第八屆中國房地產科學發展論壇
暨第三屆中美房地產高峰論壇隆重召開
為結合“十三五”規劃,分析展望房地產趨勢,貫徹創新、協調、綠色、開放、共享的發展理念,加快供給側改革,發展新型建造和住宅產業化,并探討交流中美房地產市場,增進雙方合作,2016年第八屆中國房地產科學發展論壇暨第三屆中美房地產高峰論壇6月22日—6月24日在江蘇省常州市舉辦。來自中美兩國一千多位房地產企業、中介企業、設計施工單位、建筑部品企業、金融機構、科研機構的代表,圍繞中國“十三五”規劃和中美雙方關心的話題,特別是房地產供給側結構性改革、去庫存、提高有效供應和優質需求等話題進行了探討交流。[詳細]
大會主持
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論壇主持人(上午)
中國房地產業協會副會長兼秘書長
馮俊
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論壇主持人(下午)
中國房地產業協會副會長
苗樂如
領導致辭
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中方 常州市人民政府市長 費高云 |
美方 美國亞裔房地產協會榮譽會長 吉姆?帕克(Jim Park) |
中方 常州市副市長、武進區委書記 史志軍 |
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感謝中國房地產業協會和房地產行業對常州的信任和厚愛,真誠希望大家繼續關注和支持常州的發展建設,我們將提供更加優質、高效的服務,營造優良的發展環境,為投資者呈現廣闊的發展空間和機遇,把常州建設成投資洼地、創新高地、發展福地。[詳細] |
感謝你們邀請我們來到此次會議,你們的熱情我們也非常感動,非常感謝我們之間友誼,非常感謝你們的努力支持我們的會員,還有我們國家,還有我們的市民,我們非常相信在以后會進一步發展,非常感謝這一次的會議。[ 詳細] |
作為中國較早發展綠色產業、地處長三角的武進,利用獨特地理位置,把加快發展、推動節能減排作為重要抓手。武進在環保部和住建部分別確定為全國第三批試點地區,以及全國唯一一家綠色建筑地區,以及綠色建筑看武進的品牌。[ 詳細] |
主題演講
- 劉志峰:加快房地產供給側結構性改革
- 中國房地產業協會會長
- 為中國這樣一個人口大國提供住房供應,既是人類居住史的壯舉,也是供給側結構性改革的實踐。1978年到2014年,在城鎮人口增加3.4倍的情況下,城鎮居民人均住宅建筑面積增加了4倍,戶均成套住房接近1套,實現了由“極度短缺”到“快速發展”再到“追求品質”三個階段的歷史性跨越。
- 目前房地產的問題主要有:城市分化嚴重、杠桿化風險加大、成本不斷上升、短板日益顯現。如何加快房地產供給側改革,需要我們樹以人為本、和諧宜居的指導思想;建立以需求為導向的供應體系、租售并舉的住房均衡體系;滿足三大需求端創新;補足設計、產品、配套和布局四個短板。[詳細]
嘉賓演講
- 王一鳴:“十三五”中國經濟展望
- 國務院發展研究中心副主任、黨組成員
- 中國經濟正在發生深刻的變化,我們把這個變化歸納為中國經濟的新常態。經濟增長放緩,根本原因是什么?不完全是需求不足,從根本上來說,還是需求結構變了,表面上有效需求不足,但是根本上是有效的供給跟不上市場需求變化。
- “十三五”經濟發展戰略將重點開展如下幾大方面:實施創新驅動戰略、提升人力資本、推動產業轉型升級、推進以人為本的城鎮化、推進綠色低碳發展。到2030年,我國將從經濟大國邁向經濟強國,成為世界最大經濟體,進入高收入行列,工業化城市化基本實現,成為世界經濟的重要力量。[詳細]
嘉賓演講
