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高波：建議取消限購(gòu)令明確統(tǒng)一開征新購(gòu)房產(chǎn)稅: 對(duì)于2011年來說，房地產(chǎn)最主要的關(guān)鍵詞莫過于“限購(gòu)”。如果說2011年宏觀調(diào)控取得了一些效果的話，很多人會(huì)把這些效果的功勞都記在限購(gòu)上。在高波看來，盡管在短期，限購(gòu)令具有一定的積極作用，但是從長(zhǎng)期看，限購(gòu)令導(dǎo)致很大的負(fù)面影響。而取代的就是明確統(tǒng)一開征新購(gòu)房產(chǎn)稅，對(duì)居民新購(gòu)商品房超免稅標(biāo)準(zhǔn)部分按規(guī)定開征房產(chǎn)稅。在條件成熟時(shí)，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況，不斷擴(kuò)大稅基和調(diào)整稅率，再對(duì)居民已購(gòu)存量房開征房產(chǎn)稅，從而實(shí)現(xiàn)雙軌并軌，用20年左右的時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收為主向房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收為主的房地產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)型。

高波，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授、博導(dǎo)、南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任。

限購(gòu)延續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響越大: 限購(gòu)令純粹是一種行政手段，這種行政手段，負(fù)面影響要大于正面影響，作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計(jì)，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長(zhǎng)期化和制度化，要及時(shí)利用當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)，尋求治本之策和建立長(zhǎng)效機(jī)制。他認(rèn)為，限購(gòu)延續(xù)的時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響，特別是對(duì)市場(chǎng)的扭曲、對(duì)改善性的合理需求的傷害就越大，“所以我最希望趁市場(chǎng)選擇向下的時(shí)候，把限購(gòu)取消。”[詳細(xì)]

關(guān)于取消限購(gòu)令統(tǒng)一開征新購(gòu)房產(chǎn)稅的政策建議: 出臺(tái)限購(gòu)令的重要目的是抑制投資、投機(jī)需求，遏制部分城市的房?jī)r(jià)過快上漲，盡管限購(gòu)政策取得了一定成效，但也帶來了一些問題。所以，限購(gòu)令作為一種行政手段和一種過渡性制度安排，只能是權(quán)宜之計(jì)，一種應(yīng)急措施，決不能廣泛覆蓋，更不能中長(zhǎng)期化和制度化，要及時(shí)利用當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)，尋求治本之策和建立長(zhǎng)效機(jī)制。我們認(rèn)為，一個(gè)可行的選擇是，取消限購(gòu)令，同時(shí)明確統(tǒng)一開征新購(gòu)房產(chǎn)稅，這是一條治本之策，符合房地產(chǎn)稅制改革方向。[詳細(xì)]

樓市確實(shí)存在著一定的泡沫: 2011年是房地產(chǎn)業(yè)從繁榮走向衰退的一年，而對(duì)于房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)，業(yè)內(nèi)一直存在不同的觀點(diǎn)，2012年房?jī)r(jià)泡沫是否會(huì)破滅仍舊是一個(gè)爭(zhēng)議的問題。對(duì)此，高波表示，“現(xiàn)在樓市確實(shí)存在著一定的泡沫，這一點(diǎn)也是毫無疑問的。”但他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，盡管我國(guó)目前存在一定的泡沫，但是我們的消費(fèi)需求也還是很旺盛的，特別是在高速城市化這塊，相當(dāng)?shù)木用裥枰?gòu)房，滿足基本需求或是改善型需求等。

明年房?jī)r(jià)會(huì)選擇向下: 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，高波認(rèn)為，明年的房?jī)r(jià)會(huì)選擇向下，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期決定的。即使把那些打壓政策全部取消，房?jī)r(jià)也會(huì)選擇向下，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)開始進(jìn)入下行周期，市場(chǎng)調(diào)整不是短期可以完成的。"二元化"管理方式,規(guī)范住房租賃市場(chǎng),調(diào)節(jié)住房分配,改革住房公積金制度”等五方面著手。[詳細(xì)]

政策的走向無法判斷: 政策的走向是我們沒有辦法判斷的，一是本身的形勢(shì)比較復(fù)雜，無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)際的形勢(shì)都是很復(fù)雜的，政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲是一種形勢(shì)。另外，要使得房?jī)r(jià)合理回歸，底線在什么地方，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，什么是過快上漲，什么叫做合理上漲，沒有明確的量類方面的界定，就政策來講還不是很明確。

2012年貨幣政策不會(huì)像2011年那么緊: 從宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，事實(shí)上經(jīng)濟(jì)從某種程度上下滑，我們還不能說這是一種趨勢(shì)，但是我們要防止進(jìn)一步下滑，因次宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。那么現(xiàn)在比較明確的是2012年宏觀經(jīng)濟(jì)政策，一個(gè)是積極的財(cái)政政策，另一個(gè)是穩(wěn)健的貨幣政策。但是穩(wěn)健的貨幣政策強(qiáng)調(diào)的是預(yù)調(diào)、微調(diào)，所謂微調(diào)，從12月5日第一次下調(diào)存款準(zhǔn)金率及整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了下滑跡象等方面來看，2012年的貨幣政策不會(huì)像2011年那么緊，但也不是放松，是穩(wěn)健的貨幣政策。[詳細(xì)]

利用市場(chǎng)調(diào)整的機(jī)會(huì)，謀劃轉(zhuǎn)型和發(fā)展