重磅|央行再發(fā)房貸新政：不限購城市首付降至20%
- 首付款比例最低20%
- 2月2日下午，央行官網(wǎng)頭條突發(fā)重磅公告。央行、銀監(jiān)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知”稱，為進一步支持合理住房消費，不限購的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低為30%，而對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
- 據(jù)悉，目前仍然實行限購的城市僅包括北京、上海、廣州、深圳和三亞等城市。[詳情>>]
官方解讀：既利于惠民生也利于穩(wěn)增長
- 人民日報解讀不限購城市房貸首付最低兩成
- 調(diào)整個人住房貸款政策，進一步支持合理住房消費的需要，重點服務(wù)農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長大局。
- 相對于財政政策和貨幣政策，最低首付款比例在應(yīng)對房地產(chǎn)波動方面具有針對性強、成本小、效果好等優(yōu)勢。[詳情>>]
- 新華社：既利于惠民生也利于穩(wěn)增長
- 新增城鎮(zhèn)人口將會帶來大量住房需求，尤其是農(nóng)民工等新市民的購房潛在需求較大。在非限購城市特別是三四線城市進一步降低房貸首付比例，有利于加速農(nóng)民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于穩(wěn)增長大局。[詳情>>]
楊紅旭：2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖
- 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長
- 首付門檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低、但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時雨”！因此，這一政策刺激普通住宅需求，尤其是房價偏高的一二線城市的購房需求。
- 總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來還會有其他寬松政策出臺，進一步促進樓市復(fù)蘇。2016年，全國樓市將繼續(xù)回暖。[詳情>>]
劉曉博：新政釋放兩條重磅利好 對樓市有何影響？
- 對樓市的4大影響
- 1、二線城市樓市將出現(xiàn)補漲行情。這項政策雖然對于三四五線城市適用，但意義不大，因為這些城市缺少人口競爭力，房屋普遍嚴重過剩。
- 2、最有殺傷力的是二套房首付降低到三成，這將激活二線城市特別是“強二線城市”的改善性需求和投資性需求。
- 3、目前僅有的5個限購城市將出現(xiàn)分化，廣州和三亞極有可能放棄限購政策。而北上深則不太可能取消限購。
- 4、表面上看，上述政策對一線城市無緣。但所有的樓市利好，最終都可以被北上深感知，雖然有些利好他們無緣直接享受。二線城市樓市補漲之后，將對一線城市的高房價產(chǎn)生支撐作用。[詳情>>]
新政主要針對三四線城市：刺激首套自住需求入市
- 業(yè)內(nèi)認為，房貸新政更多的是針對中國的三四線城市，對于去庫存有一定的幫助。對于“下半場”的樓市來講，購房需求已經(jīng)基本得到滿足，市場需求增速沒有那么快，甚至部分城市還出現(xiàn)下滑。在這樣的市場背景下，盡管“救市”政策出了四輪，即使是首套房商貸的首付比例降低至2成，也不會像2009年那樣出現(xiàn)大量的投資投機需求入市，也很難起到促使市場規(guī)模化放量。而供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會表現(xiàn)更加明顯。因此，樓市進入“下半場”，首套房商貸首付降至2成不會引起市場大幅波動，也可以成為刺激首套自住需求入市的手段。[詳情>>]
董藩：首付新政出臺有啥內(nèi)幕？
- 救市的作用都會很明顯
- 這項降首付的政策，是否會有力地促進交易的回升，徹底解決“去庫存”問題？
- 我認為這項政策是比較有力的。這項措施如果能踏踏實實落實好，對大部分城市，救市的作用都會很明顯。對一些前景看好、房價較高、人口凈流入的城市，意義尤為突出。與前期釋放流動性的一些措施結(jié)合起來，這樣政策的效果可期。
- 除了信貸政策外，在取消限購等不合理、過時政策，控制土地供應(yīng)，協(xié)調(diào)棚戶區(qū)改造與“去庫存”之間的關(guān)系，降低稅費負擔(dān)，引導(dǎo)輿論等方面，也都需要進行一系列的調(diào)整和清理工作。這些都是去庫存、實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的條件。[詳情>>]