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美國住宅開發商協會首席經濟學家 大衛?克羅(David Crowe): |
平安銀行副行長 趙繼臣: |
中國工程院院士、東南大學教授 王建國: |
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我剛剛已經聽到了很多的關于中國和美國經濟和房地產方面的相同點,那么我也非常的驚訝,發現我們有如此多的共同之處,我也希望通過今天的情況,讓我們了解美國的情況,為我們兩國居民提供更好的經驗。[詳細] |
中國房地產在這15年的“追趕型”增長為中國經濟金融做出了重大貢獻,改善了中國家庭的資產配置結構,支撐了經濟的高速增長,對金融市場的價值重大,但目前已經開始遭遇增長瓶頸,如何破解?這就需要通過金融服務創新來實現可持續發展。[詳細] |
城市規劃是城市格網的最初決定者,城市規劃借助等級化網格結構決定了用地空間安排的基本秩序,城鎮發展的規模和邊界。同時通過社會、經濟、文化和人口規模的研究決定了城市的功能、用地規模和空間容量。[詳細] |
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中國建設科技集團董事長、中國建筑學會理事長 修龍: |
華拉斯世界集團(World of Walas Group)創辦總裁 吉爾本?凡?史特拉騰(Gerben van Straaten):房地產科技創新與綠色低碳 |
萬科企業股份有限公司高級副總裁 譚華杰: |
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綠色建筑是我們的必然選擇,我們要對子孫負責,對歷史負責,所以主動節能減排。雖然我們單位面積不是很高,但是對歷史的責任要承擔起來。所以我們必須要走綠色發展之路,我們要堅持走適合中國國情的綠色發展之路。[詳細] |
如何發展城市,當然要建設綠色城市,需要找到不同的辦法。要減少材料的使用,在整個建筑里面要減少能耗,也要減少碳排放,當然還要最低限度進行資源消耗。這些建筑不僅能夠消耗能源,同時也能產生能源,這樣的話才能保證將來有更多的能源。[詳細] |
對于現在出來的地王現象,希望行業保持高度警惕。在部分城市目前的土地價格,里面所隱含的價格,是不能突破的市場價格。如果買了這些地王的開發商他們也賺錢,就說明中國在那時候已經出現了跟日本90年代一樣的泡沫。[詳細] |
亞洲協會全球計劃副總裁 布魯斯?皮克林博士(Dr. Bruce Pickering): |
中國房地產業協會副會長、龍信建設集團有限公司董事長 陳祖新: |
中國房地產業協會副會長、西安紫薇地產開發有限公司董事長 李維東: |
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現在有很多中國人到美國投資,美國是透明的城市,我們有一些社區價值非常好,但是需要很多幫助,我們在那邊有很好的投資回報率,也能對當地增加更多的就業,或者對基礎建造有更好的幫助。我們這個研究已經結束了,但是還沒有更很好呈現出來,希望聽到大家的反饋。[詳細] |
我們在做的有三個,一個是前產業,以建筑為主業。第二個我們也不是開發商,也不是建筑商,我們是建筑服務商。第三,我們在這個方面有成熟的體系,有產業化聯盟,核心城市5家。這是我們目前龍信這5年做的,以中心為龍頭,把資源進行整合,形成兩面市場。[詳細] |
我的演講分三個部分,第一個是關于新動力地產的背景和思考。其源于2014年我對城市高新園區形勢系統的觀察和思考。第二部分是城市因何而生?從《美國大城市的死與生》到《城市的勝利》,對于現代城市來說,就近居住和工作,是打造宜居的關鍵。第三部分,是新動力地產的內涵與實踐。[詳細] |
