房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開整個(gè)大的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2012年，無(wú)論是國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境壓力，還是國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力不足，都在暗示2012的經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)入一個(gè)下行的周期，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著更大的挑戰(zhàn)。

茅于軾：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有三大難題

對(duì)于明年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)問(wèn)題，茅于軾本人并不看好。對(duì)于近期中央提出的確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及做出的相應(yīng)財(cái)政和貨幣政策調(diào)整，茅于軾也表示了自己的擔(dān)憂。一是嚴(yán)峻的國(guó)際環(huán)境；二是明年我國(guó)存在房地產(chǎn)泡沫破裂的危險(xiǎn)；三是因?yàn)槲覈?guó)的改革措施依然非常弱，十年來(lái)10年基本沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。比如“國(guó)進(jìn)民退”的改革回潮，比如討論過(guò)多年的稅費(fèi)改革至今也沒(méi)有大動(dòng)作，比如政府收入每年成倍增長(zhǎng)，超過(guò)GDP的一倍……“對(duì)于這些不正常的情況不采取措施，怎么能夠保增長(zhǎng)？”[詳細(xì)]

趙曉：中國(guó)經(jīng)濟(jì)2012年會(huì)進(jìn)入下行周期

現(xiàn)在整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)的危機(jī)已從金融、經(jīng)濟(jì)層面，擴(kuò)大化進(jìn)入到社會(huì)和政治層面，中國(guó)在2012年肯定會(huì)進(jìn)入到十年來(lái)最低的增長(zhǎng)，進(jìn)入一個(gè)長(zhǎng)久往下走的周期。從2012年開始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)入到下行的年代，社會(huì)會(huì)進(jìn)入到振蕩的年代，政府也逐漸的會(huì)進(jìn)入到一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的年代。[詳細(xì)]

樊綱：中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸正在進(jìn)行中

針對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，可以用“軟著陸正在進(jìn)行中。”概括。有人說(shuō)兩位數(shù)的增長(zhǎng)一去不復(fù)返，無(wú)須考慮。我覺(jué)得兩位數(shù)的增長(zhǎng)是壞消息，它只是過(guò)熱增長(zhǎng)的表現(xiàn)，回到可持續(xù)增長(zhǎng)的狀態(tài)才是好消息。據(jù)我個(gè)人看法，也許2012年是這一輪軟著落的實(shí)現(xiàn)時(shí)間，不需再往后調(diào)。[詳細(xì)]

    從我們的系列訪談情況和網(wǎng)上調(diào)查分析來(lái)看，政策面依然將是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的最重要因素，雖然眾多專家和業(yè)內(nèi)人士都希望限購(gòu)和限貸等行政性限制手段能夠有所松動(dòng)，但在調(diào)控不放松的主基調(diào)下，估計(jì)這些限制政策手段不會(huì)出現(xiàn)根本性的變化，再加上房產(chǎn)稅擴(kuò)大實(shí)施的預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境仍不會(huì)太寬松。但考慮到地方財(cái)政和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要，地方政府在執(zhí)行層面上可能會(huì)出席一定的操作空間，因此2012年市場(chǎng)整體大環(huán)境可能將好于2011年。

雖然地方政府在執(zhí)行調(diào)控的力度上或有折扣，但整體而言房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境仍不會(huì)太寬松，這是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的最重要因素。再加上2012的經(jīng)濟(jì)可能進(jìn)入一個(gè)下行的周期，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著更大的挑戰(zhàn)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景略顯悲觀，我們的訪談和調(diào)查都顯示，至少上半年以前的市場(chǎng)基本不被看好，下半年的形勢(shì)則需要根據(jù)屆時(shí)的政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境再進(jìn)一步判斷。

丁祖昱：2012年將冰火兩重天

2012是中國(guó)房地產(chǎn)的筑底年回穩(wěn)年，一定是冰火兩重天，區(qū)域差異、樓盤差異和企業(yè)的差異必將進(jìn)一步放大。三四線城市，中西部商業(yè)地產(chǎn)及保障房將引發(fā)中國(guó)地產(chǎn)新的泡沫，地產(chǎn)人的日子會(huì)比2011好，因?yàn)榇蠹叶甲隽俗顗牡臏?zhǔn)備！企業(yè)不能再寄望于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高增長(zhǎng)。[詳細(xì)]

