(dòng)社群活動(dòng)及運(yùn)營(yíng)，在業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與房企間以歸屬感為基礎(chǔ)，提升業(yè)主對(duì)房企品牌的認(rèn)同感和忠誠(chéng)度，增加客戶黏性實(shí)現(xiàn)老帶新裂變，助力項(xiàng)目去化。

隨著房企逐漸意識(shí)到長(zhǎng)期品牌影響力的重要性，越來(lái)越多的企業(yè)開(kāi)始重視長(zhǎng)期兒童IP的打造。多家品牌房企推出符合“兒童友好”理念的社區(qū)、居家和生態(tài)環(huán)境，精研兒童成長(zhǎng)軌跡，舉辦兒童專屬社區(qū)活動(dòng)，規(guī)劃兒童活動(dòng)空間等。

房企品牌宣傳趨勢(shì)去虛向?qū)崳沸攸c(diǎn)聚焦在產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力三個(gè)方面。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的深度調(diào)整，產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力已經(jīng)成為房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力，領(lǐng)先的產(chǎn)品力、交付力、服務(wù)力共同構(gòu)成企業(yè)的品牌力。