分論壇一:新型建造
孫英
中國建設科技集團副總裁、中國建筑標準設計研究院院長
《新型建造分論壇》
主題:房地產業轉型發展與建筑工業化
承辦:中國建設科技集團、中國建筑標準設計研究院
劉東衛
中國建筑標準設計研究院總建筑師
中國新型建筑工業化與裝配式住宅發展的思考
這幾年可以說中國的房地產業或者是建筑工業化,從政府的推動還有實踐,都進入歷史性革命的時期。總體來看形勢大好,但確實在發展當中存在不少的問題,因為在新的階段,也包括建筑業的轉型方面,從政策的推動包括具體在實踐上,從技術上來看還是存在一些值得思考的問題。[詳細]
弗朗西斯科(Francisco Concejo)
西班牙OSA公司總裁
中西PC演變進程的異同以及取得成功的關鍵
我們以廠商角度,對于我們來說盈利是非常重要的,從這個角度我們在生產的流線過程中不停的進行優化,來形成最大效率的生產模式。因為要更好的去迎合整個市場,我們的構件是多元化的,我們不只生產一種構件而是多元化的生產模式。[詳細]
肖明
中國建筑標準設計研究院副總工程師
裝配式混凝土結構住宅技術解決方案探討
我們在選擇技術方案的時候實際上需要去考慮的因素很多,一個是政策安全,一個是實施過程,一個是建筑特點,一個是成本控制,第五個是其他因素也需要去考慮。每個因素需要去考慮的內容也很多,里面的子因素怎么樣考慮,下面簡單跟大家交流一下。[詳細]
杰弗里.海勒(Jeffrey Heller)
美國海勒.馬努斯建筑公司(HELLER MANUS ARCHITECTS)總裁
高層鋼結構住宅的優勢和機遇
在市中心做人口密度很高的建筑,減少能源消耗做到更可持續。我們的大建筑是節能減排的,可以把住宅和辦公區結合起來,這就要求一種不同的施工方式,在做高密度住房時需要用比較新穎的思維來建造綠色建筑。[詳細]
王喆
中國建筑標準設計研究院鋼結構研發中心主任
推動中國鋼結構住宅技術進入新時代
這幾年我們國家在鋼鐵方面的產能出現了非常嚴重的過剩。2014年我們的粗鋼產量是8.3億噸,2015年經過限產之后也突破了8億噸,現在行業內有一個判斷,今后五年左右我們的鋼材價格水平也將維持在這個水平。從另外一個側面來說,實際上這樣的價格為推進鋼結構住宅的發展提供非常良好的契機。[詳細]
Christian Prilhofer
德國Prilhofer 建筑工業化公司總裁
歐洲裝配式混凝土構件生產技術研究與介紹
歐洲花了50年才使裝配式建筑系統變成熟,中國這個時間要大大的減少。在80年代中期,我們發現只注重樓層是不夠的,還必須要注重墻的做法,而且必須要把這種做法標準化,這樣的話才可以使人都參加到工業化的進程中來,必須要有標準和規范才能做到這一點。[詳細]
魏素巍
中國建筑標準設計研究院建筑產品應用技術研究所總建筑師
SI裝配式內裝實踐與思考
如果把我們的主體結構比喻成我們人體的骨架或者是人體的谷歌,那么我們內裝和管線就像人體的血管和皮膚,其實和我們人的體驗非常相關的。主要是分四大方面,因為內裝和我們的主體結構其實是有機的整體,所以前面是一個我國傳統建筑業的發展現狀分析,第二個是說我們在這個背景下提出現代產業化的理念,第三塊是結合我們的具體實踐,第四塊主要是裝配式內裝的思考,包括跟傳統內裝的區別,還有我們的成本對比以及我們的借鑒。[詳細]
分論壇二:房地產有效供應與金融創新
肖艷旻
中國房地產業協會副會長,中國開發性金融促進會大講堂工作委員會秘書長
《房地產有效供應與金融創新分論壇》
主題:尋找改革源泉 激發金融活力 優化業態布局
承辦:中國房地產業協會金融專業委員會、城市開發專業委員會、商業和旅游地產專業委員會、住房公積金和擔保分會
吉姆?帕克(Jim Park)
美國亞裔房地產協會榮譽會長
科技與房地產:權力就在消費者的手中
