導(dǎo)讀
- 盧鏗：房地產(chǎn)周期低谷 樓市應(yīng)盡量“不折騰”
- 在嚴峻的市場形勢下，“不折騰”應(yīng)為房地產(chǎn)市場調(diào)控的指導(dǎo)思想。目前房地產(chǎn)市場存在多種“怪現(xiàn)象”:民間的灰色融資已顯“猖獗”、房價出現(xiàn)“陰跌”趨勢---反復(fù)震蕩、變相調(diào)價、土地逐漸轉(zhuǎn)向買方市場，低價下降，“流拍”比例上升、保障房政策出現(xiàn)新問題：債務(wù)風(fēng)險和分配難題……在保障房建設(shè)方面，我們在缺了十年課后要迅速補課，難免造成大躍進。各地確實存在很多“后果沒想清楚，先上保障房”的現(xiàn)象；保障房的建設(shè)要在其周圍的軌道交通形成網(wǎng)狀的情況下才宜于去做。現(xiàn)在的中國樓市，已是強弩之末，否極泰來之時；很多問題要靠市場手段來解決，所以向政府支8招以救樓市。
本期嘉賓
- 盧鏗，海爾集團高級副總裁、海爾地產(chǎn)集團董事長兼CEO。
樓市周期低谷企業(yè)要確立正確方向
- 大規(guī)模區(qū)域開發(fā)
- 如今限購在三四線城市全面鋪開，而目前海爾地產(chǎn)已確定了向三四線城市發(fā)展的大方向，并在這些城市進行大規(guī)模的區(qū)域開發(fā)。這是否存在著一種隱患和矛盾？當(dāng)我們向盧鏗提出此疑問時，他說：“海爾地產(chǎn)向三四線城市機會反而更多。地方政府會把一級開發(fā)權(quán)給開發(fā)商，從而聯(lián)動二級開發(fā)，有風(fēng)險也更有好資源。到2012年底，加上我們一級開發(fā)并聯(lián)動二級開發(fā)的項目，海爾地產(chǎn)將有30余個項目。”
- 布局三四線城市
- 目前，海爾地產(chǎn)正在布局山東境內(nèi)的三四線城市，包括臨沂、威海、煙臺等；此前，海爾地產(chǎn)主要開發(fā)二三線城市，青島項目居多，也曾經(jīng)把觸角伸向重慶和天津。對于山東省外的三四線城市，海爾地產(chǎn)正在做研究，他們打算對于全國的城市情況研究清楚后，再確定具體的開發(fā)城市名單。[詳細]
“不折騰”應(yīng)成為樓市調(diào)控的指導(dǎo)思想
- 呼吁培育房企創(chuàng)新環(huán)境
- “前不久，我在一次論壇上，向住建部領(lǐng)導(dǎo)提到了房企創(chuàng)新問題。”盧鏗談到：“其實很多開發(fā)商并不缺創(chuàng)新意識，我們呼吁的是激勵企業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境。”這與前不久馮侖在接受新浪財經(jīng)采訪時表達的觀點不謀而合。住建部領(lǐng)導(dǎo)在某會議上也指出：要鼓勵精裝修，否則二次浪費太大。盧鏗稱：“以精裝修問題為例，對于開發(fā)商來說，目前要繳納的稅費較高，擔(dān)負的責(zé)任及風(fēng)險也很大。”“地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新和政策激勵不完全匹配。在中國的黃金建設(shè)期放棄創(chuàng)新，市場將會如何？”他一語中的。
- 樓市之怪現(xiàn)狀
- 房地產(chǎn)市場激蕩30年，可謂波瀾壯闊。當(dāng)然，盧鏗也闡述了他所看到的當(dāng)前房地產(chǎn)市場中的“怪現(xiàn)象”：1、房地產(chǎn)行業(yè)的資金日益緊張；2、民間的灰色融資已顯”猖獗”狀態(tài)；3、建筑商和供應(yīng)商對開發(fā)商進行相互幫扶資金；4、多個城市的樓市交易處于低迷狀態(tài)；5、各種成本上漲，進一步擠扁了利潤空間；6、房價出現(xiàn)”陰跌”趨勢---反復(fù)震蕩、變相調(diào)價；7、土地逐漸轉(zhuǎn)向買方市場，低價下降，“流拍”比例上升；8、保障房政策出現(xiàn)新問題：債務(wù)風(fēng)險和分配難題；9、二、三線城市銷量已成主要支撐；10、大型房企普遍加重了對于商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度……[詳細]
“政策底線”及“八招救樓市”
- 一刀切政策要慎用
- 對于業(yè)內(nèi)有人說，限購限價，是把權(quán)限給了某一個人，并不是完全的市場經(jīng)濟。對此觀點，盧鏗表示同意：“在中國，一刀切政策要慎用。房地產(chǎn)調(diào)控，絕不是只針對房價，房價高是因為地價、稅費高；地價高是因為土地資源有限，土地使用效率不高；中國農(nóng)村耕作水平極低，提高單產(chǎn)，解放土 地才是任務(wù)。例如：農(nóng)轉(zhuǎn)非中，住宅建設(shè)用地不到20%。”所以，盧鏗一再呼吁“新土改運動”。
- 因地制宜 適度房產(chǎn)稅 完善保障房 八招救市
- 很多問題要靠市場手段來解決，盧鏗提出了“八招救樓市”：1、因地制宜，適時微調(diào)，不再“一刀切“。2、學(xué)習(xí)長沙政策：購買90平米以上房產(chǎn)不限購；這意在控制爭搶資源。有需求的中產(chǎn)以上階級，不限制其購買；在增加地方財政的基礎(chǔ)上，政府可以將更多的收入用于保障房建設(shè)投資等。3、適當(dāng)多供應(yīng)土地，并以“招標“為主。4、適度征收房屋再交易稅。建議按再出讓年限階梯式設(shè)置稅費。5、適度征收房產(chǎn)稅。6、減免一部分不合理的稅費。7、大力鼓勵發(fā)展“小戶大家“。8、做好保障房；不是簡單完成任務(wù)，而是真正做好。將保障房自身、保障房周邊軌道交通、基礎(chǔ)配套等規(guī)劃到位；讓需求群體能夠真的住上保障房。[詳細]