任志強(qiáng)：最危險(xiǎn)的是2013年

2011年土地購(gòu)置量少，房子賣不動(dòng)但是有庫(kù)存；2012年土地購(gòu)置、房屋銷售上不去，但不會(huì)大面積垮塌，但開發(fā)企業(yè)2013年土地購(gòu)置就保證不了。所以，我不覺(jué)得2012年房地產(chǎn)商就過(guò)不下去了，但是2012年如果不做調(diào)整，2013年一定出問(wèn)題；最大的危險(xiǎn)是2013年。[詳細(xì)]

潘建成：房地產(chǎn)面臨很大的問(wèn)題

固定資產(chǎn)投資里新開工項(xiàng)目增長(zhǎng)比全社會(huì)增速高。房地產(chǎn)肯定面臨很大問(wèn)題，但整個(gè)經(jīng)濟(jì)不存在大問(wèn)題，現(xiàn)在是情緒問(wèn)題。我們調(diào)查結(jié)果顯示，最核心的問(wèn)題是成本上升，員工、原材料成本上升。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈?guī)?lái)困難，競(jìng)爭(zhēng)激烈意味著產(chǎn)能過(guò)剩，因?yàn)楫a(chǎn)能過(guò)剩競(jìng)爭(zhēng)激烈。[詳細(xì)]

茅于軾：2012年房地產(chǎn)泡沫存在破裂危險(xiǎn)

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的主要問(wèn)題不在房地產(chǎn)本身，最主要的不利因素在于民間資本投資的局限性。對(duì)于2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體形勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境都很復(fù)雜，不是很好判斷，但房地產(chǎn)業(yè)“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會(huì)在不久的以后。[詳細(xì)]

當(dāng)越來(lái)越多的企業(yè)大佬表示2012將迎來(lái)冬天時(shí)，“過(guò)冬術(shù)”也就成為了各家積極探討的話題。易居中國(guó)董事局主席周忻提出的“快賣房、緩建房、少拿地、現(xiàn)金為王”也被眾多企業(yè)奉為圭臬。但不管形勢(shì)如何變化，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，掌握政策變化的規(guī)律，找準(zhǔn)市場(chǎng)需求釋放的節(jié)奏，積極進(jìn)行戰(zhàn)略創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型發(fā)展，是不二法門所在。[詳細(xì)]

夏海鈞:恒大的戰(zhàn)略是瞄準(zhǔn)二三線城市剛需群體

2012年房地產(chǎn)的整體形勢(shì)比較嚴(yán)峻的，企業(yè)寄希望于政策有較大幅度的轉(zhuǎn)變是不太可能的，還是“要做好自身的強(qiáng)身健體工作”。恒大的戰(zhàn)略是，瞄準(zhǔn)剛性需求群體，同時(shí)把布局放在剛需比較強(qiáng)的二三線城市。“相信堅(jiān)持這種戰(zhàn)略，恒大2012年的業(yè)績(jī)將是非常好的。”[詳細(xì)]

潘石屹：放棄住宅市場(chǎng)和二三線城市商業(yè)地產(chǎn)

在潘石屹看來(lái)，除了對(duì)住宅市場(chǎng)不感冒，對(duì)許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)奪二三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也不動(dòng)心。“二三線城市經(jīng)濟(jì)聚集效果、財(cái)富擁有量、第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重等各方面的指標(biāo)看，比不上北京、上海，所以我們的目標(biāo)一直是北京、上海繁華地段的商業(yè)用地。”[詳細(xì)]

劉曉光：加速向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型

從08年金融危機(jī)后，首創(chuàng)置業(yè)開始實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計(jì)劃，依靠其在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)、金融領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)，與奧特萊斯商業(yè)品牌開展合作，在二三線城市積極拓展，并明確將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，向地產(chǎn)金融等上游領(lǐng)域發(fā)展。[詳細(xì)]

黃新發(fā)：據(jù)虎踞之地而穩(wěn)健擴(kuò)張

方圓身居華南五虎盤踞之地，可謂競(jìng)爭(zhēng)激烈。方圓一直堅(jiān)持穩(wěn)健步調(diào)，2012年銷售額目標(biāo)近200億；對(duì)外公布儲(chǔ)地面積在700萬(wàn)平米左右。黃新發(fā)堅(jiān)稱：企業(yè)發(fā)展是根據(jù)資金實(shí)力和銷售能力判斷，要建立在自身資金能夠盤活的基礎(chǔ)上去擴(kuò)張，不可盲目，方圓一定不會(huì)激進(jìn)。[詳細(xì)]