僅僅在10年前,購房者依靠房地產經紀人和房地產網站來做房產的初步搜索。而現在,移動設備的力量對我們的生活有全面性的極大影響,房地產交易和期望正在轉變,不僅是房地產的搜索過程在不斷變化,對房地產的體驗方式也是一樣。
房地產貸款行業沒有跟上消費者科技的步伐,抵押貸款市場正在經歷必須的轉型,技術不僅僅影響我們如何搜索,購買和做房地產貸款,這些改變將和為房地產增加市場價值,消費者可以選擇“最高和最好的”方來法利用他們的房地產。
譚華杰
萬科企業股份有限公司高級副總裁,首席研究員
房地產結構優化
當前市場環境下,房地產原有發展模式遇到供給困境,地王頻出,房地產傳統的快銷售高周轉方式難以為繼;此外,人口老齡化加劇;客戶需求由城鎮化帶來的首次置業轉向多方面升級改善,市中心的舊項目改造成為一線城市發展新趨勢,城市擴張由傳統的沿路網向外蔓延發展為圍繞軌道節點生長,住宅需求增長放緩,企業應該通過尋求業態與服務模式的多元布局,來滿足客戶的多元化需求。
吳家盛
美國亞裔房地產協會達拉斯分會會長、德克薩斯州 ENGVEST公司總裁
產業創新形態-開發投資的最低門坎
達拉斯 - 沃思堡擁有人口681萬,21家財富500強總部,$4,600億都會生產總值,超過香港,新加坡等城市,失業率僅為3.8%, 在這里投資的門檻很低,可以讓你于Serene Country Homes品牌下, 建立自己的房地產開發公司,完全控制公司的銀行帳戶,經驗豐富合作伙伴,一站式為您管理,并且可以做投資移民(L-1 簽證)。
歐陽捷
新城控股集團股份有限公司高級副總裁
住宅市場變局與對策
當前我國的房地產市場現狀是,城市分化加劇,一線領漲,二線普漲,三四線止跌企穩,少數城市仍有下跌。去庫存陷入囚徒困境,投資增速減緩。預計下半年銷售增幅一定會收窄,預計全年增長5-10%,熱點城市帝王蔓延,但會控制過熱,城市繼續分化,房價繼續上漲,漲幅減緩,新開工面積增長不可持續,增速減緩,甚至可能出現負增長。投資增長不可持續,增速減緩甚至負增長,未來五年影響樓市的最大不確定因素不是供給,不是需求,而是貨幣政策變化引發的市場預期變化,樓市政策唯一調整的是控制熱點城市房價上漲過快。
馬力
中國房地產業協會副會長、上海市住房公積金管理中心主任
供給側結構性改革下住房公積金制度創新發展
住房公積金成為普通居民家庭解決住房問題的最為倚重的資金來源,未來供給側結構性改革下住房公積金制度創新發展主要有三個方向,一是市場化配置資源,支持職工低成本住房消費;二是拓寬公積金投資范圍,支持住房租賃市場發展;三是拓寬公積金提取范圍,打通住房消費全生命周期。
麥敏華(Tina Mak)
全美亞裔房產協會溫哥華創會主席
加拿大房地產供應系統和市埸需求分析
溫哥華是通往北美洲的門戶,2000-2008 - 5120魁北克投資移民者中有94%最終擁有卑詩省的地址,大部分人居住在溫哥華地區。魁北克是唯一一個省份仍有投資移民計劃。目前每年有1330個中國的申請,以以上的速率計算,1250將最終生活在溫哥華。疲弱加元,低利率,中國股市的動蕩和不穩定的全球政治環境都是加拿大的刺熱房地產市場的因素,溫哥華房價的歷史高價沒有抑制銷售,住宅的開發建設正在支撐卑詩省的經濟,歡迎之門敞開,越來越多的投資者開始涌入溫哥華市。
林峰
北京綠維創景規劃設計院院長、經濟學博士
整合資源,促進商旅文地產融合發展
房地產是一個“服務整合平臺”產業,房地產作為一種平臺,必須與服務產業、與金融三結合,才是未來發展的一個綜合結構。房產融一體化,是今天房地產發展的必然結果,是任何房地產企業發展的一種必然走向。以"家庭服務" 為主要內容的服務結構,是今天房地產發展的必然!"服務?家"包括"三個家"的結構,需結合商、旅、文、體、養五個方面,為家庭服務。商旅文體養的綜合開發,已經成為世界旅游開發的潮流!