任志強評房貸新政：婆婆媽媽的
- 降低首付才能有助于去庫存和化解金融風(fēng)險
- 任志強通過微博評論稱，“出個政策也婆婆媽媽的？”“明明是過時的限制性政策，就是不肯統(tǒng)一降到首付兩成？”
- 首付是為防止銀行個貸風(fēng)險嗎？審核貸款查的是收入與信用，與首付無關(guān)。首付是提高購房的門檻，限制購買和限投資的政策。銀行的風(fēng)險不在個貸，而在開發(fā)貸。 去庫存是降低開發(fā)商杠桿，以降低信貸風(fēng)險。個貸是分散信貸風(fēng)險的轉(zhuǎn)換。降低首付才能有助于去庫存和化解金融風(fēng)險。與美相比中國個貸水平太低了。[詳情>>]
央行降低房貸首付比例 二線城市獲益最多
- 掘金二線城市
- 央行降低首付比例的政策對于擴大購房需求有不錯的幫助，利好二三四線城市的房地產(chǎn)市場。
- 總的來說，就是利好二線城市，二線城市大部分就是供不應(yīng)求，這樣的首付降低將會放大需求，但是供應(yīng)是有限的，可能會導(dǎo)致銷售量增加和房價上漲。[詳情>>]
分析稱對三四線去庫存作用不大
- 非限購城市房貸再松綁的影響
- 首次購房家庭最低20%的首付比例，已與2008年救市政策的力度齊平，對1.5線城市（經(jīng)濟發(fā)展較好的二線城市）和二線城市將迎來重大利好。新政將促進這些城市住宅市場成交量的提升，隨著交易量的回暖，房價也有望穩(wěn)步上漲。
- 不過，新政對于部分經(jīng)濟欠發(fā)達的三、四線城市作用不大，這些城市在有業(yè)無產(chǎn)的現(xiàn)狀下，人口凈流出的情況難以得到改善，區(qū)域房地產(chǎn)市場缺少增量需求，僅憑小幅降低首付仍然難以提振成交量的上升，去庫存形勢依然嚴峻。[詳情>>]
樓市去庫存中央政策正式落地 更多配套政策在路上
- 樓市去庫存一攬子政策將出
- 從接近中央經(jīng)濟決策部門人士處得知，目前，各部門就房地產(chǎn)去庫存的方案已經(jīng)做了一攬子規(guī)劃，今年地方兩會也就這一問題做了比較深入的探討，部分規(guī)劃已經(jīng)送至中央政府。全國兩會召開后，包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關(guān)政策會擇機陸續(xù)推出，確保打好去庫存的攻堅戰(zhàn)。
- 許多部門的政策調(diào)研和預(yù)案已經(jīng)完成，只待適時擇機發(fā)布，“一大波政策”正在趕來的路上。其中包括：人口政策、購租并舉的住房制度、土地供應(yīng)、稅費調(diào)整、融資限制等一系列金融和財政相關(guān)政策。[詳情>>]
央行近一年來房貸新政舊政對比
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2016：首套20%，二套未結(jié)清可30%
央行2月2日宣布，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
在過去的1年里，房貸政策歷經(jīng)了330新政和930新政兩次大的調(diào)整，其中330新政主要針對二套房首付比例進行調(diào)整，首付比例從60-70%下調(diào)為40%；930新政則將一套房首付比例從30%降低為25%。此次相當(dāng)于同時對首套房和二套房首付比例進行調(diào)整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例進一步由40%降至30%。
“930新政”：首套房最低首付比例25%
"在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
“330新政：二套首付從60-70%下調(diào)為40%
擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例從60-70%下調(diào)為40%；
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套/二套普通自住房（已結(jié)清相應(yīng)貸款），最低首付比例分別為20%/30%。
財政部和國家稅務(wù)局于同日聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房/非普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅（之前免稅年限為5年）/減征營業(yè)稅。
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