陳丹
鼎信長城基金創始合伙人、執行總裁
房企轉型創新與地產金融創新
當前房地產市場表現:價量齊升、增長強勁,但分化仍是主題:一二線城市火熱,三四線城市庫存高企,品牌房企業績大幅增長,熱點城市布局深化,全國地王頻現:實力房企圈地熱情不減,資源攫取能力強勁,房企積極“觸金”, 與地產基金合作,介入核心地段優質項目,掘金地產白銀時代,地產基金正在從一個簡單的資金投入者的角色,慢慢過渡到“資本運營商”的復合定位。
分論壇三:和諧宜居與適老化住宅
童悅仲
中國房地產業協會名譽副會長
《和諧宜居與適老化住宅分論壇》
主題:綠色?和諧?關愛
承辦:中國房地產業協會人居環境委員會、老年住區委員會
傅林江
中國房地產業協會副會長、藍城集團執行總裁
城市老舊社區的適老化改造
“未富先老”,中國人口老齡化具有明顯的超前性,國家經濟壓力巨大。如何讓老人安享晚年的養老難題已迫在眉睫,生活的居所——“住”的問題首當其沖。
據調查,有49.6%的城市老人對目前的住房條件不甚滿意。老舊小區無論是居住小區環境還是住宅單體結構,都無法滿足需求。從建筑本身的開發周期、開發成本,老年人的居住現狀、經濟能力來看,對現有老舊小區進行適老化改造,將是未來適應城市大量老齡人口的途徑。
吉爾本·凡·史特拉騰(Gerben van Straaten)
華拉斯世界集團(World of Walas Group)創辦總裁
綠色創新建筑、材料、技術和系統
我們想要在未來世界工作,城市的未來,人類全體的未來。未來,我們該如何生活?如果我們的生活方式持續如此,到2035年時,我們得需要兩個地球,才能負擔全球的生活必需品、食物及原物料。
華拉斯的綜合性方案:如何在城市內建設,最低限度材料使用,再生材料運用,智能城市規劃及混合式建筑,最低限度資源消耗,高效節能,能源零消耗,低碳或碳中和,空間及密度有效使用,低足跡遺留。
賈巖
當代置業集團研發副總監
綠色金融?地產開發?社區服務:綠色地產的產業鏈變革
地產新常態與泛資管時代,需要三個突破(產品突破、融資結構突破與客戶運營突破)與三個結合(金融+綠色建筑、金融+綠色房地產價值鏈、金融+輕資產孵化)。
綠色金融創新,當代置業打造了金融創新+投資模型+角色轉變+資產管理模式。對于綠色住區實踐,當代在產品設計+住區運營+節能科技+產品線幾方面同時發力。對于綠色生活方式,當代打造了投資矩陣、孵化矩陣和自持矩陣。
于青( Ching Yu)
美國亞裔房地產協會俄勒岡州主席、美國KW旗下美國不動產投資公司創始人、CEO
美國適老、養老社區類型簡介
美國適老、養老社區一共有6種類型。包括:55 歲以上適老度假式社區、獨立生活性老年社區、助理性養老社區、阿茲海默癥護理生活中心、綜合性退休養老社區(62歲以上)和護理性老人住宅。
養老地產行業的優勢,剛性需求,抗跌性好,利潤率穩定,同比高于其他房地產板塊。但是由于業態的限制,養老項目租金的增速不可能會像全齡社區那樣快。
談義良
九如城養老產業集團董事長
社區養老綜合體模式實踐
九如城養老綜合體包括康復中心、頤養中心、護理中心、失智照料中心、數據中心、研究中心和培訓中心扥十大中心。
九如城探索的醫養融合模式,包括養老+醫療的各種物理結合,打造出醫養融合體系,醫療以病人為中心,養老以長者為中心。
目前九如城打造四級養老服務體系,包括養老綜合體,城市綜合養老院/中央廚房,社區養老日間照料中心和居家養老服務。
姚建國
江蘇澳洋集團養老產業投資發展有限公司總經理
開發企業轉型養老產業的體會與實踐
養老地產的空間巨大,但養老建設也面臨尷尬。在政府層面,被以前打著養老旗號炒作概念的房地產商搞怕了,明確土地不可分割產權不能分割出售。在開發商層面,確有一些開發商掛羊頭賣狗肉,但大部分開發商還是負責的,自己不專業的運營和重資產模式把養老企業搞死了。
養老地產的可操作模式,包括輕資產模式,但需要政府部門的大力支持。需要專業的公司做專業的事。我們要在各自的優勢中尋找適合于自己的路,勝利一定屬于我們自己。
劉東衛
中國建筑標準設計研究院總建筑師
城鎮棚改建設方式轉型
城鎮棚改是我國城市更新建設發展方向。目前,響應國家宏觀政策,住建部在全國各地全面推廣棚改,省地級政策和建設計劃紛紛出臺,陸續開展棚改項目。從國際城市更新赤羽臺街區的再生實踐來看,棚改還能進行產業化操作,在改造過程中全沒實現住宅產業化,實現面向未來的可持續性建設。
北京光源里棚戶區改造項目,通過城市街區再生和棚改產業化建設體系構建,全力打造北京首個城鎮棚改建設轉型之作,在十三五開局之年,以創新轉型引領我國新一輪城市民生工程建設。
分論壇四:優采供應鏈金融服務創新暨聯合采購分論壇
簽約合作&上線儀式
平安銀行與中房研協優采公司簽約合作協議
優采?平安橙E地產頻道上線儀式
信用企業頒牌儀式
2016房地產信用企業頒牌儀式
2016房地產信用企業頒牌儀式
2016房地產信用企業頒牌儀式
2016房地產信用企業頒牌儀式
與會嘉賓(部分)
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中國房地產業協會
會長
劉志峰
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美國亞裔房地產協會
榮譽會長
吉姆?帕克(Jim Park)
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中國房地產業協會
副會長兼秘書長
馮俊
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中國房地產業協會
副會長
苗樂如
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國務院發展研究中心
副主任、黨組成員
王一鳴
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常州市人民政府
市長
費高云
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常州市副市長
武進區委書記
史志軍
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中國房地產業協會
副會長
張力威
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中國房地產業協會
名譽副會長
童悅仲
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中國房地產業協會
副會長
肖艷旻
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美國住宅開發商協會
首席經濟學家
大衛?克羅(David Crowe)
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平安銀行
副行長
趙繼臣
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中國工程院院士
東南大學教授
王建國
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華拉斯世界集團
創辦總裁
吉爾本?凡?史特拉騰
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亞洲協會全球計劃
副總裁
布魯斯?皮克林博士
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中國房地產業協會副會長
中國建設科技集團董事長
修龍
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中國房地產業協會
副會長
龐元
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中國房地產業協會副會長
上海市住房公積金管理中心主任
馬力
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中國房地產業協會副會長
中房協人居環境委員會主任委員
王涌彬
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中國房地產業協會副會長
藍城集團執行總裁
傅林江
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中國房地產業協會副會長
龍信建設集團有限公司董事長
陳祖新
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中國房地產業協會副會長、西安紫薇地產開發有限公司董事長
李維東
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易居中國
執行總裁
丁祖昱
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中國建設科技集團副總裁
中國建筑標準設計研究院院長
孫英
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美國亞裔房地產協會
創辦人主席、前會長
Allen Chiang
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美國亞裔房地產協會
創辦人
John Wong
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國家住宅與居住環境技術
研究中心主任
仲繼壽
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中國建筑設計研究院
顧問總工程師
葉耀先
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萬科企業股份有限公司
高級副總裁
譚華杰
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平安銀行金融事業部總裁
劉湣棠
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新城控股集團股份有限公司
高級副總裁
歐陽捷
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西班牙OSA公司總裁
弗朗西斯科(Francisco Concejo)
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美國海勒.馬努斯建筑公司
總裁
杰弗里.海勒
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中國建筑標準設計研究院
總建筑師
劉東衛
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中國建筑標準設計研究院
副總工程師
肖明
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中國建筑標準設計研究院鋼結構研發中心主任
王喆
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中國建筑標準設計研究院、建筑產品應用技術研究所總建筑師
魏素巍
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德國Prilhofer 建筑工業化公司
總裁
Christian Prilhofer
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美國亞裔房地產協會達拉斯分會會長、ENGVEST公司總裁
吳家盛
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全美亞裔房產協會溫哥華創會
主席
麥敏華(Tina Mak)
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北京綠維創景規劃設計院院長
經濟學博士
林峰
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鼎信長城基金
創始合伙人、執行總裁
陳丹
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當代置業集團
研發副總監
賈巖
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九如城養老產業集團
董事長
談義良
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江蘇澳洋集團養老產業投資發展有限公司總經理
姚建國
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平安銀行地產金融事業部
總裁助理
羅俊
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寶龍地產財務管理中心
總經理
李航
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珠江投資成本經營管理中心
副總經理
吳彩萍
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江蘇久諾建材科技有限公司
董事長
王志鵬
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唐山德生防水材料有限公司
董事長
李德生
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豪美鋁業
營銷總監
盧桂海
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鉅派投資集團鉅洲資產管理公司
執行董事
王秀梅
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美國亞裔房地產協會俄勒岡州主席、美國不動產投資公司創始人、CEO
于青( Ching Yu)